Решение по делу № 2-5260/2022 от 30.03.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

11 августа 2022 года                            <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании жилого помещения автономным жилым блоком (частью жилого дома),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 предъявила к Администрации городского округа <адрес> иск о признании права собственности на автономный блок жилого дома (часть жилого дома) площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, мкр-н. Опалиха, Оптический пер-к <адрес>.

В обоснование заявленных требований, уточненных в ходе судебного разбирательства указала, что является собственником части жилого дома на основании: соглашения о разделе жилого дома от 31.08.2008г.; Договора передачи № от 24.12.1993г., зарегистрированного в Красногорском БТИ 05.05.1994г. за № и акта приема-передачи от 31.07.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-НГN 298376 от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время согласно сведениям из ЕГРН указанный объект недвижимости учтен в реестре не как часть жилого дома, а как жилое помещение, с кадастровым номером 50:11:0020509:341, адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом.1. Просит признать за ней право собственности на автономный жилой блок (часть жилого дома) площадью 66,6 кв.м. и признать жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0020509:341, подлежащим снятию с кадастрового учета, а также аннулированию регистрационной записи прав на него.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес> ФИО4, в судебном заседание возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО2, является собственником части жилого дома, площадью 56,5 кв.м., по адресу: МО, <адрес>, мкр-н. Опалиха, Оптический пер-к, <адрес>, на основании следующих документов: Соглашение о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; Договор передачи № от 24.12.1993г, зарегистрирован в Красногорском БТИ 05.05.1994г. за №; Акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-НГN 298376 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту выполненному Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом.1, проинвентаризирован как часть жилого с инвентарным номером 090:029-3069/1, собственником учтена ФИО2

В соответствии со сведениями из Единого государственного кадастра недвижимости указанный объект недвижимости учтен в реестре как жилое помещение, с кадастровым номером 50:11:0020509:341, адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом.1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с проведенным исследованием, объект экспертизы - здание, расположенное по адресу: <адрес>, мкр-н Опалиха, <адрес> фактически не является многоквартирным домом, а является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения – обособленными частями жилого дома, а именно автономными жилыми блоками (частями жилого дома блокированной застройки).

Указанный объект представляет собой автономный жилой блок с назначением «жилой дом», так как имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Часть жилого дома в целом соответствует требованиям СНиП санитарными, противопожарными, градостроительными нормами и требованиями.

При экспертном обследовании установлено, что состав строений домовладения, а также архитектурно-планировочное решение в жилом доме полностью соответствуют сведениям технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признаков реконструкции в исследуемом жилом помещении не выявлено. <адрес> изменилась в связи с подсчетом площади в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки (части территории) городского округа <адрес>, утвержденными Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N1628/7, земельный участок, расположен в зоне Зона Ж-2 (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). В указанной зоне допускается вид разрешенного использования - Блокированная жилая застройка.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, так как экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания и опыт экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1 - 3, абзаца 1 п. 4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.

Материалами дела и заключением судебной строительно-технической экспертизы выполненной экспертом ФИО5 установлено, что по адресу <адрес>, мкр-н Опалиха, <адрес>, на обособленном земельном участке располагается объект блокированной жилой застройки, являющийся составной частью здания, состоящего из двух изолированных блоков, имеющих отдельные входы, каждый со своего земельного участка. Изолированные блоки имеют общую стену, не имеющую проемов, разделяющую жилой дом в вертикальной плоскости от пола до потолка 1-го этажа. Спорный объект исследования (часть жилого дома), имеет выход на обособленный земельный участок. Земельный участок имеет фактические границы по всему периметру. Фактические границы раздела подходят к зданию в месте, где изолированные части имеют смежные стены.

При доме имеются земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании собственников квартир, указанные участки не оформлены, на кадастровом учете не стоят, какое-либо общедомовое имущество отсутствует.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

    Признать жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0020509:341, площадью 66,6 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, Оптический пер, <адрес>, жилым зданием, наименование автономный жилой блок.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое здание, наименование автономный жилой блок, площадью 66,6 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, Оптический пер, <адрес>.

    Решение суда является основанием для исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:11:0020509:341, наименование жилое помещение и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости жилое здание, наименование автономный жилой блок в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                подпись                М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                подпись                М.Н. Горячева