Решение по делу № 2-1772/2022 от 15.03.2022

Дело №2-1772/2022

УИД: 50RS0019-01-2022-001257-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 г.                                                                г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева А. В. к Белову П. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Михеев А.В. обратился в суд с иском к Белову П.А., уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что ему принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м. с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка ответчика. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Исправить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем Михеев А.В. вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец Михеев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Комаров Д.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Белов П.А. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Учитывая надлежащее извещение неявившегося истца, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Михееву А.В. принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м. с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-31).

Белову П.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34-37).

Из заключения кадастрового инженера Болтовского В.К. следует, что при проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположению границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено, что по фактическому пользованию данным земельным участком его площадь соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН от /дата/, и составляет /данные изъяты/ кв. м. Данное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка проведено совместно с заказчиком. Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ закреплены на местности искусственными объектами: по границе от н1 до н1 - сетка рабица. У смежного земельного участка по границам н1-н2; н2-н3; н3-н4; н4-н5; н5-н6, принадлежащего СНТ «Вертикаль-2» на праве совместной коллективной собственности, отсутствует кадастровый номер. Земельный участок расположен в границах муниципального образования г/о Клин. Подъезд осуществляется с проезжей части по границам от точки н1 до точки н4. Существование фактических границ на местности подтверждает единая электронная картографическая основа, а также фрагмент плана планировки и застройки СНТ «Вертикаль-2». В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия прохождения границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, земельного участка с кадастровым номером /номер/, в результате этого возникает пересечение с участком с кадастровым номером /номер/. Несоответствие возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данного земельного участка. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, нарушает имущественные права смежных собственников.

Из заключения кадастрового инженера Комарова Р.В. следует, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено несоответствие в расположении границ данного земельного участка, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в следующем. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смещены относительно фактического расположения на северо-запад приблизительно на 4,15м., что не соответствует плану участка, накладывается на фактические границы земельного участка /номер/ и /номер/.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ будет соответствовать фактическим границам.

Фактическая площадь равна /данные изъяты/ кв.м. Погрешность определения площади + /данные изъяты/ кв.м, рассчитано по формуле АР; 3.5*0.2VP.

Фактическая площадь соответствует площади по выписки из ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ состыкованы с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, по представленным координатам кадастрового инженера Болтовского В.К.

При выполнении кадастровых работ установлены границы земельного участка. Уточняется площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ в связи с уточнением в результате проведенных измерений местоположения их границ согласно фактическому местоположению земельного участка с учетом сведений ЕГРН по смежным землепользователям по фактически сложившимся границам, закрепленным на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, что не противоречит действующему законодательству РФ, споров и возражений по границам земельного участка не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв. м. находится в границах, которые по периметру обозначены капитальным забором, установленным более 15 лет назад.

С границами смежных земельных участков пересечения границ не выявлено, границы расположены в одну линию.

В выписке из ЕГРН сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером /номер/, отсутствуют.

При определении координат поворотных точек границ земельного участка, в случае использования метода спутниковых геодезических измерений, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки границы земельного участка вычисляется автоматически с использованием программного комплекса и в соответствии с Приказом Минэкономразвития №П/0393 от /дата/ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Поскольку данный земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности ( в том числе с землями, государственной собственность, которые не разграничены), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном ФЗ №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», то в соответствии с ответом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Московской области от 15.05.2012 №01-44/1335,1453 не проводится.

Проверив материалы дела, заключения кадастрового инженера Комарова Р.В. и кадастрового инженера Болтовского В.К., в соответствии с которым предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика в соответствии с фактическим местоположением и определены координаты земельного участка истца, учитывая, что в заключении кадастровых инженеров произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Белову П. А., и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Белову П. А., на основании заключения кадастрового инженера и каталогом координат, указанных в межевом плане изготовленным кадастровым инженером Комаровым Р.В. (квалификационный аттестат /номер/):

Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Михеева А. В., на основании заключения кадастрового инженера и каталогом координат, указанных в межевом плане изготовленным кадастровым инженером Болтовским В.К. (квалификационный аттестат /номер/):

Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья                                    К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2022 г.

Судья                                    К.П. Кручинина