Решение по делу № 2-707/2015 от 19.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2015г.         г. Дагестанские Огни

Городской суд г. Дагестанские Огни РД в составе:

председательствующего судьи Ходжаева З.З.,

при секретаре Магомедове К.М.,

с участием представителя ответчика –администрации городского округа

«город Дагестанские Огни» Мурадова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджимурадова Гаджимурада Шахбановича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гаджимурадов Г.Ш. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании право собственности на жилой дом общей полезной площадью- 135,47 кв.м, в том числе жилой – 75.67 кв.м расположенный на земельном участке площадью- 700 кв. м по адресу: РД, <адрес>, а также с требованием о признании право собственности на земельный участок мерою - 700 кв.м расположенный по адресу: РД, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Шихмагомедов Х.З., действующий на основании доверенности № от 24.11.2015г. поддержал исковые требования Гаджимурадова Г.Ш. и пояснил, что на основании договора купли – продажи домовладения заключенного ДД.ММ.ГГГГг. истец - Гаджимурадов Гаджимурад Шахбанович приобрел в собственность часть жилого дома состоящей из одной жилой комнаты общей площадью – 39.0 кв.м, с прилегающим земельным участком мерою – 350 кв.м. расположенного по адресу: РД, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован 18.04.2001г. в Дагогнинском городском филиале Дагестанской Республиканской регистрационной палаты в реестре за №.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом, о чем ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городским филиалом Дагестанской Республиканской регистрационной палаты, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права №.

На основании договора купли – продажи домовладения заключенного ДД.ММ.ГГГГг. Гаджимурадов Г.Ш. также приобрел в собственность часть жилого дома общей площадью – 28.9 кв.м, расположенного на земельном участке мерою – 350 кв.м. расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован 28.05.2002г. в Дагогнинском городском филиале Дагестанской Республиканской регистрационной палаты в реестре за №.

На основании указанного договора за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, о чем ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городским филиалом Дагестанской Республиканской регистрационной палаты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права № (свидетельство о регистрации права собственности прилагается).

Приобретенное истцом домовладение, а также земельный участок под ним, принадлежал продавцам ФИО4 и ФИО5, и в дальнейшем, был разделен между продавцами на основании решения Дербентского районного народного суда Дагестанской АССР от ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок площадью – 350 кв.м, по адресу: <адрес> после раздела, принадлежал продавцу ФИО4 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городским комитетом по земельной реформе и ресурсам, а земельный участок площадью – 350 кв.м, по адресу: <адрес> «а» после раздела принадлежал продавцу ФИО5 на основании справки Исполнительного комитета Огнинского поселкового совета н/д от ДД.ММ.ГГГГг.

Общая площадь находящегося приобретенного истцом в собственности жилого дома составляет – 135.47 кв.м, в том числе жилая – 75,67 кв.м.

Общая площадь земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, составляет – 700 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на общую площадь жилого дома и земельного участка, однако в досудебном порядке осуществить регистрацию права за Гаджимурадовым Г.Ш. на указанное недвижимое имущество не представляется возможным, поэтому просит удовлетворить требования Гаджимурадова Г.Ш..

Представитель ответчика- администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Мурадов А.Н., действующий на основании доверенности № 1982 от 24.11.2015г., просил суд вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав объяснения представителя истца Шихмагомедова Х.З., представителя ответчика Мурадова А.Н., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Гаджимурадова Г.Ш. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Из договора купли – продажи домовладения заключенного ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что истец - Гаджимурадов Гаджимурад Шахбанович приобрел в собственность часть жилого дома состоящей из одной жилой комнаты общей площадью – 39.0 кв.м, с прилегающим земельным участком мерою – 350 кв.м. расположенного по адресу: РД, <адрес> и данный договор зарегистрирован 18.04.2001г. в Дагогнинском городском филиале Дагестанской Республиканской регистрационной палаты в реестре за №.

Из свидетельства о государственной регистрации права 05-РД № от ДД.ММ.ГГГГг видно, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом, о чем ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городским филиалом Дагестанской Республиканской регистрационной палаты, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права №

Из договора купли – продажи домовладения заключенного ДД.ММ.ГГГГг. Гаджимурадов Г.Ш. также усматривается, что истец приобрел в собственность часть жилого дома общей площадью – 28.9 кв.м, расположенного на земельном участке мерою – 350 кв.м. расположенного по адресу: РД, <адрес> указанный договор зарегистрирован 28.05.2002г. в Дагогнинском городском филиале Дагестанской Республиканской регистрационной палаты в реестре за №.

Из свидетельства о государственной регистрации права 05-РД № от ДД.ММ.ГГГГг также видно, что на основании указанного договора за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, о чем ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городским филиалом Дагестанской Республиканской регистрационной палаты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права №.

Из материалов дела усматривается, что приобретенное истцом домовладение, а также земельный участок под ним, принадлежал продавцам ФИО4 и ФИО5, и в дальнейшем, был разделен между продавцами на основании решения <адрес> народного суда Дагестанской АССР от ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок площадью – 350 кв.м, по адресу: <адрес> после раздела, принадлежал продавцу ФИО4 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городским комитетом по земельной реформе и ресурсам, а земельный участок площадью – 350 кв.м, по адресу: <адрес> «а» после раздела принадлежал продавцу ФИО5 на основании справки Исполнительного комитета Огнинского поселкового совета н/д от ДД.ММ.ГГГГг.

<адрес> находящегося приобретенного истцом в собственности жилого дома составляет – 135.47 кв.м, в том числе жилая – 75,67 кв.м. <адрес> земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, составляет – 720.0 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ – основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указывалось ранее, на основании договоров купли – продажи от 21.04.2001г. и 28.05.2002г. истец приобрел в собственность жилой дом незавершенного строения расположенный на земельном участке мерою -700 кв.м по адресу: РД, <адрес>, а также 5 «а».

Согласно п.2 статья 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности также возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» -государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п.9.1 ч.3 Закона).

Земельный участок мерою- 700 кв.м принадлежал до раздела продавцам ФИО4 и ФИО5 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения №, выданного 12.01.1993г. Дагогнинским городским комитетом по земельной реформе и ресурсам, а также справки Исполнительного комитета Огнинского поселкового совета н/д от 02.11.1990г.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ -по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом общей полезной площадью- 135,47 кв.м, в том числе жилой – 75.67 кв.м расположенный на земельном участке площадью- 700 кв. м по адресу: РД, <адрес>, а также признать право собственности на земельный участок мерою - 700 кв.м расположенный по адресу: РД, <адрес>..

В силу ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаджимурадова Гаджимурада Шахбановича удовлетворить.

1.Признать за Гаджимурадовым Гаджимурадом Шахбановичем право собственности на жилой дом общей полезной площадью- 135,47 кв.м, в т.ч. жилой – 75.67 кв.м расположенный на земельном участке площадью- 700 кв. м по адресу: РД, <адрес>

2.Признать за Гаджимурадовым Гаджимурадом Шахбановичем право собственности на земельный участок мерою- 700 кв.м расположенный по адресу: РД, <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», с режимом использования -под индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд г.Дагестанские Огни в течении месяца.

Председательствующий ХОДЖАЕВ З.З.

Решение изготовлено в совещательной комнате 27.11.2015г.