Решение по делу № 2-1266/2024 от 01.12.2023

УИД: 59RS0004-01-2023-006927-53                            

Дело № 2-1266/2024    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года                                        г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Батуевой К.М., Матулис А.Д.,

с участием истцов Недошивиной В.В., Старковой О.В.,

представителя истцов Бессонова А.Б.,

ответчика Жуйкова Р.В.,

представителя ответчика ТЖС «Разгуляй» Синцовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к председателю правления ТСЖ «Разгуляй» ФИО2, ТСЖ «Разгуляй» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, о признании действий председателя правления ТСЖ «Разгуляй» ФИО2 незаконными, о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Недошивина В.В. и Старкова О.В. обратились в суд с иском к председателю правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкову Р.В., на основании уточненного искового заявления (т.1 л.д.5-19, т.2 л.д.5-11, т.4 л.д.219-222) просят:

1) признать решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ «Разгуляй» от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ незаконными;

2) признать общее собрание неправомочным;

3) признать неправомерными действия председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. по невключению собственников Полянской О.С. и Фуриной Е.Е. в члены ТСЖ «Разгуляй» согласно заявлению, поданному на электронную почту;

4) признать неправомерными действия председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. по невключению кандидатур Полянской О.С. и Фуриной Е.Е. на голосование в члены правления ТСЖ «Разгуляй» и ревизионной комиссии;

5) признать деятельность председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. противоречащей требованиям законодательства:

- в части не проведения общих собраний собственников;

- в части присвоения компетенции общего собрания собственников при заключении договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <Адрес>;

- в части неправомерного подписания договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <Адрес> без утверждения общим собранием собственников многоквартирного дома;

- в части присвоения компетенции общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй» при начислении «тарифов» на содержание и текущий ремонт, исчисленным по самовольно заключенным договорам председателем;

- в части незаконного использования денежных средств фонда капитального ремонта;

- в части использования денежных средств собственников на демонтаж и восстановление узла учета тепловой энергии;

- в части использования денежных средств собственников на восстановление эвакуационных путей в третьем подъезде;

- в части нецелевого использования денежных средств резервного фонда;

- в части незаконного получения заработной платы председателя;

6) признать договоры, подписанные председателем правления по содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества с 2015 по 2024 годы ничтожными, так как договоры подписаны Жуйковым Р.В. самоуправно без утверждения общим собранием собственников;

7) обязать председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. возместить денежные средства собственников, использованные им на оплату заработной платы самому себе, на оплату излишне начисленной зарплаты наемным работникам;

8) обязать председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. возместить использованные им денежные средства на оплату работ по демонтажу и восстановлению узла учета тепловой энергии;

9) признать неправомерными действия председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. по включению в платежные поручения дополнительной строки по капитальному ремонту без утверждения общим собранием собственников.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <Адрес> и членами ТСЖ «Разгуляй». ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ было проведено очередное годовое общее собрание членов ТСЖ «Разгуляй». Данное собрание проведено с нарушением действующего законодательства:

- нарушены сроки проведения общего годового собрания членов ТСЖ, предусмотренные пункты 13.1 главы Устава;

- нарушена процедура уведомления членов ТСЖ о проведении собрания, так как уведомление о проведении собрания было размещено на подъездных дверях, члены ТСЖ не были извещены лично под подпись;

- нарушены стандарты организации и проведения общего собрания, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", так как члены ТСЖ не были ознакомлены с материалами, которые буду рассматриваться на собрании;

- в повестку дня не были включены вопросы, требующие обязательного утверждения на общем годовом собрании членов ТСЖ в соответствии с пунктами 4,5,7,8,8.1,11 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ «Разгуляй», являются незаконными по следующим основаниям (изложены в уточненном исковом заявлении):

- Вопрос № 1 об избрании председателем годового общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В., секретарем годового общего собрания Новоселову С.А. поставлен с нарушением требований пункта 17 Приказа Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр, поскольку в одной формулировке содержится два вопроса с разной смысловой нагрузкой, решение по этому вопросу ничтожно;

- Решение по вопросу № 2 об избрании состава счетной комиссии годового общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй» является ничтожным, поскольку вопрос сформулирован с указанием на то, что в соответствии с Уставом ТСЖ «Разгуляй» членом счетной комиссии может быть только действующий член правления ТСЖ, однако в Уставе ТСЖ «Разгуляй» отсутствует такой пункт. Таким образом, нарушен принцип равноправия членов ТСЖ, в вопрос не включены кандидатуры, предлагаемые в письме инициативной группой членов ТСЖ;

- Вопрос № 3 об утверждении отчета о работе правления ТСЖ «Разгуляй» за 2022 год и признании работы правления ТСЖ удовлетворительной поставлен с нарушением требований пункта 17 Приказа Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр, поскольку в одной формулировке содержится два вопроса с разной смысловой нагрузкой, решение по этому вопросу ничтожно;

- Вопрос № 5 «Положительный остаток резервного фонда в размере <данные изъяты> использовать на непредвиденные расходы текущего ремонта и содержания общего имущества по решению правления ТСЖ «Разгуляй» поставлен с нарушением требований пункта 5 части 2 статьи 45, пункта 1 статьи 147 ЖК РФ. Использование резервного фонда является исключительной компетенцией общего собрания членов ТСЖ, правление не вправе принимать решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, решение по вопросу ничтожно;

- Вопрос № 6 об избрании состава членов правления ТСЖ поставлен на голосование с нарушением принципа равноправия членов ТСЖ, в вопрос не включена кандидатура собственника квартиры № Полянской О.С., решение по вопросу ничтожно;

- Вопрос № 7 об избрании состава ревизионной комиссии поставлен на голосование с нарушением принципа равноправия членов ТСЖ, в вопрос не включена кандидатура собственника квартиры № Фуриной Е.Е., решение по вопросу ничтожно;

- Вопрос № 8 об утверждении штатного расписания ТСЖ «Разгуляй» на 2023 год поставлен на голосование с нарушением пункта 10 статьи 145, пункта 3.1 статьи 147 ЖК РФ, поскольку штатное расписание является составной частью Правил внутреннего распорядка ТСЖ «Разгуляй», которые никогда не утверждались на общем собрании членов ТСЖ «Разгуляй». Утверждение штатного расписания без утверждения Правил внутреннего распорядка ТСЖ «Разгуляй», в которых содержатся должностные обязанности работника, график работы и т.д., не дает основания принимать на работу наемных работников и выплачивать им зарплату, решение по вопросу ничтожно;

- Вопрос № 9 об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Разгуляй» и определении началом ее применения в расчетах за жилищно-коммунальные услуги – 01.04.2023 поставлен с нарушением требований пункта 17 Приказа Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр, поскольку в одной формулировке содержится два вопроса с разной смысловой нагрузкой. В соответствии со статьей 12 Бюджетного кодекса Российской Федерации финансовый год начинается с 01 января текущего года и заканчивается 31 декабря, а не с апреля текущего года. Представленный документ не является сметой доходов и расходов, в ней отражен только перечень расходов по договорам, заключенным самоуправно председателем правления Жуйковым Р.В., решение по этому вопросу ничтожно;

Истцы полагают, что решение общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй» от 25.04.2023 – 03.05.2023 является неправомочным, поскольку при проверке бюллетеней с заявлениями членов ТСЖ выявлено несовпадение подписей в бюллетенях и в заявлениях членов ТСЖ, отсутствуют доверенности на право подписи в бюллетенях, число недействительных бюллетеней составляет 3280,46 голосов. Согласно протоколу общего собрания число членов ТСЖ составляет 167 с количеством голосов 10 194,67. Собрание правомочно, если в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие более 5 097,34 голосов, тогда как в голосовании приняли участие 7258,99-3280,46=3978,53, собрание неправомочно.

Истцы полагают, что деятельность председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. противоречит требованиям законодательства по следующим основаниям:

- не проводятся ежегодные общие собрания собственников по утверждению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- председатель правления ТСЖ Жуйков Р.В. единолично заключает договоры на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, присвоив компетенцию общего собрания собственников, поскольку согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений по содержанию и текущему ремонту является исключительной компетенцией общего собрания собственников. Все договоры, заключенные председателем единолично, ничтожны;

- председатель предъявляет в платежных поручениях к оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества по тарифам, исчисленным им по договорам, которые он единолично заключил. В повестку дня общих собраний председатель Жуйков Р.В. с 2015 года никогда не включал вопрос об утверждении обязательных платежей и обязательных взносов.

Председатель выплачивает себе ежемесячную зарплату на основании трудового договора, в котором установлена ставка по зарплате и обязанности, которые председатель в полном объеме не выполняет. В табелях учета рабочего времени председатель проставляет себе ежедневно по 4 часа, что соответствует работе на полставки и не соответствует действительности. По факту получает полную ставку и не работает по 4 часа каждый день. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору (п.3.1 ст.147 ЖК РФ, Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. в 84-КА19-1). Расчет с председателем правления ТСЖ производится на основании п.11 ч.2 cт.145 ЖК РФ, что отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Другой способ получения вознаграждения председателю ЖК РФ и Уставом не предусмотрен.

В 2019 году председатель заключил два договора с ИП ФИО10 на предоставление услуг уборщицы, дворника и на охрану территории в доме. До этого все эти ставки числились в штатном расписании ТСЖ. При этом все работники остались те же, что и до заключения договоров с ИП ФИО10 Зарплату вахтерам платит не ФИО10, а председатель лично наличными деньгами. Сумма двух договоров составляет почти <данные изъяты> в год. Дополнительно председатель перечисляет за охрану территории по <Адрес> ИП Иликову около <данные изъяты> в год без отражения доходов и расходов в смете. Размер заработной штаты наемных работников, выплачиваемый председателем, не соответствуют рабочему времени, отраженному в табелях учета рабочего времени.

Целевые излишне начисленные денежные средства (остатки на конец года) по содержанию, текущему ремонту, коммунальным услугам председатель самовольно перечисляет в резервный фонд на непредвиденные расходы по текущему ремонту в следующем году. При этом председатель не включает резервный фонд в смету, использует денежные средства резервного фонда на свое усмотрение, не делает отчет по использованию денежных средств резервного фонда.

Утверждение порядка образования резервного фонда и его использование является исключительной компетенцией общего собрания членов ТСЖ (п.5 ч.2 cт.145 ЖК РФ). Члены ТСЖ не принимали решение о создании резервного фонда на непредвиденные расходы по текущему ремонту и о восполнении средств резервного фонда за счет целевых средств, предназначенных для других целей.

В 2014 году собственники провели общее собрание собственников о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ. Председатель не выполнил решение общего собрания собственников. С июня 2015 года председатель самовольно стал включать в платежные поручения взносы на капремонт с зачислением их на расчетный счет ТСЖ.

В 2018 году председатель использовал денежные средства фонда капитального ремонта на оплату работ по текущему ремонту, на оплату имущества, которое не является общедомовой собственностью, на оплату работ, которые не включил в повестку дня собрания, о чем указала Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в акте проверки в 2022 году. Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края выдала предписание ТСЖ о восстановлении денежных средств фонда капитального ремонта. Ущерб фонду капитального ремонта составил <данные изъяты>

С сентября 2022 года председатель включил дополнительную строку в платежные поручения по восстановлению средств фонда капитального ремонта. По предписанию Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края ТСЖ обязано самостоятельно принять решение по способу восстановления фонда капремонт путем проведения общего собрания.

По данным проверки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края председатель не проводил собрание с повесткой дня об утверждении способа восстановления средств фонда капитального ремонта за счет взноса в большем размере.

Собственники неоднократно писали заявления лично Жуйкову Р.В. о его незаконных действиях с требованием исключить дополнительную строку по капитальному ремонту. В ответных письмах Жуйков Р.В. утверждал, что действует в рамках законодательства, данные действия согласовал с Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края.

29.10.2022 собственники организовали и провели проверку работ, оплаченных председателем за счет средств фонда капремонта. Собственники составили акты с указанием фактов завышения объемов выполненных работ, завышения стоимости смет в 2 раза, невыполнения оплаченных работ по замене 152 м труб пожарного водовода. Сумма превышения оплаты составила <данные изъяты> Также были оплачены работы в размере 49% от стоимости работ по ремонту имущества, которое является общедомовым имуществом, в размере <данные изъяты>

Истцы считают, что материальный ущерб фонду капитального ремонта в размере <данные изъяты>, возникший по вине Жуйкова Р.В., должен быть восполнен за счет его личных средств.

В 2020 году председатель самовольно демонтировал узел учета тепловой энергии (УУТЭ) в подвале дома, являющийся общедомовым имуществом, потратив при этом денежные средства собственников, не включенных в смету. В июне 2022 года Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края выявила нарушения обязательных требований в части соблюдения оснащенности МКД общедомовыми приборами по отоплению и ГВС. В отношении ТСЖ «Разгуляй» выдано предписание - восстановить УУТЭ в подвале дома. ТСЖ самостоятельно должно было принять решение о способе восстановления УУТЭ и финансировании работ. Председатель включил работы по восстановлению УУТЭ в смету 2022 года, собрание собственников по вопросу о восстановлении общего имущества (УУТЭ) по предписанию ИГЖН не проводил. На самовольный демонтаж УУТЭ и его восстановление председатель потратил <данные изъяты> денежных средств собственников.

Истцы считают, что председатель обязан возместить незаконно использованные денежные средства собственников на расчетном счете ТСЖ, потраченные им на самовольный демонтаж УУТЭ и его восстановление.

На основании определения Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Старковой О.В. к председателю правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкову Р.В. о признании решения общего собрания и действий председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. незаконными и гражданское дело № по иску Недошивиной В.В. к председателю правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкову Р.В. о признании решения общего собрания и действий председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. незаконными объединены в одно производство (т.2 л.д.219).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено ТСЖ «Разгуляй» (т.2 л.д.1).

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (т.2 л.д.215-217).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Недошивиной В.В. и Старковой О.В. в части исковых требований о признании действий председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. по не включению кандидатур Полянской О.С. и Фуриной Е.Е. в члены ТСЖ «Разгуляй» и на голосование в члены правления и ревизионной комиссии неправомерными оставлено без рассмотрения.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Жуйков Р.В. и представитель ответчика ТСЖ «Разгуляй» в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представителем ответчика ТСЖ «Разгуляй» заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела с учетом того, что в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ленинского районного суда г. Перми (http://lenin.perm.sudrf.ru/ раздел «Судебное делопроизводство»).

Суд, заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что многоквартирным домом № по <Адрес> управляет ТСЖ «Разгуляй».

Согласно Уставу ТСЖ «Разгуляй» товарищество создано решением общего собрания застройщика и дольщиков (протокол общего собрания застройщика и дольщиков № от ДД.ММ.ГГГГ) для завершения строительства дома, сдачи его в эксплуатацию, а также для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ после государственной регистрации кондоминиума (т.3 л.д.51-61).

Истец Недошивина В.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСЖ «Разгуляй».

Истец Старкова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСЖ «Разгуляй».

Согласно уведомлению, подписанному председателем правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйковым Р.В., собственникам помещений в многоквартирном доме <Адрес> сообщено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет проведено годовое общее собрание членов ТСЖ «Разгуляй», место проведения собрания – <Адрес>, во дворе у 3 подъезда, инициатор собрания – правление ТСЖ «Разгуляй», по следующей повестке дня:

Избрание председателя и секретаря собрания.

Избрание счетной комиссии.

Утверждение отчета о работе Правления ТСЖ «Разгуляй» за 2022 год.

Утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ «Разгуляй» за 2022 год.

Утверждение использования резервного фонда товарищества в 2022 году.

Избрание членов правления товарищества ТСЖ «Разгуляй».

Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Разгуляй».

Утверждение сметы доходов и расходов на 2023 год.

Утверждение штатного расписания ТСЖ «Разгуляй».

Из протокола № годового общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>, проводимого в очно-заочной форме, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатор проведения собрания – правление ТСЖ «Разгуляй» (т.2 л.д.206-213).

На общем собрании приняты следующие решения:

- по вопросу № 1: избрать председателем собрания Жуйкова Р.В., секретарем собрания – Новоселову С.А.;

- по вопросу № 2: избрать состав счетной комиссии годового общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй»: ФИО168. – собственник квартиры №, квартиры №, ФИО169. – собственник квартиры №, ФИО170. – собственник квартиры №;

- по вопросу № 3: утвердить отчет о работе Правления ТСЖ «Разгуляй» за 2022 год и признать работу Правления товарищества положительной;

- по вопросу № 4: утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Разгуляй» за 2022 год;

- по вопросу № 5: положительный остаток резервного фонда в размере <данные изъяты>. использовать на непредвиденные расходы текущего ремонта и содержания общего имущества по решению правления ТСЖ «Разгуляй»;

- по вопросу № 6: избрать следующий состав членов Правления ТСЖ «Разгуляй»: собственник квартиры № – Жуйков Р.В., собственник квартир № – ФИО172., собственник квартиры № – ФИО173., собственник квартиры № – ФИО174., собственник квартиры № – ФИО175., собственник квартиры № – ФИО176., собственник квартиры № – ФИО177.;

- по вопросу № 7: выбрать членами ревизионной комиссии ТСЖ «Разгуляй» собственника квартир № – ФИО178., собственника квартиры № – ФИО179., собственника квартиры № – ФИО180.;

- по вопросу № 8: утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Разгуляй»и определить началом ее применения в расчетах за жилищно-коммунальные услуги – 01.04.2023;

- по вопросу № 9: утвердить штатное расписание ТСЖ «Разгуляй» на 2023 год.

Разрешая исковые требования о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и неправомочным, суд исходит из следующего.

Доводы истцов об отсутствии кворума при принятии решения общего собрания не подтверждаются материалами дела.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Из вышеизложенного следует, что если в многоквартирном жилом доме организовано товарищество собственников жилья, то высшим органом управления товарищества является общее собрание членов ТСЖ, которое принимает решения при наличии кворума (более 50% от общего числа членов ТСЖ).

Установлено, что реестр собственников формировался ответчиками самостоятельно. Информация для формирования такого реестра получена из базы ЕГРН по каждому собственнику (т.6 л.д.22-47). Подсчет голосов осуществлялся исходя из общей площади жилых и нежилых помещений с учетом площади, отраженной в выписке из ЕГРН, с последующим суммированием.

Из протокола общего собрания следует, что площадь помещений, принадлежащая членам ТСЖ «Разгуляй», - 10 194,67 кв.м., количество голосов членов ТСЖ «Разгуляй», принявших участие в голосовании на общем годовом собрании, – <данные изъяты>, что составляет 71,2% от общего числа членов ТСЖ «Разгуляй», кворум имеется, собрание правомочно.

В материалы дела в целях проверки подсчета кворума ответчиками представлены заявления о вступлении в члены ТСЖ (т.5 л.д.90-230), актуальный на дату проведения собрания реестр членов ТСЖ, подготовленный ТСЖ «Разгуляй».

Общая площадь собственников помещений, являющихся членами ТСЖ «Разгуляй», подсчитанная судом на основании сопоставления и суммирования заявлений о вступлении в члены ТСЖ согласно сведениям выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю в электронном виде на CD-диске (т.6 л.д.62) составляет 9 733,41 кв.м., исходя из следующего расчета:

- <Адрес> – ФИО18 (1/2 доли), ФИО19 (1/2 доли) – площадь квартиры 81 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. каждого собственника 40,5;

- <Адрес> – ФИО20 (1/2 доли), ФИО21 (1/2 доли) – площадь квартиры 81,3 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. каждого собственника 40,65;

- <Адрес> – ФИО22 (100%) – площадь квартиры 44,1 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 44,1;

- <Адрес> – ФИО23 (1/2 доли), ФИО24 (1/4 доли), ФИО25 (1/4 доли) – площадь квартиры 107,8 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО23 кв.м. 53,9; доля ФИО24 и ФИО25 кв.м. – 26,95 у каждого;

- <Адрес> – ФИО26 (100%) – площадь квартиры 81,3 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 81,3;

- <Адрес> – ФИО27 (100%) – площадь квартиры 82,2 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 82,2;

- <Адрес> – ФИО28 (8/9 доли), ФИО29 (1/9 доли) – площадь квартиры 44,9 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО28 кв.м. 39,91; доля ФИО29 кв.м. 4,99;

- <Адрес> – ФИО30 (100%) – площадь квартиры 109,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 109,5;

- <Адрес> – ФИО2 (100%) – площадь квартиры 81,8 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 81,8;

- <Адрес> – ФИО31 (20/22 доли в совместной собственности), площадь квартиры 84,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО31 кв.м. 77,18;

- <Адрес> – ФИО11 (100%) – площадь квартиры 107,1 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 107,1;

- <Адрес> – ФИО32 (100%) – площадь квартиры 88,1 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 88,1;

- <Адрес> – ФИО33 (по 1/2 доли), площадь квартиры 94,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 47,25;

- <Адрес> – ФИО34 (100%) – площадь квартиры 44,3 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 44,3;

- <Адрес> – ФИО35 (1/2 доли), ФИО36 (1/2 доли) – площадь квартиры 108,7 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. каждого собственника 54,35;

- <Адрес> – ФИО37 (3/4 доли), ФИО38 (1/4 доли) – площадь квартиры 81,3 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО37 кв.м. 60,97; доля ФИО38 кв.м 20,32;

- <Адрес> – ФИО39 (100%) – площадь квартиры 80,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 80,9;

- <Адрес> – ФИО40 (100%) – площадь квартиры 43,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 43,9;

- <Адрес> – ФИО41 (5/8 доли), ФИО42 (3/8 доли) – площадь квартиры 105,1 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, доля ФИО41 кв.м. 65,69; доля ФИО42 кв.м 39,41;

- <Адрес> – ФИО43 (100%) – площадь квартиры 82,2 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 82,2;

- <Адрес> – ФИО44 (100%) – площадь квартиры 81 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 81;

- <Адрес> – ФИО45 (100%) – площадь квартиры 44,2 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 44,2;

- <Адрес> – ФИО46 (100%) – площадь квартиры 107 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 107;

- <Адрес> – ФИО47 (100%) – площадь квартиры 80,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 80,9;

- <Адрес> – ФИО48 (100%) – площадь квартиры 80,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 80,9;

- <Адрес> – ФИО49 (100%) – площадь квартиры 43 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 43;

- <Адрес> – ФИО49 (100%) – площадь квартиры 114,8 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 114,8;

- <Адрес> – ФИО50 (100%) – площадь квартиры 81 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 81;

- <Адрес> – ФИО51 (1/5 доли), ФИО52 (1/5 доли), ФИО53 (1/5 доли), ФИО54 (1/5 доли), ФИО55 (1/5 доли) – площадь квартиры 81,4 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля каждого собственника кв.м. 16,28;

- <Адрес> – ФИО56 (100%) – площадь квартиры 156,6 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 156,6;

- <Адрес> – ФИО57 (100%) – площадь квартиры 81,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 81,5;

- <Адрес> – ФИО58 (100%) – площадь квартиры 81,3 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 81,3;

- <Адрес> – ФИО59 (100%) – площадь квартиры 43,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 43,9;

- <Адрес> – ФИО60 (100%) – площадь квартиры 103,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 103,4;

- <Адрес> – ФИО61 (100%) – площадь квартиры 88,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 88,9;

- <Адрес> – ФИО1 (100%) – площадь квартиры 112,8 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 112,8;

- <Адрес> – ФИО62 (100%) – площадь квартиры 99,6 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 99,6;

- <Адрес> – ФИО12 (1/2 доли), ФИО63 (1/2 доли) – площадь квартиры 88,5 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля каждого собственника кв.м. 44,25;

- <Адрес> – ФИО64 кызы (100%) – площадь квартиры 112,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 112,9;

- <Адрес> – ФИО65 (1/4 доли) – площадь квартиры 100,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля собственника кв.м. 25,1;

- <Адрес> – ФИО66 (100%) – площадь квартиры 89,8 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля собственника кв.м. 89,8;

- <Адрес> – ФИО67 (100%) – площадь квартиры 112 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 112;

- <Адрес> – ФИО68 (100%) – площадь квартиры 101,2 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 101,2;

- <Адрес> – ФИО69 (1/4 доли) – площадь квартиры 89,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 22,48;

- <Адрес> – ФИО70 (6/56 доли), ФИО71 (25/56 доли), ФИО72 (25/56) – площадь квартиры 112,7 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО70 кв.м. 12,08; доля ФИО71 и ФИО72 кв.м. у каждого 50,31;

- <Адрес> – ФИО73 (3/4 доли), ФИО74 (1/4 доли) – площадь квартиры 100,6 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО73 кв.м. 75,45; доля ФИО74 кв.м. 25,15;

- <Адрес> – ФИО75 (1/2 доли) – площадь квартиры 90,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 45,25;

- <Адрес> – ФИО76 (100%) – площадь квартиры 113,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 113,5;

- <Адрес> – ФИО77 (100%) – площадь квартиры 101,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 101,5;

- <Адрес> – ФИО78 (100%) – площадь квартиры 89,2 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 89,2;

- <Адрес> – ФИО79 (100%) – площадь квартиры 113,7 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 113,7;

- <Адрес> – ФИО80 (100%) – площадь квартиры 100,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 100,4;

- <Адрес> – ФИО81 (100%) – площадь квартиры 89,7 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 89,7;

- <Адрес> – ФИО82 (100%) – площадь квартиры 113,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 113,5;

- <Адрес> – ФИО83 (100%) – площадь квартиры 100,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 100,9;

- <Адрес> – ФИО84, ФИО85 (100%) – площадь квартиры 89,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 89,9;

- <Адрес> – ФИО86, ФИО87 (100%) – площадь квартиры 112,6 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 112,6 (в представленном реестре ТСЖ доля ФИО86 в кв. м. учтена как 113,2, вместе с тем, согласно данным ЕГРН площадь жилого помещения - <Адрес> составляет 112,6 кв.м.);

- <Адрес> – ФИО88 (1/2 доли) – площадь квартиры 100,2 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 50,1;

- <Адрес> – ФИО89 (100%) – площадь квартиры 89,7 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 89,7;

- <Адрес> – ФИО90 (100%) – площадь квартиры 122,8 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 122,8;

- <Адрес> – ФИО91 (100%) – площадь квартиры 100,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 100,4;

- <Адрес> – ФИО92 (100%) – площадь квартиры 103,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 103,9;

- <Адрес> – ФИО93 (8/10 доли в общей совместной собственности) – площадь квартиры 68,7 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 54,96;

- <Адрес> – ФИО9 (100%) – площадь квартиры 43,3 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 43,3;

- <Адрес> – ФИО94 (100%) – площадь квартиры 81,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 81,4;

- <Адрес> – ФИО95 (1/3 доли), ФИО96 (1/3 доли), ФИО97 (1/3 доли) – площадь квартиры 69,4 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля каждого собственника кв.м. 23,13;

- <Адрес> – ФИО98 (100%) – площадь квартиры 103,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 103,4;

- <Адрес> – ФИО11 (100%) – площадь квартиры 69,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 69,4;

- <Адрес> – ФИО99 (100%) – площадь квартиры 43,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 43,5;

- <Адрес> – ФИО100 (100%) – площадь квартиры 82,7 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 82,7;

- <Адрес> – ФИО101 (100%) – площадь квартиры 69 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 69;

- <Адрес> – ФИО102 (100%) – площадь квартиры 103,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 103,4;

- <Адрес> – ФИО103 (1/5 доли) – площадь квартиры 73 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 14,6 (в представленном реестре ТСЖ доля ФИО103 в кв. м. учтена как 73, тогда как согласно данным ЕГРН ФИО103 является собственником 1/5 доли, соответственно, его доля в кв.м. составляет 14,6)

- <Адрес> – ФИО104 (1/2 доли), ФИО105 (1/2 доли), – площадь квартиры 43,7 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля каждого собственника кв.м. 21,85;

- <Адрес> – ФИО106, ФИО107 (100%), – площадь квартиры 83 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 83;

- <Адрес>– ФИО108 (100%) – площадь квартиры 68,6 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 68,6;

- <Адрес> – ФИО109 (100%) – площадь квартиры 103,3 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 103,3;

- <Адрес> – ФИО110 (100%) – площадь квартиры 69,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 69,5;

- <Адрес> – ФИО111 (100%) – площадь квартиры 43,6 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 43,6;

- <Адрес> – ФИО14 (100%) – площадь квартиры 82,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 82,9;

- <Адрес> – ФИО112 (100%) – площадь квартиры 69,6 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 69,6;

- <Адрес> – ФИО113 (100%) – площадь квартиры 103,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 103,5;

- <Адрес> – ФИО114 (100%) – площадь квартиры 70,7 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 70,7;

- <Адрес> – ФИО115 (100%) – площадь квартиры 43,8 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 43,8;

- <Адрес> – ФИО116 (100%) – площадь квартиры 82,8 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 82,8;

- <Адрес> – ФИО117 (100%) – площадь квартиры 68,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 68,4;

- <Адрес> – ФИО3 (100%) – площадь квартиры 106,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 106,5;

- <Адрес> – ФИО118 (100%) – площадь квартиры 69 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 69;

- <Адрес> – ФИО104 (1/2 доли), ФИО105 (1/2 доли), – площадь квартиры 44,2 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля каждого собственника кв.м. 22,1;

- <Адрес> – ФИО119 (1/3 доли), ФИО120 (1/3 доли), ФИО121 (1/3 доли) – площадь квартиры 83,3 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, доля каждого собственника кв.м. 27,77;

- <Адрес> – ФИО122 (100%), площадь квартиры 68,2 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 68,2;

- <Адрес> – ФИО123 (100%) – площадь квартиры 100 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 100;

- <Адрес> – ФИО124 (100%) – площадь квартиры 69,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 69,5;

- <Адрес> – ФИО125 (100%) – площадь квартиры 44,3 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 44,3;

- <Адрес> – ФИО126 (1/2 доли), ФИО127 (1/2 доли), – площадь квартиры 83,3 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, доля каждого собственника кв.м. 41,65;

- <Адрес> – ФИО128 (100%) – площадь квартиры 68,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 68,4;

- <Адрес> – ФИО129 (1/3 доли), ФИО130 (1/3 доли), ФИО130 (1/3 доли) – площадь квартиры 102,7 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля каждого собственника кв.м. 34,23;

- <Адрес> – ФИО131 (100%) – площадь квартиры 83,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 83,4;

- <Адрес> – ФИО16 (100%) – площадь квартиры 68,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 68,9;

- <Адрес> – ФИО17, ФИО15 (100%) – площадь квартиры 102,7 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 102,7;

- <Адрес> – ФИО78 (100%) – площадь квартиры 69,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 69,4;

- <Адрес> – ФИО132 (3/8 доли), ФИО133 (5/8 доли) – площадь квартиры 44,5 кв.м., заявление ФИО132 о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО133 не содержит даты заявления о вступлении в члены ТСЖ, доля ФИО132 кв.м. 16,69; доля ФИО133 кв.м. 27,81;

- <Адрес> – ФИО134 (100%) – площадь квартиры 69,1 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 69,1;

- <Адрес> – ФИО13 (100%) – площадь квартиры 109,3 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 109,3;

- <Адрес> – ФИО135 (100%) – площадь квартиры 69,8 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 69,8;

- <Адрес> – ФИО57 (100%) – площадь квартиры 44,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 44,4;

- <Адрес> – ФИО136 (1/3 доли), ФИО137 (1/3 доли) – площадь квартиры 82,7 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно, доля каждого собственника кв.м. 27,57;

- <Адрес> – ФИО138 (100%) – площадь <Адрес>,3 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 68,3;

- <Адрес> – ФИО139 (1/2 доли), ФИО140 (1/4 доли), ФИО141 (1/4 доли) – площадь квартиры 97,7 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО139 кв.м. 48,85; доля ФИО140 и ФИО141 кв.м. 24,43 у каждого;

- <Адрес> – ФИО142 (100%) – площадь квартиры 44,2 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 44,2;

- <Адрес> – ФИО143 (100%) – площадь квартиры 82,7 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 82,7;

- нежилое помещение с кадастровым номером № - ФИО144 (100%) площадь 154,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 154,4;

- нежилое помещение № с кадастровым номером № ФИО145 (1/2 доли), ФИО146 (1/2 доли) – площадь 134,6 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 67,3 у каждого;

- нежилое помещение с кадастровым номером № - ФИО147 (1/2 доли) – площадь 70,3 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 35,15;

- нежилое помещение с кадастровым номером № - ФИО148 (1/2 доли), ФИО149 (1/2 доли) – площадь 78,3 кв.м., заявление ФИО148 о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО149 о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 39,15 у каждого;

- нежилое помещение с кадастровым номером № - ООО «Агрострой» (100%) – площадь 120,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 120,5;

- нежилое помещение с кадастровым номером № - ООО «Агрострой» (100%) – площадь 164,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 164,4;

- нежилое помещение с кадастровым номером № – Российская Федерация, в оперативном управлении ФГБУ «Всероссийский центр карантина растений» (100%) – площадь 164,2 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 164,2.

Согласно бюллетеням для голосования в сопоставлении с выписками из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь собственников помещений членов ТСЖ «Разгуляй», принимавших участие в голосовании, составляет 6 644,51 кв.м., исходя из следующего расчета:

- <Адрес> – ФИО18 (1/2 доли), ФИО19 (1/2 доли) – площадь квартиры 81 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. каждого собственника 40,5;

- <Адрес> – ФИО20 (1/2 доли), ФИО21 (1/2 доли) – площадь квартиры 81,3 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. каждого собственника 40,65;

- <Адрес> – ФИО22 (100%) – площадь квартиры 44,1 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 44,1;

- <Адрес> – ФИО26 (100%) – площадь квартиры 81,3 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 81,3;

- <Адрес> – ФИО27 (100%) – площадь квартиры 82,2 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 82,2;

- <Адрес> – ФИО28 (8/9 доли), ФИО29 (1/9 доли) – площадь квартиры 44,9 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО28 кв.м. 39,91; доля ФИО29 кв.м. 4,99;

- <Адрес> – ФИО2 (100%) – площадь квартиры 81,8 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 81,8;    

- <Адрес> – ФИО35 (1/2 доли), ФИО36 (1/2 доли) – площадь квартиры 108,7 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. каждого собственника 54,35;

- <Адрес> – ФИО37 (3/4 доли), ФИО38 (1/4 доли) – площадь квартиры 81,3 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО37 кв.м. 60,97; доля ФИО38 кв.м 20,32;

- <Адрес> – ФИО40 (100%) – площадь квартиры 43,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 43,9;

- <Адрес> – ФИО44 (100%) – площадь квартиры 81 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 81;

- <Адрес> – ФИО46 (100%) – площадь квартиры 107 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 107;

- <Адрес> – ФИО47 (100%) – площадь квартиры 80,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 80,9;

- <Адрес> – ФИО49 (100%) – площадь квартиры 43 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 43;

- <Адрес> – ФИО49 (100%) – площадь квартиры 114,8 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 114,8;

- <Адрес> – ФИО50 (100%) – площадь квартиры 81 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 81;

- <Адрес> – ФИО56 (100%) – площадь квартиры 156,6 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 156,6;

- <Адрес> – ФИО57 (100%) – площадь квартиры 81,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 81,5;

- <Адрес> – ФИО58 (100%) – площадь квартиры 81,3 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 81,3;

- <Адрес> – ФИО60 (100%) – площадь квартиры 103,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 103,4;

- <Адрес> – ФИО1 (100%) – площадь квартиры 112,8 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 112,8;

- <Адрес> – ФИО12 (1/2 доли), ФИО63 (1/2 доли) – площадь квартиры 88,5 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля каждого собственника кв.м. 44,25;

- <Адрес> – ФИО64 кызы (100%) – площадь квартиры 112,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 112,9;

- <Адрес> – ФИО65 (1/4 доли) – площадь квартиры 100,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля собственника кв.м. 25,1;

- <Адрес> – ФИО66 (100%) – площадь квартиры 89,8 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля собственника кв.м. 89,8;

- <Адрес> – ФИО67 (100%) – площадь квартиры 112 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 112;

- <Адрес> – ФИО68 (100%) – площадь квартиры 101,2 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 101,2;

- <Адрес> – ФИО69 (1/4 доли) – площадь квартиры 89,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 22,48;

- <Адрес> – ФИО73 (3/4 доли), ФИО74 (1/4 доли) – площадь квартиры 100,6 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО73 кв.м. 75,45; доля ФИО74 кв.м. 25,15;

- <Адрес> – ФИО75 (1/2 доли) – площадь квартиры 90,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 45,25;

- <Адрес> – ФИО77 (100%) – площадь квартиры 101,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 101,5;

- <Адрес> – ФИО79 (100%) – площадь квартиры 113,7 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 113,7;

- <Адрес> – ФИО80 (100%) – площадь квартиры 100,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 100,4;

- <Адрес> – ФИО82 (100%) – площадь квартиры 113,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 113,5;

- <Адрес> – ФИО83 (100%) – площадь квартиры 100,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 100,9;

- <Адрес> – ФИО86, ФИО87 (100%) – площадь квартиры 112,6 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 112,6 (в представленном реестре ТСЖ доля ФИО86 в кв. м. учтена как 113,2, вместе с тем, согласно данным ЕГРН площадь жилого помещения - <Адрес> составляет 112,6 кв.м.);

- <Адрес> – ФИО89 (100%) – площадь квартиры 89,7 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 89,7;

- <Адрес> – ФИО90 (100%) – площадь квартиры 122,8 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 122,8;

- <Адрес> – ФИО91 (100%) – площадь квартиры 100,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 100,4;

- <Адрес> – ФИО9 (100%) – площадь квартиры 43,3 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 43,3;

- <Адрес> – ФИО94 (100%) – площадь квартиры 81,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 81,4;

- <Адрес> – ФИО95 (1/3 доли), ФИО96 (1/3 доли), ФИО97 (1/3 доли) – площадь квартиры 69,4 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля каждого собственника кв.м. 23,13;

- <Адрес> – ФИО98 (100%) – площадь квартиры 103,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 103,4;

- <Адрес> – ФИО11 (100%) – площадь квартиры 69,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 69,4;

- - <Адрес> – ФИО101 (100%) – площадь квартиры 69 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 69;

- <Адрес> – ФИО103 (1/5 доли) – площадь квартиры 73 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 14,6 (в представленном реестре ТСЖ доля ФИО103 в кв. м. учтена как 73, тогда как согласно данным ЕГРН ФИО103 является собственником 1/5 доли, соответственно, его доля в кв.м. составляет 14,6)

- <Адрес> – ФИО106, ФИО107 (100%), – площадь квартиры 83 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 83;

- <Адрес>– ФИО108 (100%) – площадь квартиры 68,6 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 68,6;

- <Адрес> – ФИО109 (100%) – площадь квартиры 103,3 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 103,3;

- <Адрес> – ФИО110 (100%) – площадь квартиры 69,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 69,5;

- <Адрес> – ФИО111 (100%) – площадь квартиры 43,6 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 43,6;

- <Адрес> – ФИО14 (100%) – площадь квартиры 82,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 82,9;

- <Адрес> – ФИО112 (100%) – площадь квартиры 69,6 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 69,6;

- <Адрес> – ФИО113 (100%) – площадь квартиры 103,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 103,5;

- <Адрес> – ФИО114 (100%) – площадь квартиры 70,7 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 70,7;

- <Адрес> – ФИО115 (100%) – площадь квартиры 43,8 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 43,8;

- <Адрес> – ФИО116 (100%) – площадь квартиры 82,8 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 82,8;

- <Адрес> – ФИО3 (100%) – площадь квартиры 106,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 106,5;

- <Адрес> – ФИО119 (1/3 доли), ФИО120 (1/3 доли), ФИО121 (1/3 доли) – площадь квартиры 83,3 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, доля каждого собственника кв.м. 27,77;

- <Адрес> – ФИО122 (100%), площадь квартиры 68,2 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 68,2;

- <Адрес> – ФИО123 (100%) – площадь квартиры 100 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 100;

- <Адрес> – ФИО124 (100%) – площадь квартиры 69,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 69,5;

- <Адрес> – ФИО125 (100%) – площадь квартиры 44,3 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 44,3;

- <Адрес> – ФИО126 (1/2 доли), ФИО127 (1/2 доли), – площадь квартиры 83,3 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, доля каждого собственника кв.м. 41,65;

- <Адрес> – ФИО128 (100%) – площадь квартиры 68,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 68,4;

- <Адрес> –ФИО129 (1/3 доли), ФИО150 (1/3 доли) – площадь квартиры 102,7 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля каждого собственника кв.м. 34,23;

- <Адрес> – ФИО131 (100%) – площадь квартиры 83,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 83,4;

- <Адрес> – ФИО16 (100%) – площадь квартиры 68,9 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 68,9;

- <Адрес> – ФИО17, ФИО15 (100%) – площадь квартиры 102,7 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 102,7;

- <Адрес> – ФИО13 (100%) – площадь квартиры 109,3 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 109,3;

- <Адрес> – ФИО135 (100%) – площадь квартиры 69,8 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 69,8;

- <Адрес> – ФИО57 (100%) – площадь квартиры 44,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 44,4;

- <Адрес> – ФИО136 (1/3 доли) – площадь квартиры 82,7 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 27,57;

- <Адрес> – ФИО138 (100%) – площадь квартиры 68,3 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 68,3;

- <Адрес> – ФИО139 (1/2 доли), ФИО140 (1/4 доли), ФИО141 (1/4 доли) – площадь квартиры 97,7 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО139 кв.м. 48,85; доля ФИО140 и ФИО141 кв.м. 24,43 у каждого;

- <Адрес> – ФИО142 (100%) – площадь квартиры 44,2 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 44,2;

- <Адрес> – ФИО143 (100%) – площадь квартиры 82,7 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 82,7;

- нежилое помещение № с кадастровым номером № ФИО145 (1/2 доли), ФИО146 (1/2 доли) – площадь 134,6 кв.м., заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 67,3 у каждого;

- нежилое помещение с кадастровым номером № - ФИО147 (1/2 доли) – площадь 70,3 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 35,15;

- - нежилое помещение с кадастровым номером № - ООО «Агрострой» (100%) – площадь 120,5 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 120,5;

- нежилое помещение с кадастровым номером № - ООО «Агрострой» (100%) – площадь 164,4 кв.м., заявление о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, доля кв.м. 164,4.

При подсчете судом учтено, что один собственник на праве общей совместной собственности действует с согласия всех её участников и его голос будет считаться за 100% присутствия собственников этого помещения, в связи с чем учитываются все голоса, принадлежащие собственникам этого помещения.

При подсчете бюллетеней для голосования судом не учтены бюллетени следующих собственников, не являющихся членами ТСЖ «Разгуляй», заявления о вступлении в члены ТСЖ «Разгуляй» не представлены:

- <Адрес> – ФИО151,

- <Адрес> – ФИО152, ФИО153, ФИО154,

- <Адрес> – ФИО155, ФИО156,

- <Адрес> – ФИО157,

- <Адрес> – ФИО158,

- <Адрес> – ФИО159,

- <Адрес> – ФИО160,

- <Адрес> – ФИО161,

- офис № – ФИО162

- <Адрес> – ФИО163 (является членом ТСЖ «Разгуляй» с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату проведения общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ членом ТСЖ не являлась).

Таким образом, кворум для проведения общего собрания членов ТСЖ имелся, в собрании приняли участие 68,3% членов ТСЖ (6 644,51 кв.м.*100/9 733,41 кв.м.).

Доводы истцов о том, что имеет место несовпадение подписей в бюллетенях и в заявлениях членов ТСЖ, отсутствуют доверенности на право подписи в бюллетенях, число недействительных бюллетеней составляет 3280,46 голосов, никакими доказательствами дела не подтверждается. Все представленные ответчиками заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ и оригиналы бюллетеней для голосования, принятые судом в расчет, имеют подписи и в необходимых случаях доверенности, оснований сомневаться в достоверности данных доказательств у суда не имеется, обратного истцами не доказано.

В силу части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Ссылка истцов на нарушение ответчиком Жуйковым Р.В. пункта 13.1 Устава ТСЖ «Разгуляй», согласно которому годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года, не влечет признание оспариваемого решения общего собрания недействительным, поскольку действующее гражданское и жилищное законодательство не относит нарушение срока проведения годового общего собрания к нарушениям, влекущим недействительность такого решения, при том, что общее собрание, по результатам которого было принято оспариваемое решение, было проведено в течение второго квартала года, что соответствует части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы истцов о том, что нарушена процедура уведомления членов ТСЖ о проведении собрания, так как уведомление о проведении собрания было размещено на подъездных дверях, члены ТСЖ не были извещены лично под подпись, опровергаются материалами дела.

Согласно части 1 статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно пункту 4 протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй» от 26-30 апреля 2015 года членами ТСЖ было принято решение об уведомлении членов ТСЖ «Разгуляй» о проведении общего собрания, его инициаторе, повестке, месте, времени и форме проведения, местах нахождения информационных материалов путем размещения Уведомлений (сообщений) о проведении общего собрания ТСЖ «Разгуляй» на досках объявлений, в почтовых ящиках членов ТСЖ и на сайте ТСЖ «Разгуляй» (после его создания) (т.3 л.д.99-100).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир № зафиксирован факт размещения ДД.ММ.ГГГГ сообщений о проведении годового общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй» путем размещения сообщений на информационных стендах, в 3-х подъездах дома, согласно решению общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй», отраженному в п.4 протокола от 26-ДД.ММ.ГГГГ. Факт размещения уведомления о проведении годового общего собрания членов ТСЖ подтверждается фотоснимками (т.3 л.д.124-132).

Таким образом, уведомление о проведении собрания членов ТСЖ было размещено в местах общего пользования (на информационных стендах) в соответствии с пунктом 4 протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй» от 26-ДД.ММ.ГГГГ за 10 календарных дней до даты проведения очной части. Общее число членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, и тот факт, что сами истцы также приняли участие в голосовании, о чем свидетельствуют подписанные ими бюллетени для голосования, свидетельствуют о том, что информация о проведении общего собрания заблаговременно и должным образом доводилась до сведения всех членов ТСЖ «Разгуляй».

Доводы истцов о том, что они не были ознакомлены с материалами, которые буду рассматриваться на собрании, являются необоснованными, поскольку уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания содержало сообщение о том, что с информацией и материалами, необходимыми для принятия решений по вопросам повестки возможно ознакомиться на информационных стендах в подъездах и на вахте в 3 подъезде по адресу: <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Также суд принимает во внимание, что из содержания бюллетеней для голосования, подписанных истцами, следует, что истцы проголосовали по всем вопросам повестки, что свидетельствует о том, что им было известно содержание материалов, необходимых для принятия решений по вопросам повестки.

Доводы истцов о том, что в повестку дня не были включены вопросы, требующие обязательного утверждения на общем годовом собрании членов ТСЖ в соответствии с пунктами 4,5,7,8,8.1,11 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, не влекут недействительность оспариваемого решения, поскольку инициатор общего собрания свободен в выборе повестки. При этом истцы, будучи собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме и членами ТСЖ «Разгуляй» в силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации не лишены возможности инициировать созыв общего собрания по той повестке, которую они считают необходимой.

Доводы истцов о том, что вопросы №1, 3 и 9 поставлены с нарушением требований пункта 17 Приказа Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр, поскольку в одной формулировке содержится два вопроса с разной смысловой нагрузкой, являются необоснованными.

Согласно пункту 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Формулировки вопроса № 1 об избрании председателем годового общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В., секретарем годового общего собрания Новоселову С.А., вопроса № 3 об утверждении отчета о работе правления ТСЖ «Разгуляй» за 2022 год и признании работы правления ТСЖ удовлетворительной, вопроса № 9 об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Разгуляй» и определении началом ее применения в расчетах за жилищно-коммунальные услуги – ДД.ММ.ГГГГ отражают суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключают возможность их неоднозначного толкования, формулировки вопросов не содержат разных по смысловому содержанию вопросов, являются ясными, понятными и непротиворечивыми.

Доводы о том, что решение по вопросу № 2 об избрании состава счетной комиссии годового общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй» является ничтожным, поскольку вопрос сформулирован с указанием на то, что в соответствии с Уставом ТСЖ «Разгуляй» членом счетной комиссии может быть только действующий член правления ТСЖ, однако в Уставе ТСЖ «Разгуляй» отсутствует такой пункт, не влекут недействительность оспариваемого решения, поскольку истцы, будучи членами ТСЖ «Разгуляй» не были лишены возможности выставить свои кандидатуры в состав счетной комиссии, при этом ссылки истцов на то, что в вопрос не включены кандидатуры, предлагаемые в письме инициативной группой членов ТСЖ, в связи с чем нарушен принцип равноправия членов ТСЖ, права истцов не нарушают, поскольку такие доводы направлены на защиту прав иных лиц на включение в состав счетной комиссии.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Вопреки доводам истцов вопрос № 5 о том, что положительный остаток резервного фонда в размере <данные изъяты> использовать на непредвиденные расходы текущего ремонта и содержания общего имущества по решению правления ТСЖ «Разгуляй», поставлен с соблюдением пункта 5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в данном случае правление ТСЖ перед проведением общего собрания не принимало самостоятельного решения об использовании резервного фонда на расходы текущего ремонта и содержания общего имущества, а поставило на повестку дня перед общим собранием вопрос о способе использования резервного фонда - на непредвиденные расходы текущего ремонта и содержания общего имущества по решению правления ТСЖ «Разгуляй», что соответствует пункту 5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы истцов о том, что вопросы № 6 и № 7 об избрании состава членов правления ТСЖ и ревизионной комиссии поставлены на голосование с нарушением принципа равноправия членов ТСЖ, так как в вопросы не включены кандидатуры собственников квартиры № Полянской О.С. и собственника квартиры № Фуриной Е.Е., не влекут недействительность принятых по данным вопросам решений, поскольку судебной защите подлежат нарушенные права истцов. В данном случае права истцов не включением в повестку дня кандидатур Полянской О.С. и Фуриной Е.Е. не затрагиваются и не нарушаются, в связи с чем в данной части доводы истцов судом в качестве обоснованных не принимаются.

Доводы истцов о том, что утверждение штатного расписания без утверждения Правил внутреннего распорядка ТСЖ «Разгуляй», в которых содержатся должностные обязанности работника, график работы и т.д., не дает основания принимать на работу наемных работников и выплачивать им зарплату, поэтому решение по вопросу № 8 ничтожно, являются необоснованными.

Согласно статье 189 Трудового кодекса Российской Федерации правилами внутреннего трудового распорядка определяется трудовой распорядок.

Должностные обязанности работника, график работы определяются трудовым договором и должностной инструкцией.

При этом штатное расписание предполагает наличие у работодателя работы по определенной должности, в соответствии с которой осуществляется трудовая функция (статья 57 Трудового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, утверждение штатного расписания без утверждения Правил внутреннего распорядка ТСЖ «Разгуляй» не является нарушением, влекущим недействительность оспариваемого решения.

Также суд принимает во внимание во внимание содержащиеся в отзыве ответчика Жуйкова Р.В. на исковое заявление доводы об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований со ссылкой на часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (т.4 л.д.84-92). Представителем ТСЖ «Разгуляй» в судебном заседании также заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

Разрешая заявление ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу, что по требованиям о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ истцами пропущен срок исковой давности по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцы Недошивина В.В. и Старкова О.В. принимали личное участие в голосовании по повестке дня, что подтверждается подписанными ими бюллетенями для голосования, соответственно, истцам достоверно было известно о проведении 25 апреля – ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания членов ТСЖ и о принятом по его результатам протоколе годового общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Суд исходит из того, что о нарушении оспариваемым решением их прав истцам должно было стать известно с ДД.ММ.ГГГГ – с даты оформления протокола годового общего собрания членов ТСЖ, следовательно, шестимесячный срок на обжалование решения истекал ДД.ММ.ГГГГ. Истец Старкова О.В. согласно почтовому идентификатору № обратилась в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.66), истец Недошивина В.В. согласно почтовому идентификатору № обратилась в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.17).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истцы с требованиями об оспаривании решения годового общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с пропуском шестимесячного срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй» от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования о признании деятельности председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. противоречащей требованиям законодательства в части использования денежных средств собственников на демонтаж и восстановление узла учета тепловой энергии, о возложении на председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. обязанности возместить использованные им денежные средства на оплату работ по демонтажу и восстановлению узла учета тепловой энергии, суд исходит из следующего.

Из объяснений и отзыва ответчиков (т.4 л.д.84-92) следует, что многоквартирный жилой дом <Адрес> не оборудован собственным тепловым пунктом, подача тепла и горячей воды осуществляется из теплового пункта, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома <Адрес>. Система теплоснабжения и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома <Адрес> и многоквартирного жилого дома <Адрес> – это единый комплекс инженерного оборудования с центром управления в ИТП многоквартирного жилого дома <Адрес>.

Между ТСЖ «Екатерининская,24» и ТСЖ «Разгуляй» был заключен договор на поставку тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ на нужды отопления и горячего водоснабжения, который помимо тепловой энергии учитывал потери в теплообменниках. После замены теплообменников ГВС в 2015 году и теплообменника отопления в 2018 году на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ на энергоэффективные пластинчатые ТСЖ «Екатерининская,24» было предложено пересмотреть потери, учитываемые при преобразовании тепла в теплообменниках в меньшую сторону с 12% до 6%. После ввода приборов учета ГВС в эксплуатацию был проведен анализ показаний приборов учета, который показал, что количество тепловой энергии на нужды ГВС дома <Адрес> сократилось почти в два раза согласно распечаткам с приборов учета до и после установки (т.4 л.д.1-11). При этом затраты на замену теплообменников были утверждены общими собраниями собственников, остались в их пользовании. Денежные средства, потраченные на указанные цели, расходовались на основании заключенных договоров, обязательства по которым выполнены в полном объеме.

В октябре 2021 года многоквартирный жилой дом <Адрес> заключил прямой договор на поставку тепловой энергии на нужды теплоснабжения и ГВС с ПАО «Т Плюс», в связи с чем потребовалось получение технических условий на разработку проекта узла учета тепловой энергии, его изготовление, монтаж и ввод в коммерческий учет. Проверка Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края проводилась в период, когда происходило только оформление проекта узла учета тепловой энергии и приборы учета еще не были введены в эксплуатацию, тем самым нарушение п.8 предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края было устранено. Финансирование осуществлялось из резервного фонда ТСЖ «Разгуляй» и дополнительные денежные средства не собирались. Санкции со стороны Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края за неисполнение предписания к ТСЖ «Разгуляй» не применялись.

В соответствии с частью 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 14.1 Устава ТСЖ «Разгуляй» руководство текущей деятельностью осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (т.2 л.д.77).

Пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о резервном фонде (т.4 л.д.121, т.5 л.д.24-25).

Из Положения о резервном фонде следует, что целью образования резервного фонда ТСЖ «Разгуляй» является образование финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды Товарищества, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы.

Непредвиденные нужды Товарищества могут быть связаны с реализацией отдельных проектов Товарищества, одобренных общим собранием членов ТСЖ и не выходящих за пределы уставных целей Товарищества (пункт 2.5), иными нуждами, предусмотренными Уставом ТСЖ или утвержденными решением общего собрания (пункт 2.6).

Пополнение и распоряжение средствами фонда осуществляется в соответствии с настоящим Положением и решениями общего собрания членов Товарищества (пункт 4 Положения).

Правление Товарищества «Разгуляй» в рамках своей компетенции осуществляет оперативное управление резервным фондом и расходует средства с обязательным последующим ежегодным утверждением произведенных расходов общим собранием Товарищества (пункт 7 Положения).

Информация о состоянии резервного фонда и расходовании средств резервного фонда представляется правлением ТСЖ собственникам по окончании финансового года (пункт 12 Положения).

Контроль за использованием средств фонда осуществляет ревизионная комиссия ТСЖ, которая обязана ежегодно по итогам финансового года проводить проверку использования средств резервного фонда, готовить заключение по результатам проверки и отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ (пункты 14, 14.1 Положения) (т.5 л.д.24-25).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСЖ «Разгуляй», на котором было принято решение дооснастить узел учета тепловой энергии тепловычислителем на ГВС, перенести узел учета тепловой энергии в ИТП многоквартирного дома <Адрес> в место ответвления (врезки) транзитного трубопровода системы ГВС ТСЖ «Разгуляй» и ТСЖ «Большевитская,24». Установить на тепловычислителе ГВС GSM модем для дистанционного снятия показаний. Заключить с ООО «ТОЭС-Сервис» договор на техническое обслуживание узла учета тепловой энергии. Работы произвести за счет резервного фонда (т.5 л.д.76).

В отчете председателя правления ТСЖ «Разгуляй» по итогам работы за 2020 год отражено, что проведена теплотехническая экспертиза ИТП на <Адрес> ООО «СИБАР» (<данные изъяты>), по результатам которой провели работы по раздельному учету ГВС и отопления: приобрели теплосчетчик на ГВС, провели работы по врезке теплосчетчика в систему ГВС, установили GSM модемы на теплосчетчиках ГВС и отопления, работы по установке GSM модемов, настройке оборудования проводила лицензированная организация ООО «ТОЭС» (<данные изъяты>), работы по переносу теплосчетчиков и врезку их в систему проводили специалисты лицензированной компании ООО «Аквасистема» (<данные изъяты>) (т.4 л.д.188-194).

Поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения ТСЖ «Разгуляй» до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ТСЖ «Большевитская,24» согласно договору снабжения тепловой энергией в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.133-136).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Т Плюс» (теплоснабжающая организация) и ТСЖ «Разгуляй» (потребитель) заключен договор теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) № ТЭ1809-02906 (т.4 л.д.36 оборот – 48).

ДД.ММ.ГГГГ разработаны технические условия на установку узла учета тепловой энергии, теплоносителя и ГВС для ТСЖ «Разгуляй», источник теплоснабжения: ТЭЦ-6 филиал «Пермский» ПАО «Т Плюс»/ИТП Екатерининская,24 (т.4 л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Т Плюс» согласована рабочая документация коммерческого узла учета тепловой энергии и теплоносителя (паспорт узла учета), разработанная ООО «ТОЭС» на основании технического задания Заказчика ТСЖ «Разгуляй» от ДД.ММ.ГГГГ и технических условий филиал «Пермский» ПАО «Т Плюс» (т.4 л.д.18-35).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в адрес ТСЖ «Разгуляй» выдано предписание об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ нарушения, выраженного в том, что коллективные (общедомовые) приборы учета горячего водоснабжения и отопления не введены в эксплуатацию (представить документы, подтверждающие устранение выявленных нарушений) (т.4 л.д.12-17).

На основании технического осмотра приборов учета тепловой энергии у потребителя ТСЖ «Разгуляй» по адресу: <Адрес> (после ИТП <Адрес>) составлен акт о допуске узла учета тепловой энергии в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.60).

На основании технического осмотра приборов учета тепловой энергии у потребителя ТСЖ «Разгуляй» по адресу: <Адрес> (после ИТП <Адрес>) составлен акт о повторном допуске узла учета тепловой энергии в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.108).

Согласно отчету правления ТСЖ «Разгуляй» по итогам работы за 2022 год, утвержденному общим собранием членов ТСЖ «Разгуляй» № от ДД.ММ.ГГГГ, в отчетном году пролонгированы все необходимые договоры с поставщиками коммунальных услуг, в том числе с ПАО «Т Плюс» (тепловая энергия № ТЭ1809-02906 от ДД.ММ.ГГГГ), в рамках подготовки и сдачи дома к отопительному сезону 2022-2023 г.г. разработан проект узла учета тепловой энергии ООО «ТОЭС-Сервис» (<данные изъяты>), узел учета тепловой энергии изготовлен, смонтирован и сдан в коммерческий учет ПАО «Т Плюс» (<данные изъяты>) (т.4 л.д.65-68).

Согласно пункту 16.1 Устава ТСЖ «Разгуляй» для осуществления контроля за финансовой деятельностью товарищества общее собрание избирает ревизионную комиссию или ревизора из числа членов товарищества.

Ревизионная комиссия (ревизор) проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год, представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету (пункты 16.4.1, 16.4.2, 16.4.3).

В заключении ревизионной комиссии по результатам проверки ТСЖ «Разгуляй» за 2022 год, утвержденном решением общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй» № от ДД.ММ.ГГГГ, отражен расход на разработку документации на установку узла учета тепловой энергии ООО «ТОЭС-Сервис» (<данные изъяты>), на предоплату за работы по установке, пуско-наладке и допуску в эксплуатацию узла тепловой энергии (<данные изъяты>) (т.4 л.д.163-173).

Согласно пунктам 8.1 - 8.3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится:

- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

- утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании незаконной деятельности председателя правления ТСЖ Жуйкова Р.В. в части использования денежных средств собственников на демонтаж и восстановление узла учета тепловой энергии, о возложении на председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. обязанности возместить использованные им денежные средства на оплату работ по демонтажу и восстановлению узла учета тепловой энергии удовлетворению не подлежат, поскольку работы по переносу узла учета тепловой энергии в ИТП многоквартирного дома <Адрес> в место ответвления (врезки) транзитного трубопровода системы ГВС ТСЖ «Разгуляй» и ТСЖ «Большевитская,24 были произведены на основании решения правления ТСЖ «Разгуляй» от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств резервного фонда в соответствии с компетенцией правления ТСЖ, предусмотренной пунктом 14.1 Устава и статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, и согласно Положению о резервном фонде.

Впоследствии в соответствии с пунктами 8 - 8.3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской расходы на проведение работ по переносу узла учета тепловой энергии и врезке теплосчетчика в систему ГВС, произведенные ТСЖ «Разгуляй» в 2020 году, были отражены в отчете председателя правления ТСЖ «Разгуляй» по итогам работы за 2020 год, расходы на разработку документации на установку узла учета тепловой энергии ООО «ТОЭС-Сервис» (<данные изъяты>), на предоплату за работы по установке, пуско-наладке и допуску в эксплуатацию узла тепловой энергии (<данные изъяты>) являлись предметом проверки ревизионной комиссии, составлено заключение ревизионной комиссии по результатам проверки ТСЖ «Разгуляй» за 2022 год.

Расходы на текущий ремонт в виде изготовления проекта на узел учета тепловой энергии в размере <данные изъяты> и монтаж узла учета тепловой энергии согласно проекту в размере <данные изъяты> отражены также в смете доходов и расходов ТСЖ «Разгуляй» на 2022 год, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) (т.4 л.д.174).

Вопросы по утверждению отчета о работе Правления ТСЖ «Разгуляй» за 2022 год и отчета ревизионной комиссии ТСЖ «Разгуляй» за 2022 год, которые содержали сведения о расходах правления ТСЖ на монтаж узла учета тепловой энергии, были включены в повестку общего собрания членов ТСЖ, проводимого ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, по данным вопросам повестки дня было принято положительное решение от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на изготовление проекта на узел учета тепловой энергии и на монтаж узла учета тепловой энергии, отраженные в смете доходов и расходов ТСЖ «Разгуляй» на 2022 год, были утверждены на общем собрании членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, был оформлен протокол общего собрания №.

Таким образом, деятельность председателя правления ТСЖ Жуйкова Р.В. в части использования денежных средств собственников на демонтаж и восстановление узла учета тепловой энергии не может быть признана незаконной и на него не может быть возложена обязанность возместить использованные денежные средства.

По изложенным мотивам не может быть признана незаконной деятельность председателя правления ТСЖ Жуйкова Р.В. в части нецелевого использования денежных средств резервного фонда, поскольку средства резервного фонда были использованы в соответствии с Положением о резервном фонде.

Доводы истцов о том, что председатель правления ТСЖ Жуйков Р.В. использует денежные средства резервного фонда на свое усмотрение, не делает отчет по использованию денежных средств резервного фонда, опровергаются отчетом о работе Правления ТСЖ «Разгуляй» за 2022 год, утвержденным общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, который содержит раздел № о резервном фонде, содержащий информацию о размере резервного фонда на ДД.ММ.ГГГГ, размере проведенных в 2022 году непредвиденных расходов за счет резервного фонда, размере резервного фонда на ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.67 оборот).

Разрешая исковые требования о признании деятельности председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. противоречащей требованиям законодательства в части незаконного получения заработной платы председателя, о возложении обязанности председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. возместить денежные средства собственников, использованные им на оплату заработной платы самому себе, на оплату излишне начисленной зарплаты наемным работникам, суд исходит из следующего.

Пунктом 11 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Исходя из изложенного, председатель правления ТСЖ может осуществлять свою деятельность на возмездной основе, ему как члену выборного коллегиального органа управления товарищества может выплачиваться вознаграждение в размере, определяемом общим собранием членов ТСЖ.

Затраты на выплату вознаграждения председателю правления ТСЖ, а также источники финансирования этих затрат устанавливаются сметой доходов и расходов товарищества на год (пункт 2 части 1 статьи 137 и пункт 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 8.1.9 Устава ТСЖ «Разгуляй» Товарищество имеет право выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества.

Согласно пункту 2.1 Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 14.07.1997 N 17-45 (далее – Рекомендации), товарищества ведут свою деятельность за счет средств целевого финансирования, состоящих из целевых взносов членов Товарищества, других целевых средств, а также за счет доходов от предпринимательской деятельности, направляемых на уставные цели.

Главным элементом финансового планирования является составление годового бюджета Товарищества - сметы доходов и расходов (пункт 2.2 Рекомендаций).

Расходная часть бюджета Товарищества состоит, в том числе из административно - управленческих расходов (заработная плата административно - управленческого персонала с начислениями, накладные и прочие расходы) (пункт 2.3 Рекомендаций).

Административно - управленческие расходы могут включать фонд оплаты труда с начислениями (взносы в Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования, Фонд социального страхования, Фонд занятости, транспортный налог) (пункт 2.4 Рекомендаций).

Расходы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту могут включать в себя заработную плату с начислениями обслуживающего персонала (пункт 2.5 Рекомендаций).

Из материалов дела следует, что в штатных расписаниях за 2019, 2020, 2021, 2022 годы, утвержденных решениями общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрены должности председателя ТСЖ, инженера, главного бухгалтера и уборщицы (т.4 л.д.198, 201, 204, 207).

Согласно смете доходов и расходов ТСЖ «Разгуляй», утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Разгуляй» № от 2023 года предусмотрены расходы в фонд оплаты труда в размере <данные изъяты>, отчисления в фонд оплаты труда в размере <данные изъяты>, услуги по техническому обслуживанию дома (вахта, лифтер, слесарь, дворник, уборщица и пр.) в размере <данные изъяты> (т.4 л.д.63).

Согласно штатному расписанию, утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй» от ДД.ММ.ГГГГ №, на 2023 год предусмотрены должности председателя ТСЖ (оклад - <данные изъяты>, надбавка <данные изъяты>, всего <данные изъяты>), уборщицы (оклад - <данные изъяты>, надбавка <данные изъяты>, всего <данные изъяты>), бухгалтера (оклад - <данные изъяты>, надбавка <данные изъяты>, всего <данные изъяты>), инженера (оклад - <данные изъяты>, надбавка <данные изъяты>, всего <данные изъяты>) (т.4 л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Разгуляй» (Работодатель) в лице члена правления ФИО13, действующего на основании Устава и решения общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, и Жуйковым Р.В. (Работник) заключен трудовой договор, согласно которому Работник назначается на должность председателя правления ТСЖ «Разгуляй» на основании решения членов правления ТСЖ «Разгуляй» от ДД.ММ.ГГГГ №. Работа по настоящему договору является для работника совместительством (пункт 1.6). Трудовой договор является срочным и заключается на срок 2 года (пункт 1.8). Трудовая функция Работника по приему граждан осуществляется в кабинете приема граждан один раз в неделю в период с 18-30 по 19-30 часов. За выполнение трудовых обязанностей Работнику устанавливается заработная плата, которая соответствует должностному окладу <данные изъяты> Размер оклада утверждается в составе сметы на каждый календарный год решением общего собрания членов ТСЖ (пункт 3.1) (т.4 л.д.184-187).

После проведения очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй», результаты которого были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, между ТСЖ «Разгуляй» (Работодатель) в лице члена правления ФИО13, действующего на основании Устава и решения общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, и Жуйковым Р.В. (Работник) заключен трудовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Работник назначается на должность председателя правления ТСЖ «Разгуляй» на основании решения членов правления ТСЖ «Разгуляй» от ДД.ММ.ГГГГ №. Работа по настоящему договору является для работника совместительством (пункт 1.6). Трудовой договор является срочным и заключается на срок 2 года (пункт 1.8). Трудовая функция Работника по приему граждан осуществляется в кабинете приема граждан один раз в неделю в период с 18-30 по 19-30 часов. За выполнение трудовых обязанностей Работнику устанавливается заработная плата, которая соответствует должностному окладу. Размер оклада утверждается в составе сметы на каждый календарный год решением общего собрания членов ТСЖ (пункт 3.1) (т.4 л.д.69-73).

Из объяснений ФИО164 от ДД.ММ.ГГГГ, данных оперуполномоченному отделения №6 ОЭБ и ПК УМВД РФ по г. Перми, следует, что она трудоустроена по совместительству в ТСЖ «Разгуляй» на должности бухгалтера с 2013 года, ее рабочий день не предполагает нахождение на рабочем месте, свои обязанности выполняет в полном объеме, в ее трудовые обязанности входит ведение бухгалтерского учета ТСЖ и учета ЖКХ по начислению коммунальных платежей. Согласно штатному расписанию в ТСЖ трудоустроены председатель Жуйков Р.В., уборщица Крапивина, инженер Иванов. ТСЖ заключило договор аутсорсинга с ИП Полыгаловым по предоставлению услуг по содержанию дома, оплата труда подтверждается налоговыми декларациями. По вопросу начисления председателю Жуйкову Р.В. денежного вознаграждения пояснила, что фонд оплаты труда председателя утвержден в смете доходов и расходов ежегодно, а также в соответствии со штатным расписанием. Смету доходов и расходов утверждают на ежегодном собрании члены ТСЖ (т.4 л.д.195).

Из объяснений Жуйкова Р.В. от ДД.ММ.ГГГГ, данных оперуполномоченному отделения №6 ОЭБ и ПК УМВД РФ по г. Перми, следует, что он является председателем правления ТСЖ «Разгуляй» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления ТСЖ. В ТСЖ имеется расчетный счет №, открытый в ПАО «Сбербанк», с которого осуществляется начисление заработной платы работникам, оплата договоров подрядчикам и ресурсоснабжающим организациям, оплата налогов, оплата по договорам обслуживания. В штате сотрудников ТСЖ имеется бухгалтер ФИО164, инженер, уборщица и председатель; управляющий ФИО109 выполняет работы по договору аутсорсинга. По поводу начисления себе вознаграждения пояснил, что стал председателем на тех же условиях, что и прежний председатель, то есть получает вознаграждение согласно смете доходов и расходов и штатному расписанию, вознаграждение составляет <данные изъяты>, с 2015 года сумма практически не меняется (т.4 л.д.196-197).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что в ТСЖ «Разгуляй» должности председателя ТСЖ, уборщицы, бухгалтера, инженера предусмотрены штатным расписанием, конкретный размер фонда оплаты труда на каждый финансовый год устанавливается в смете доходов и расходов, штатное расписание и смета доходов и расходов ежегодно утверждаются на общем собрании членов ТСЖ, в том числе были утверждены на 2023 год на общем собрании членов ТСЖ, проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в повестку которого были включены вопросы об утверждении штатного расписания ТСЖ «Разгуляй» на 2023 год и сметы доходов и расходов на 2023 год, включающей в себя размер фонда оплаты труда в размере <данные изъяты>, отчисления в фонд оплаты труда в размере <данные изъяты>, услуги по техническому обслуживанию дома (вахта, лифтер, слесарь, дворник, уборщица и пр.) в размере <данные изъяты>

Вопреки доводам истцов принятым решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ было установлено вознаграждение председателю правления ТСЖ в составе сметы доходов и расходов ТСЖ, которое являлось предметом повестки собрания.

Доводы истцов о том, что в силу части 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, являются необоснованными.

В Постановлении от 05.07.2022 N 28-П Конституционный Суд Российской Федерации дал оценку конституционности части 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанное законоположение являлось предметом рассмотрения в той мере, в какой на его основании решается вопрос о возможности заключения трудового договора между товариществом собственников жилья и председателем правления этого товарищества и о правовой природе отношений между ними.

В Постановлении от 05.07.2022 N 28-П указано, что часть 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации не может расцениваться как исключающая право товарищества собственников жилья принять решение о заключении трудового договора с председателем правления этого товарищества. Иное означало бы невозможность установления вытекающих из трудовых отношений гарантий в тех случаях, когда гражданин выполняет функцию председателя правления товарищества именно как трудовую.

Оспоренное законоположение признано не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования не исключает возможности наличия трудовых отношений (заключения трудового договора) между товариществом собственников жилья и председателем правления этого товарищества.

Таким образом, заключение ТСЖ «Разгуляй» трудового договора с председателем правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйковым Р.В. не противоречит жилищному законодательству.

Доводы истцов о том, что председатель правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйков Р.В. и принятые им работники фактически трудовые функции не осуществляют, при этом получают заработную плату, доказательствами не подтверждаются и поэтому судом во внимание не принимаются.

Разрешая исковые требования о признании деятельности председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. противоречащей требованиям законодательства в части использования денежных средств собственников на восстановление эвакуационных путей в третьем подъезде, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Разгуляй» выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности №, в частности, указано на устранение в срок до ДД.ММ.ГГГГ нарушения, заключающегося в том, что на 1-м этаже в 3-м подъезде эвакуационный путь предусмотрен через лифтовой холл (не представляется возможным установить предел огнестойкости ограждающих конструкций шахт лифтов) (т.2 л.д.91-92).

В судебном заседании ответчик Жуйков Р.В. пояснил, что данное нарушение ТСЖ «Разгуляй» устранило своими силами путем демонтажа перегородок, которые возникли в результате того, что бывшим председателем ТСЖ в местах общего пользования на 1 этаже был оборудован офис, который заблокировал выход на улицу. Эвакуационный выход из дома был обеспечен через лифтовой холл, что являлось нарушением, поскольку не было дополнительного запасного эвакуационного пути. Офисные перегородки были демонтированы, в настоящее время имеются два эвакуационных пути – основной и дополнительный через лифтовой холл, где установлена противопожарная дверь. Денежные средства ТСЖ «Разгуляй» на демонтаж перегородок для организации дополнительного эвакуационного пути не использовались, в данной части предписание было исполнено, ТСЖ «Разгуляй» к административной ответственности и финансовым санкциям за неисполнение предписание надзорного пожарного органа не привлекалось.

Отсутствие факта привлечения ТСЖ «Разгуляй» к административной ответственности и финансовым санкциям за неисполнение предписание надзорного пожарного органа подтверждается материалами проверки 1 ОНД и профилактической работы по г. Перми Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Пермскому краю (т.2 л.д.85-103).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцами не доказано, что ответчик Жуйков Р.В. незаконно использовал денежные средства собственников на восстановление эвакуационных путей в третьем подъезде, в связи с чем в данной части исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Разрешая требования о признании деятельности председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. противоречащей требованиям законодательства в части не проведения общих собраний собственников, суд исходит из того, что истцы в силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, являясь собственниками жилыми помещений в многоквартирном жилом доме и членами ТСЖ «Разгуляй» не лишены возможности созыва общего собрания по той повестке дня, которую они считают необходимой. Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Разгуляй» согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводятся ежегодные годовые общие собрания, в данной части нарушения прав истцов отсутствуют.

Разрешая требования о признании деятельности председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. противоречащей требованиям законодательства в части присвоения компетенции общего собрания собственников при заключении договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <Адрес>, неправомерного подписания договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <Адрес> без утверждения общим собранием собственников многоквартирного дома, присвоения компетенции общего собрания членов ТСЖ «Разгуляй» при начислении «тарифов» на содержание и текущий ремонт, исчисленным по самовольно заключенным договорам председателем, признании договоров, подписанных председателем правления по содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества с 2015 по 2024 годы ничтожными, так как договоры подписаны Жуйковым Р.В. самоуправно без утверждения общим собранием собственников, суд исходит из того, что, поскольку предметом настоящего искового заявления конкретные договоры предметом оспаривания не являются, то суд руководствуется общим порядком заключения ТСЖ договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно пунктам 14.5.4, 14.5.8, 15.2 Устава ТСЖ «Разгуляй» в компетенцию правления входит заключение договоров от имени товарищества; заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме (т.3 л.д.52-61).

Председатель правления, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.

Согласно пункту 8.1.1 Устава ТСЖ «Разгуляй» Товарищество имеет право совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в пределах, установленных Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» и Уставом товарищества.

На основании Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации признан утратившим силу с 01.03.2005 Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".

Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В силу части 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Договоры на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома являются текущими хозяйственными договорами, обеспечивающими управление многоквартирным домом (п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации), который председатель правления товарищества вправе заключить без решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации), в связи с чем в данной части исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Разрешая требования истцов о признании деятельности председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. противоречащей требованиям законодательства в части незаконного использования денежных средств фонда капитального ремонта, суд приходит к следующим выводам.

Согласно информации, представленной Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края, ДД.ММ.ГГГГ в реестр уведомлений внесены сведения о выборе собственниками помещений в многоквартирном доме <Адрес> способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества на специальном счете. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № б/н владельцем специального счета является ТСЖ «Разгуляй», в ПАО «Сбербанк» открыт специальный счет № (т.3 л.д.1).

Актом выездной проверки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСЖ «Разгуляй» установлено, что ТСЖ «Разгуляй» за счет взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества за период с января 2018 года по декабрь 2020 года произведены следующие списания денежных средств со специального счета №, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:

- на работы по ремонту кровли по договору на предоставление услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>,

- на приобретение аппарата теплообменного пластинчатого разборного № по договору поставки от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>,

- на работы по реконструкции пожарного водовода по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>,

- на работы по замене трубы пожарного водовода по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>,

- на монтаж и пусконаладочные работы автоматики управления системы противопожарного водоснабжения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (т.3 л.д.9-22).

В рамках проверки в отношении ТСЖ «Разгуляй» Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края установлено, что работы по ремонту кровли по договору на предоставление услуг № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялись на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № (вопрос №), принято решение о ремонте кровли над вторым подъездом, финансирование работ по капитальному ремонту осуществить за счет ежемесячных взносов собственников на капитальный ремонт, поступающих на специальный счет ТСЖ «Разгуляй» (т.3 л.д.110-119); составлен акт о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. Работы по ремонту крыши Инспекцией не учтены, так как произведенный объем работ не достаточен для проведения указанных работ в рамках капитального ремонта крыши, по характеру и объему выполнены работы относятся не к работам по капитальному ремонту, а к работам по текущему ремонту, которые должны финансироваться на счет ежемесячно собираемой с собственников помещений платы за содержание жилого помещений.

Приобретение аппарата теплообменного пластинчатого разборного № по договору поставки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> осуществлялось на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № (вопрос №), согласно которому было принято решение выполнить реконструкцию системы теплоснабжения в ИТП согласно договору № на теплоснабжение с ТСЖ «Большевитская,24» в долях 49 на 51%, а именно: заменить кожухотрубные бойлеры отопления на пластинчатые, финансирование работ по капитальному ремонту осуществить за счет ежемесячных взносов собственников на капитальный ремонт, поступающих на специальный счет ТСЖ «Разгуляй» (т.3 л.д.110-119).

Работы по реконструкции пожарного водовода по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялись на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № (вопрос №), согласно которому было принято решение выполнить реконструкцию пожарного водовода в ИТП с ТСЖ «Большевитская,24» в долях 49 на 51%, утвердить смету (доля 49%) на реконструкцию пожарного водовода в сумме <данные изъяты>, финансирование работ по капитальному ремонту осуществить за счет ежемесячных взносов собственников на капитальный ремонт, поступающих на специальный счет ТСЖ «Разгуляй» (т.3 л.д.110-119).

Работы по замене трубы пожарного водовода по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялись на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № (вопрос №), согласно которому было принято решение о замене трубы ХВС пожарного водовода от подвала дома по адресу: Екатерининская, 24 до узла ХВС жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес> сроки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, финансирование работ по капитальному ремонту осуществить за счет ежемесячных взносов собственников на капитальный ремонт, поступающих на специальный счет ТСЖ «Разгуляй» (т.3 л.д.104-107).

Согласно протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу № принято решение провести работы капитального ремонта по монтажу и пуско-наладке автоматики пожарного водоснабжения в 3 подъезде жилого дома по адресу: <Адрес>, финансирование работ по капитальному ремонту осуществить за счет ежемесячных взносов собственников на капитальный ремонт, поступающих на специальный счет ТСЖ «Разгуляй» (т.3 л.д.121-123).

В отношении работ по монтажу и пусконаладочным работам автоматики управления системы противопожарного водоснабжения Инспекцией сделаны выводы о том, что данные работы не относятся к капитальному ремонту.

На основании протоколов общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № также были приняты решения возложить на председателя правления Жуйкова Р.В. полномочия участвовать от имени всех собственников в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному и текущему ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете, заключать от имени всех собственников договоры на оказание услуг и выполнение работ по капитальному и текущему ремонту, на условиях, определенных решением общего собрания.

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края пришла к выводу, что вышеуказанные работы ТСЖ «Разгуляй» выполнены за счет средств, накопленных на специальном счете в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, что является нарушением ч.1 ст.166, ч.1 ст.174 ЖК РФ, ч.2.2 ст.7, ч.1 ст.9 Закона №304-ПК.

По результатам внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Разгуляй» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений обязательных требований в части обеспечения сохранности денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, в связи с чем в срок до ДД.ММ.ГГГГ предписано восстановить денежные средства фонда капитального ремонта, сформированные на специальном счете многоквартирного дома <Адрес> в общей сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>+ <данные изъяты>+ <данные изъяты>+ <данные изъяты>+ <данные изъяты> (т.3 л.д.23-28).

Согласно информации, представленной Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края, в части нарушений требований к сохранности денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, по ходатайству ТСЖ «Разгуляй» срок предписания продлен до ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.64).

Доводы искового заявления о том, что ответчик Жуйков Р.В. не выполнил решение общего собрания собственников о формировании фонда капитального ремонта на специальной счете ТСЖ, специальный счет не открыл, с 2015 года самовольно включал в платежные поручения взносы на капитальный ремонт, не проводил общее собрание о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, опровергаются сведениями Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края о том, что с ДД.ММ.ГГГГ фонд капитального ремонта общего имущества ТСