Решение от 27.04.2020 по делу № 2-158/2020 от 05.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е             Дело № 2-158/2020

Именем Российской Федерации

27 апреля 2020 г.                                              п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области

в составе председательствующего судьи Карповой М.В.,

при секретаре Изместьевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Томасова Андрея Ивановича к Администрации Стругокрасненского района о признании права собственности на часть дома, государственной регистрации перехода права собственности на часть дома на основании договора купли-продажи,

                                               У С Т А Н О В И Л:

    Томасов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Стругокрасненского района о признании права собственности на часть дома, государственной регистрации перехода права собственности на часть дома основании договора купли-продажи.

     В обоснование иска указал, что 23.11.2010 г. между истцом и ООО «Первомайское» заключен договор купли-продажи части жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору в размере 30 000 рублей были переданы Томасовым А.И. по квитанции к приходному кассовому ордеру № 90 от 23.11.2010 в день подписания договора. Истец пользуется частью дома на протяжении 9 лет, как своей собственной, за это время отремонтировал часть дома, поменял окна, печи. Несмотря на то, что Томасовым А.И. обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, ООО «Первомайское» до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает, по мнению истца, его права, как стороны по договору, т.к. документы на право собственности у ООО «Первомайское» надлежащим образом оформлены не были. В настоящее время ООО «Первомайское» не существует, жилой фонд при ликвидации должен был быть передан в муниципалитет, но фактически указанная часть дома в реестре муниципальной собственности не значится. ООО «Первомайский» до ликвидации не совершало каких-либо юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор купли-продажи. Единственным препятствием для регистрации сделки, является ликвидация ООО «Первомайский».

Ссылаясь на ст. 8, 165, 218, 550, 551 ГК РФ, Томасов А.И. просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную часть жилого дома к Томасову А.И..

В судебное заседание истец, его представитель Николаева И.Н. не явились. Согласно заявления представителя истца, истец и его представитель исковые требования поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие в связи с короновирусной инфекцией.

Представитель ответчика Администрации Стругокрасненского района в судебное заседание не явился. Согласно отзыва, с исковыми требованиями Томасова А.И. согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области также не явился в судебное заседание, о слушании дела извещен должным образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из представленной копии договора купли-продажи от 23.11.2010 следует, что ООО «Первомайское» продало, а Томасов А.И. купил 1/2 часть жилого дома, общей площадью 92 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение продано за 30 000 рублей, уплаченных Томасовым А.И. до подписания настоящего договора (п.3), настоящий договор является и передаточным актом ( п.7).

Согласно кадастровому паспорту на здание, жилое помещение КН № является частью жилого дома 1984 г. постройки, площадью 49,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость объекта составляет 248215 руб. 24 коп.

Факт оплаты истцом стоимости жилого помещения по договору подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 90 от 23.11.2010 на 30 000 рублей.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что ООО «Первомайское» прекратило деятельность 13.12.2016.

Согласно справке Администрации Стругокрасненского района Псковской области от 28.01.2020 № 263, часть жилого помещения. Расположенного по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не внесена.

Из Уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав от 30.07.2019 и об отказе государственной регистрации прав Офиса Межмуниципального отдела № 1 Управления Росреестра по Псковской области (п. Плюсса) от 30.10.2019 № КУВД-001/2019-8702742/2 следует, <данные изъяты>, что Томасову А.И. было отказано в осуществлении государственной регистрации прав в связи с тем, что им не представлены документы необходимые для осуществления государственной регистрации прав: не представлен заявление ООО «Первомайское» на государственную регистрацию перехода права собственности, право собственности на спорное имущества у ООО «Первомайское» не зарегистрировано, кроме того указная в договоре купли-продажи справка № 15 от 25.11.2010 не является основанием для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, также в договоре отсутствуют обязательные данные о продавце (полное наименование, ИНН, ОГРН).

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ООО « Первомайское» до ликвидации совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является ликвидация продавца.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку по условиям договора купли-продажи ООО «Первомайское» продало, а Томасов А.И. принял часть жилого дома, денежные средства в размере 30 000 рублей выплатил полностью до подписания договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

               На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░..

    ░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 06.05.2020