Решение по делу № 2-4877/2015 от 08.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

федерального судьи ФИО12.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, в котором просил взыскать с ответчика основной долг в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>., неустойку за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на квартиру, приобретенную ответчиком в счет займа, выданного истцом, имеющую следующие характеристики: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался возвратить сумму займа, уплатить проценты за пользование суммой займа, а также в случае нарушения сроков возврата займа неустойку, в порядке и размерах установленном Договором. Сумма займа предоставлялась ответчику для целей приобретения квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил обязательства по передаче ответчику суммы займа. Ответчик существенно нарушил сроки возврата займа и уплаты процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по договору составляет <данные изъяты>. и включает в себя: основной долг в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>., неустойку за нарушение срока возврат суммы займа и уплаты процентов в размере <данные изъяты>. По условиям договора, квартира приобретенная ответчиком за счет денежных средств, полученных от истца в качестве займа по договору, признается сторонами в качестве гаранта и обеспечения надлежащего и полного исполнения ответчиком своих обязательств по договору. Истом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о добровольном исполнении ответчиком взятых на себя в рамках договора обязательств, которая была получена ответчиком. Однако, до настоящего времени свои обязательства по договору займа ответчик не исполнил.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО6, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, по доверенности ФИО7, в судебном заседании исковые требования о взыскании суммы основного долга по договору займа и обращении взыскания на жилое помещение признал, просил снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК <адрес>, о чем представил соответствующее ходатайство.

Третье лицо ФИО8 и её представители ФИО9 и ФИО10, исковые требования в части обращения взыскания на квартиру не признали, просили в их удовлетворении отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 807, ч. 1 ст. 810 ГК <адрес>, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК <адрес> если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК <адрес> обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа б/н, по условиям которого истец передал в долг ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался в установленный договором срок возвратить истцу сумму займа, уплатить проценты за пользование предоставленной суммой займа, а при нарушении срока возврата займа и/или срока уплаты процентов уплатить неустойку в порядке и размере, предусмотренном договором.

В соответствии с п.1.2.2 Договора займа, размер процентов уплачиваемых ответчиком за пользование предоставленной суммой займа, составляет <данные изъяты> годовых. В случае, если ответчик к дате заключительного платежа, установленного в п.4.1.1 настоящего Договора, не выплатит истцу полностью сумму заемных денежных средств, то проценты в размере, предусмотренным настоящим пунктом Договора, начисляются ежедневно на остаток долга по заемным денежным средствам до фактической даты выплаты заемщиком суммы заемных денежных средств истцу.

В соответствии с п.2.1 Договора, сумма займа предоставлена истцом ответчику для целей приобретения объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Пункт 4.1.4 Договора предусматривает, что начисление и уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно. Уплата процентов за пользование займом должна производиться заемщиком займодавцу не позднее последнего рабочего месяца, в котором проценты начислены.

За несвоевременный возврат суммы займа, а также процентов за его пользование, согласно п. 7.1 Договора, предусмотрена неустойка (пени) в размере <данные изъяты> процента от суммы займа, за каждый день просрочки.

Согласно п.7.3 Договора, в случае нарушения заёмщиком более чем на 30 календарных дней срока возврат займодавцу суммы займа и/или суммы процентов за пользование заёмными денежными средствами, предусмотренного настоящим договором, займодавец вправе потребовать от заёмщика выплатить (возвратить) займодавцу всю оставшуюся часть займа вместе с процентами и неустойкой а также с суммой в счет возмещения понесенных займодавцем убытков в течение 3-х рабочих дней с даты предъявления займодавцем требования к заемщику.

Истец ФИО2 полностью и своевременно исполнил свои обязательства по передаче ответчику ФИО3 суммы займа, что подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик ФИО3 не исполнил принятых на себя обязательств по договору займа и не возвратил истцу сумму долга в установленный договором срок.

Согласно расчета, представлено истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая задолженность ответчика по договору займа составляет <данные изъяты>., и включает в себя: основной долг в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>., неустойку за нарушение срока возврат суммы займа и уплаты процентов в размере <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО3 направлено письменное требование о выплате истцу всей оставшейся части займа вместе с процентами и неустойкой, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиком условий требования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о добровольном исполнении ответчиком всех взятых на себя в рамках Договора обязательств, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена ответчиком на руки ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует из объяснений представителя истца, до настоящего времени заемные денежные средства ответчиком не возращены.

В письменном ходатайстве представитель ответчика указал, что ФИО3 согласен с исковыми требованиями в части взыскания основного долга и процентов по договору займа. При взыскании неустойки просил снизить её размер.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика ФИО3 денежных средств в счет возмещения долга по договору займа в размере <данные изъяты>, а также проценты по договору займа в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК <адрес> неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По правилу ст. 333 ГК <адрес> если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 42 Постановления Пленумов ВС <адрес> и ВАС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>.

При этом, суд учитывает несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения и считает, что указанная сумма устанавливает справедливый баланс интересов сторон.

При разрешении требований ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, суд приходит к следующему.

Заявляя требование об обращении взыскания на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., этаж №, расположенной по адресу: <адрес>, истец ссылается на положения ГК <адрес>, регулирующие условия о залоге, а также ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.2.1 Договора, сумма займа предоставлена истцом ответчику для целей приобретения объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно п.5.1. Договора, квартира, приобретенная ответчиком за счет денежных средств предоставленных истцом в заем ответчику по договору займа, признается сторонами в качестве гаранта и обеспечения надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору.

В п.5.2. Договора, стороны предусмотрели способ погашения ответчиком долга, указанный в п.5.3 Договора, в случае если ответчик просрочит более чем на 10 календарных дней срок возврат истцу суммы займа, указанный в п.4.1.1. Договора, либо в нарушение условий п.4.1.4. Договора, задержит выплату истцу процентов за пользование суммой займа на срок не более 10 календарных дней.

Пункт 5.3. Договора, в свою очередь устанавливает, что при наступлении условий, указанных в п.5.2. Договора, ответчик в срок, установленный в письменном требовании истца, погашает долг перед истцом за счет передачи согласно сделки (допустимого законодательством <адрес> Договора или Соглашения, предусматривающего передачу и государственную регистрацию передачи в собственность объекта недвижимости) в собственность истца квартиры, указанной в п.2.1 Договора, а также обеспечения государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., этаж №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК <адрес> исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК <адрес>, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст.334.1 ГК <адрес>, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 339 ГК <адрес>, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса <адрес>, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

На основании пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса <адрес>, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК <адрес> право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК <адрес>, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из вышеприведенных норм закона, договор залога должен быть заключен в письменной форме, причем это может быть единый документ, подписанный сторонами, обмен документами, а также совершение действий однозначно свидетельствующих о том, что условия сделки приняты контрагентом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на квартиру, суд исходит из того, что договор залога (ипотеки) спорной квартиры в требуемой законом письменной форме между сторонами заключен не был, в установленном порядке не зарегистрирован, в договоре займа не указаны все существенные условия договора залога, установленные ст. 339 ГК <адрес>, а также ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кроме того, суд учитывает, что в отношении спорной квартиры постановлением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста.

Разрешая требования истца в части возмещения судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК <адрес> судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом произведены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, которые, на основании ст. 98 ГПК <адрес>, в связи с частичным удовлетворением иска, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере <данные изъяты>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК <адрес>, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты по договору займа в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>, а также понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере <данные изъяты>

В удовлетворении иска об обращении взыскания на квартиру №, в <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд, через <адрес> городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья ФИО13