Решение по делу № 2-143/2023 (2-3761/2022;) от 26.09.2022

Дело № 2-143/2023

УИД: 23RS0058-01-2021-006989-07

Р Е Ш Е Н И Е

       именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                                           12 января 2023г. Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре Д.М. Быковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатюка О.В. к Расторопову Э.Н., Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ГАЛАКТИКА-2» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Горбатюк О.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Расторопову Э.Н. и Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ГАЛАКТИКА-2» о признании недействительным (ничтожным) решения общего годового собрания членов ПЖСК «ГАЛАКТИКА-2» (собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>) от 25.06.2021г. (протокол № 49).

Исковые требования мотивированы тем, что Горбатюк О.В. является собственником квартиры № в доме по адресу: <адрес>. Протоколом общего годового собрания членов ПЖСК «ГАЛАКТИКА-2» (собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>) от 25.06.2021 г. (протокол № 49) были приняты решения согласно повестке дня с нарушением норм действующего законодательства Российской Федерации, в том числе по вопросам избрания в состав Правления ПЖСК «ГАЛАКТИКА-2» Расторопова Э.Н., о принятии регламента осуществления ремонтных и ремонтно-отделочных работ жилых помещений в многоквартирном доме и об остеклении террасы квартиры №

Горбатюк О.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен в лице представителя, что в силу п.3 ч.1 ст.117 ГПК Российской Федерации является надлежащим его уведомлением о месте и времени слушания дела.

В судебном заседании представитель Горбатюка О.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, с учетом представленного уточнения иска.

Ответчик Расторопов Э.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель ответчика-2 ПЖСК «ГАЛАКТИКА-2» иск не признал, в том числе по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, считает, что общее собрание членов ПЖСК «ГАЛАКТИКА-2» (собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>) от 25.06.2021 г. было проведено с соблюдением норм действующего законодательства Российской Федерации, принятые решения не нарушают прав и законных интересов истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, Администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены.

При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено имеющимися в деле доказательствами, что истец является собственником квартиры № в доме по адресу: <адрес>

Протоколом общего годового собрания членов ПЖСК «ГАЛАКТИКА-2» (собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>) от 25.06.2021 г. (протокол № 49) были приняты решения согласно повестке дня, в том числе по вопросам избрания в состав Правления ПЖСК «ГАЛАКТИКА-2» Расторопова Э.Н. (вопрос № 7), о принятии регламента осуществления ремонтных и ремонтно-отделочных работ жилых помещений в многоквартирном доме (вопрос № 10) и об остеклении террасы квартиры № 2 (вопрос 13). Инициатором собрания выступил ПЖСК «ГАЛАКТИКА-2», ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> (ответчик-2).

Истец личного участия на собрании и в голосовании не принимал, уполномоченный представитель истца на собрании присутствовал, голосовал против.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными (п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Судом установлено, что истец не пропустил установленный законом для обжалования решения общего собрания срок.

Статьей 147 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой России). Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Между тем, Расторопов Э.Н. собственником какого-либо недвижимого имущества (помещений) в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес>, не является, следовательно, не может являться членом ПЖСК «ГАЛАКТИКА-2», членом и председателем правления товарищества.

Ссылки ответчиков на то, что Расторопов Э.Н. является супругом собственницы квартиры № Растороповой В.Ю., что брак между Растороповым Э.Н. и Растороповой В.Ю. зарегистрирован ранее приобретения квартиры № в собственность Растороповой В.Ю., и что квартира является совместно нажитым супругами имуществом, в связи с чем Расторопов Э.Н. также является собственником квартиры № и может быть членом ПЖСК, а также быть избран в Правление ПЖСК, не состоятельны и противоречат действующему законодательству Российской Федерации.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиками, квартира № принадлежит на праве собственности Растороповой В.Ю. В Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись о государственной регистрации права собственности на квартиру № за Растороповой В.Ю. Записи в Едином государственном реестре недвижимости о принадлежности на праве собственности Расторопову Э.Н. какого-либо помещения в доме по адресу: <адрес> не имеется, что не опровергается самим ответчиком. Каких-либо доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками не представлено.

Положения действующего законодательства связывают возможность принятия в члены товарищества собственников жилья с наличием у лица права собственности на помещение в многоквартирном доме (ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 138, 139, 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Само по себе заключение брака не влечет за собой у супруга лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном доме, права быть принятым в члены товарищества собственников жилья без произведенного в установленном порядке раздела общего имущества супругов и регистрации за ним права собственности на это помещение.

При таких обстоятельствах, Расторопов Э.Н. не может считаться собственником квартиры №, не может быть избран в правление ПЖСК и быть председателем правления ПЖСК.

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе общего собрания должны быть указаны помимо прочего сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам, сведения о лицах, подписавших протокол.

