Решение по делу № 2-1582/2014 от 13.02.2014

<данные изъяты> Дело № 2-1582/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Чайковском Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поспелова Федора Дмитриевича к Курбатову Михаилу Владимировичу об обязании снести нежилое строение, а также по встречному иску Курбатова Михаила Владимировича к Поспелову Федору Дмитриевичу о признании права пользования земельным участком,-

УСТАНОВИЛ:

Поспелов Ф.Д. обратился в суд с иском к Курбатову М.В. об обязании снести нежилое строение – садовый дом <адрес>

Иск обоснован тем, что он /истец/ как собственник земельного участка на котором расположено спорное строение, не давал согласия на его возведение. Ответчик прав по пользованию земельным участком не имеет. Сохранение постройки препятствует истцу в пользовании земельным участком, в т.ч. в строительстве нового жилого дома.

Ответчик Курбатов М.В. иск не признал. Предъявил к Поспелову Ф.Д. встречный иск о признании права пользования земельным участком, обосновав его тем, что спорная постройка не является самовольной и ответчик имеет право пользоваться земельным участком в объеме занятом его садовым домом № и необходимом для доступа к нему и его обслуживания.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 264, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11` и 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка <адрес>

Право собственности истца подтверждено определением судебной коллегии по гражданским делам МОС от 27 октября 2011 года, которым признано недействительным постановление органа местного самоуправления от 01 августа 2005 года о предоставлении земельного участка Курбатову М.В. Из ЕГРП исключена запись от 22 марта 2006 года о государственной регистрации Курбатова М.В. на земельный участок.

20 июля 2012 года в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности Поспелова Ф.Д. на земельный участок.

Как указано Поспеловым Ф.Д. в основание иска, в период 2005-2007 г.г. ответчиком на земельном участке возведено хозяйственнее строение, о сносе которого как собственник земельного участка он /истец/ просит.

Согласно сведениям ЕГРП 01 октября 2007 года за Курбатовым М.В. произведена государственная регистрация права собственности на хозяйственное строение общей площадью 38,6 кв.м. по адресу <адрес>

В обоснование встречного иска Курбатовым М.В. указано, что в период с 22 марта 2006 года до 20 июля 2012 года он являлся титульным владельцем земельного участка <адрес> Как собственник земельного участка он возвел на нем садовый дом с террасой, хозблок и уборную.

Согласно приложенным к встречному исковому заявлению документов, затратная стоимость возведенной ответчиком постройки - каркасно-щитового садового дома составляет 235.087 рублей /л.д.38-40/.

Из технического паспорта БТИ от 27 июля 2006 года следует, что спорное строение учтено в материалах технической инвентаризации и представляет собой садовый дом № № на фундаменте, с пристроенной террасой, а также с хозблоком и уборной (Лит.А.а,Г,Г1,Г2). В ситуационном плане земельного участка /л.д.43/ отражено местоположение на земельном участке садового дома с террасой, хозблока, уборной, занимающие в совокупности 86,3 кв.м. площади участка.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, его кадастровая стоимость составляет <данные изъяты>, что меньше стоимости затрат на строительство садового дома.

Согласно ст.ст. 271 и 272 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Садовый дом, принадлежащий ответчику, возведен на отведенном земельном участке, лицом, являвшимся собственником земельного участка и по смыслу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой. Доказательств угрозы разрушения, и как следствие наличие угрозы жизни и здоровью истца, не представлено. Вид разрешенного использования спорного земельного участка предполагает строительство садового дома и служебных построек (ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Переход права собственности на спорный земельный участок от ответчика к истцу, явное превышения стоимости садового дома стоимости земельного участка, в отсутствие соглашения между сторонами по пользованию земельным участком, при наличии соответствующего требования, позволяют установить условия пользования спорным земельным участком ответчиком как собственником расположенного на нем строения.

Поскольку эксплуатация строения в рассматриваемых правоотношениях не предусматривает конкретного срока, доказательств возможности технической эксплуатации строения до определенного срока, не представлено, пользование ответчиком спорного земельного участка возможно считать постоянным (бессрочным).

С учетом вида разрешенного использования земельного участка, применительно к положениям ст.ст. 33 и 35 ЗК РФ, минимальная площадь земельного участка для садоводства нормативно определена в размере 600 кв.м., т.е. пользование спорным земельным участком возможно в отношении всей его площади для целей доступа к садовому дому и его обслуживания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Поспелова Федора Дмитриевича к Курбатову Михаилу Владимировичу об обязании снести нежилое строение – садовый дом № № расположенный на земельном участке истца <адрес>, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Курбатова Михаила Владимировича к Поспелову Федору Дмитриевичу, удовлетворить. Признать за Курбатовым Михаилом Владимировичем право постоянного пользования земельным участком <адрес>, занятого садовым домом № № для доступа к садовому дому и его обслуживания.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца со дня его составления в окончательной форме 12 октября 2014 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов