Решение по делу № 2-438/2015 (2-6722/2014;) от 31.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре СЕКРЕТАРЬ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ООО» к ЫЫЫ, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ВВВ, ААА о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за жилое помещение,

Установил:

    Истец ООО «ЬЬЬ» обратилось в суд с иском, просит взыскать с ответчика ЫЫЫ, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ВВВ, ААА с учетом уточненного заявления об уменьшении исковых требований задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72879,17 руб., пени 20862,94 руб., расходы по уплате государственной пошлины 3012,26 руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Товариществом собственников жилья «ЛЛЛ». Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ООО» и ТСЖ «ЛЛЛ» был заключен договор № управления многоквартирным домом в соответствии с которым ООО «ООО» фактически оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг. Данное обстоятельство, по утверждению истца, свидетельствует о том, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, обязаны осуществлять истцу оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, несмотря на признание указанного договора недействительным. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ООО» и ТСЖ «ЛЛЛ» был заключен договор цессии, согласно которому ООО «ООО» приобрело право требования с должников, в том числе и с ответчика, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики являются собственниками <адрес> по Ленинскому пр-ту в <адрес>, однако, в течение длительного времени ненадлежащим образом выполняют свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. До настоящего времени указанная задолженность не погашена. Единые платежные документы установленного образца за период образования задолженности ответчику предоставлялись своевременно.

Представитель истца по доверенности ППП в судебном заседании исковые требования с учетом заявления об уменьшении исковых требований поддержала.

ЫЫЫ, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ВВВ, ААА в судебное заседание не явился, заблаговременно извещался телеграммой, ранее участвовавший представитель ответчика представила письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец осуществляет управление, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>.

ЫЫЫ, ВВВ, ААА являются собственниками <адрес> по Ленинскому пр-ту в <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.04.2008.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного имущества.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги предусмотрено ст. 153 ЖК РФ

Содержание данного имущества, в числе прочего представляет собой и внесение своевременно платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник жилого помещения несет бремя финансовых расходов по содержанию своего имущества.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ. Так, в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, в числе прочего, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Таким образом, наниматель и члены его семьи несут бремя финансовых расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, в котором проживают.

Исходя из указанной нормы, применительно к рассматриваемому делу, ответчик обязан вносить соответствующую плату ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иной срок внесения платы сторонами не установлен.

Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ЛЛЛ» уступило ООО «ООО» право требования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с должников, в том числе, ответчиков по настоящему делу на сумму 16850,76 руб.

В подтверждение оказанных ответчикам услуг истцом представлены: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с МГУП «ССС», Договор №2303-к от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ООО «ДДД», Договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с филиалом МГУП «ЧЧЧ», Договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ОАО «ЯЯЯ», Договор №05.12-05 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ООО «ЖЖЖ», Договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ЗАО «ТТТ», Договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ОАО «ЭЭЭ», Договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ИП ФФФ, Договор №182-12КГМ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ИП РРР, Договор №070.12 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ООО «МММ», Договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ОАО «ИИИ».

Также в материалы дела представлены акты о выполненных работах по вышеуказанным договорам, счета, платежные поручения, подтверждающие факт реального выполнения работ, оказания услуг, документы.

С учетом представленного расчета, будучи собственниками вышеуказанной квартиры и фактически потребляя предоставленные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2014 года оплату производили не в полном объеме, в связи с чем за ответчиками числится задолженность в размере 72879,17 руб. при этом, истцом учтены платежи, поступившие от ответчика в сумме 69204,77 руб.. Соглашаясь с произведенным ответчиком расчетом, суд отмечает, что таковой является арифметически верным. Размер предъявленной ко взысканию платы за коммунальные услуги определен на основании ст. 157 ЖК РФ, подтвержден представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами, платежными поручениями, размер платы за содержание и ремонт общего имущества определен по тарифам, установленным Правительством Москвы. В свою очередь, ответчиком данный расчет в установленном порядке не оспорен, контррасчет не предоставлен. Ответчики доказательств оплаты предоставленных услуг в полном объеме не представил.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что в заявленный истцом период ответчик обращался по вопросу ненадлежащего оказания услуг, а также перерасчету коммунальных платежей, в том числе, производил оплату жилищно-коммунальных услуг иному лицу.

Указанные обстоятельства позволяют суду придти к выводу о том, что к возложенной в силу закона обязанности ответчики с должным вниманием не отнеслись, в результате чего причинили истцу убытки, которые в силу ст. 15 ГК РФ подлежат возмещению в полном объеме.

В свою очередь, возражения ответчика о том, что истец неправомерно производил расчет по услугам за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение исходя из показаний общедомовых приборов учета, тогда как в квартире ответчиков установлены индивидуальные приборы учета, не могут быть учтены судом.

Согласно пункту «у» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), исполнитель, под которым понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуг, обязан осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

Сведений о том, что ЫЫЫ, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ВВВ, ААА обращался в ООО «ООО с заявлением о вводе в эксплуатацию ИПУ, не имеется, в связи с чем оснований для применения расчета по показаниям ИПУ, не имеется.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков пени, суд находит его обоснованным, учитывает, что у ответчиков имело место просрочка исполнения обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленные истцом, исходя из размера одной трехсотой ставки рефинансирования, с учетом объема нарушенных прав считает возможным взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10000 рублей, снизив размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что заявленный иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы в силу ст. 98 ГПК РФ по оплате государственной пошлины 3012руб. 26 коп.

На основании изложенного, ст.ст. 15, 210, 249, 309, 310 ГК РФ ст.ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, ст. 98 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

решил

    Взыскать с ЫЫЫ, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ВВВ, ААА в пользу ООО «ЬЬЬ» в счет задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 72879,17 руб., пени 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлине 3012,26 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 01.02.2015.

Судья С.В. Романова