Протокол общего годового собрания членов ПЖСК «ГАЛАКТИКА-2» (собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>) № от 25.06.2021 г. подписан Растороповым Э.Н., как председателем общего годового собрания. Расторопова В.Ю. (собственник квартиры №) участия в общем собрании не принимала, в голосовании не участвовала (доля 7,28%). Также протокол № 49 от 25.06.2021 г. подписан секретарем собрания Ципиди А.В.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, повестка дня очередного годового общего собрания не содержит вопросов об избрании председателя и секретаря общего собрания, а также лица, производившего подсчет голосов на собрании. В протоколе № от 25.06.2021 г. вопросы избрания указанных лиц также не отражены. Протокол № 49 от 25.06.2021 г. содержит лишь следующую информацию о председателе собрания: Расторопов Э.Н., секретаре собрания: Ципиди А.В. Лица, производившие подсчет голосов: Расторопов Э.Н., Ципиди А.В. Далее по тексту протокола № отсутствует информация о том, каким образом и каким количеством голосов данные лица были избраны. Таким образом, Расторопов Э.Н. и Ципиди А.В. участниками очередного годового общего собрания членов ПЖСК «ГАЛАКТИКА-2» (собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>) председателем и секретарем собрания соответственно, а также лицами, отвечающими за подсчет голосов на собрании не избирались и не назначались.

По смыслу п. 3, 23 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр, председатель собрания, секретарь, а также лица, производившие подсчет голосов являются разными лицами, избираемыми общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах. Таким образом, Расторопов Э.Н. и Ципиди А.В., в нарушение указанных норм права, не избирались общим собранием в качестве председателя собрания, секретаря собрания и лиц, производивших подсчет голосов. Кроме того, Расторопов Э.Н. согласно протоколу № 49 от 25.06.2021 г. является одновременно председателем собрания и лицом, производившим подсчет голосов, а Ципиди А.В. - секретарем собрания и лицом, производившим подсчет голосов.

При таких обстоятельствах, с учетом существенного нарушения процедуры проведения собрания, отсутствия надлежаще избранных председателя, секретаря и лиц, производящих подсчет голосов, само собрание, его результат по всем рассмотренным вопросам и протокол № 49 от 25.06.2021 г. являются незаконными и нелегитимными в силу прямого нарушения норм действующего законодательства.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковые требования от 04.10.2022, в части последующего утверждения протокола № 49 от 25.06.2021 г. (принятых на собрании решений) новым председателем правления ПЖСК «ГАЛАКТИКА-2» Силагадзе Л.И., вступившим в должность 29.06.2022, со ссылкой на п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не принимаются, так как они основаны на неправильном толковании права и подменяют понятие одобрения решения участников гражданско-правового сообщества понятием последующего одобрения сделки представляемым лицом при заключении сделки неуполномоченным лицом.

К рассматриваемым правоотношения п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению.

При этом, п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусматривает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Таким образом, новый председатель правления ПЖСК «ГАЛАКТИКА-2» Силагадзе Л.И. не обладал достаточными полномочиями для последующего подтверждения принятых решений согласно протоколу № 49 от 25.06.2021.

В связи с тем, что судом установлена незаконность проведения общего собрания членов ПЖСК «ГАЛАКТИКА-2» (собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>) от 25.06.2021 г., незаконность принятых на собрании решений по всем рассмотренным вопросам повестки дня, отсутствует необходимость в правовой оценке иных доводов истца, в части признания незаконными решений собрания по отдельным вопросам повестки дня, таким как: принятие регламента осуществления ремонтных и ремонтно-отделочных работ жилых помещений в многоквартирном доме (вопрос № 10) и вопрос об остеклении террасы квартиры № 2 (вопрос 13), так как они также не порождают правовых последствий для собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, вопрос законности действий истца по остеклению террасы квартиры № 2 был предметом рассмотрения иными судами судебных споров между истцом и ПЖСК «ГАЛАКТИКА-2», а именно: дела № 2-2252-2021, рассмотренного Хостинским районным судом города Сочи Краснодарского края (решение суда от 15.09.2021 г., апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 27.01.2022 г.) и дела № 2-874/2022, рассмотренного Бабушкинским районным судом г. Москвы (решение суда от 09.06.2022 г.). Указанные судебные постановления вступили в законную силу и обязательны для исполнения на всей территории Российской Федерации. Суды признали законность действий истца по перепланировке квартиры № в доме по адресу: <адрес>, включая остекление террасы. Действия и требования ПЖСК «ГАЛАКТИКА-2» признаны незаконными.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

Принимая во внимание изложенные выше фактические обстоятельства, решение общего собрания членов ПЖСК «ГАЛАКТИКА-2» (собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>) от 25.06.2021 г., оформленное протоколом №, является незаконным, нарушает нормы действующего законодательства Российской Федерации, в силу чего является ничтожным.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Горбатюка О.В. (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего годового собрания членов ПЖСК «Галактика-2» (собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>) от 25.06.2021 (протокол № 49).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 19.01.2023 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

Председательствующий:                                                                                        Н.А. Волкова

на момент опубликования не вступило в законную силу

согласованно                                            судья