Решение по делу № 2-265/2019 от 31.07.2019

№2-265/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Коркмаскала 13 ноября 2019 года

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи А.И. Алишаева, при помощнике судьи ФИО4, секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о сносе объекта самовольного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сносе объекта самовольного строительства, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:50:000001:2338. На указанном земельном участке ответчиком незаконно возведено жилое помещение, чем нарушено ее право на пользование и распоряжение земельным участком. Просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства, возведенный на земельном участке по адресу: РД, <адрес> с кадастровым номером 05:50:000001:2338 и обязать ФИО2 снести объект самовольного строительства за свой счет. В случае неисполнения ответчиком решения суда в течении месяца с момента вступления его в законную силу предоставить истцу право снести спорное строение за счет ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации МР «<адрес>» ФИО7 в судебном заседании указал, что исковые требовании обоснованны, просил удовлетворить.

Представитель МО «Сельсовет Коркмаскалинский» ФИО8 и третье лицо ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО3, ответчик ФИО2 и его представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО9 продала, гр.ФИО3 принадлежащий ей на праве собственности за номером регистрации 05-05-01/025/2008-445 от 23.06.2008г. земельный участок, площадью 799,6997 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РД, <адрес> с кадастровым номером 05:50:000001:2338.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РД.

Согласно передаточного акта спорный земельный участок ФИО9 передан ФИО3

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.07.2008г. ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 799,6997 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РД, <адрес> с кадастровым номером 05:50:000001:2338, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2208г. сделана запись регистрации №.

Из Выписки Единого государственного реестра недвижимости от 16.08.2019г. усматривается, что правообладателем земельного участка по адресу: РД, <адрес> с кадастровым номером 05:50:000001:2338, является истец ФИО3

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО3 является собственником спорного земельного участка, что подтверждается выше упомянутыми доказательствами.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с требованиями закона признаками самовольного строительства являются: создание постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; создание постройки без получения на это необходимых разрешений; если при строительстве допущены нарушения градостроительных норм и правил или строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из перечисленных признаков позволяет отнести объекты строительства к самовольным постройкам.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам необходимо устанавливать допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, а также предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранение нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Между тем, в материалах дела отсутствует соответствующее решение о выделении спорного земельного участка ответчику, равно как и правоустанавливающий документ.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 без соответствующего решения о выделении земельного участка и правоустанавливающего документа на спорном земельном участке по адресу: РД, <адрес> с кадастровым номером 05:50:000001:2338, самовольно возведен объект капитального строительства – жилой дом.

Таким образом, строительство жилого дома, без соответствующего решения о выделении земельного участка либо приобретение его согласно договора купли-продажи, при отсутствии свидетельства о праве собственности, является основанием для признания постройки самовольной, и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит сносу.

Также, для определения значимых для правильного разрешении спора обстоятельств, требующих специальных познаний определением суда от 13.09.2019г. по ходатайству представителя истца ФИО6 по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено независимой экспертной организации ООО «Центр Судебных Экспертиз СКФО».

Согласно заключения эксперта № от 08.10.2019г. объект, самовольного строительства, возведенный ответчиком и расположенный по адресу: <адрес>, располагается на земельном участке истца ФИО3 с кадастровым номером 05:50:000001:2338.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о сносе объекта самовольного строительства удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства возведенный на земельном участке по адресу: РД, <адрес> с кадастровым номером 05:50:000001:2338.

Обязать ФИО2 снести объект самовольного строительства по адресу: РД, <адрес> с кадастровым номером 05:50:000001:2338. за свой счет.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу предоставить истцу право снести спорное строение за счет ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке.

Судья А.И. Алишаев