Решение по делу № 2-833/2012 от 12.09.2012

Дело № 2-833/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 октября 2012 года                         г. Климовск

    Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре Лайковой Н.А.,

    с участием прокурора Головачева Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Киктенко А. КонстА.вне, Киктенко А. В., Беленькой М. А., Беленькому Ф. А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Киктенко А.К., Киктенко А.В., Беленькой М.А., Беленькому Ф.А. о выселении из квартиры № № в доме № № по <адрес> с предоставлением по договору социального найма жилого помещения – квартиры № № в корпусе № № дома № № по <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование своих исковых требований указала, что жилой дом № № по <адрес> признан аварийным, постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчикам в связи со сносом дома предоставлена благоустроенная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, однако ответчики покидать занимаемое жилое помещение отказываются.

Представитель истца Администрации <адрес> по доверенности Логинов Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Киктенко А.К., Беленькая М.А. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, мотивируя свою позицию тем, что предоставляемое им жилое помещение не является равнозначным, а именно имеет жилую площадь, существенно меньшую ныне занимаемой, что по смыслу ст. 89 ЖК РФ недопустимо.

Ответчики Киктенко А.В., Беленький Ф.А. в судебное заседание не явились, согласно письменным заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Администрации поддерживает (л.д. 41).

Представитель третьего лица МУП «СЕЗ» по доверенности Смолина А.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Отделения в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Администрации <адрес> не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Киктенко А.К. были предоставлены две комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, выдан ордер № № на право занятия жилого помещения совместно с членами семьи (л.д. 8-9). Решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Киктенко А.К. совместно с Киктенко А.В. и детьми Беленькой М.А. и Беленьким Ф.А. предоставлена по договору социального найма третья комната в указанной коммунальной квартире (л.д. 10-11).

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире № № дома № № по <адрес> зарегистрированы Киктенко А.К., Киктенко А.В., Беленькая М.А., Беленький Ф.А. (л.д. 19).

Таким образом, ответчики на условиях договора социального найма занимают трехкомнатную коммунальную квартиру по вышеуказанному адресу. При этом как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь <...>

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13-14).

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «О выселении граждан из жилых помещений многоквартирного жилого дома № № расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма» Киктенко А.К. и совместно проживающим с ней членам семьи предоставлена квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 15-16). Из технического паспорта предоставляемой квартиры усматривается, что данное помещение имеет три жилые комнаты, площадь всех частей зданий составляет <...> (л.д. 25-27). Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования « <адрес> Климовск» <адрес> (л.д. 28, 34), свободна, пригодна для проживания, благоустроена применительно к условиям населенного пункта, готова к заселению, в квартире выполнен ремонт (л.д. 18, 20-21).

Ответчики покидать занимаемое жилое помещение и подписывать договор социального найма на предоставленную квартиру отказались, что и послужило основанием для обращения Администрации <адрес> в суд.

Оценивая доводы сторон о соблюдении либо несоблюдении при переселении по указанным основаниям требований, предъявляемых к предоставляемому жилому помещению, суд исходит из следующего.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-89 ЖК РФ, суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

Из вышеприведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием предполагает обязанность суда при применении положений статьи 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должно отвечать вновь предоставляемое жилое помещение, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилого помещения, предлагаемого для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности предоставляемого жилого помещения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, поскольку жилищные условия граждан переселяемых из жилого дома, подлежащего сносу, не могут быть ухудшены, потребительские свойства помещения определяются, в том числе, размером жилой площади. Предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначного по общей площади жилого помещения не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой менее занимаемой.

Предоставляемая ответчикам квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь на <...> кв.м менее ранее занимаемой, в связи с чем не может быть расценена как равнозначная, поскольку предоставление такого жилого помещения существенно ухудшает жилищные условия ответчиков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к Киктенко А.К., Киктенко А.В., Беленькой М.А., Беленькому Ф.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета по месту жительства следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к Киктенко А. КонстА.вне, Киктенко А. В., Беленькой М. А., Беленькому Ф. А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Климовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий