Решение по делу № 2-63/2023 (2-816/2022;) от 07.12.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Ховалыг Ч.Д., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки (залога) и погашения регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка. В соответствии с договором купли-продажи квартиры истец купила за 429 408,50 рублей. Квартира принадлежит ей на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Также согласно договору зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, со сроком до полного перечисления денежных средств. Расчет за квартиру произведен после подписания договора за счет средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ею приобретен за 500 рублей. Указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также согласно договору зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, так как стоимость земельного участка оплачено после регистрации, путем передачи наличных денежных средств продавцу. Обязательства с ее стороны перед продавцом выполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки. До настоящего времени в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры и земельного участка не имеется возможности. Просит признать прекращенным ипотеку (залог) в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств и заявлений от нее не поступало.

Представитель третьего лица – отделение Пенсионного фонда по <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, именуемая в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, согласно условиям которого сторонами указанная квартира оценивается и продается за 429 408,50 рублей, расчет между сторонами будет произведен в течение шести месяцев за счет материнского (семейного) капитала.

Указанная квартира находится на праве собственности у истца ФИО1, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации под №, что подтверждено представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, именуемая в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, согласно условиям, которого сторонами указанный земельный участок оценивается и продается за 500 рублей, расчет между сторонами будет произведен после подписания настоящего договора.

Указанный земельный участок находится на праве собственности у истца ФИО1, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации под №, что подтверждено представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточным актам квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>. Настоящим актом каждая из сторон подтвердили, что у сторон нет друг другу претензий по существу договоров.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ЛЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в г. Ак-Довураке, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Ак-Довурак Республики Тыва, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, суд установил, что истец в 2014 году приобрела в собственность квартиру и земельный участок у умершей ФИО3, выступившей продавцом, после подписания договора произведена полная оплата за приобретенные квартиру и земельный участок, стоимость квартиры была оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, стоимость земельного участка была оплачена за счет собственных средств, был установлен залог в силу закона (ипотека), обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец перед ФИО3 исполнила, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанной квартиры и земельного участка ФИО3 умерла.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за номером 17-17-04/041/2014-726 (квартира) и 17-17-04/041/2014-728 (земельный участок) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки (залога) и погашения регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, принадлежащие на праве собственности истцу ФИО1, прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № (на квартиру) и № (на земельный участок) об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона, расположенные по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                               Ч.Д, Ховалыг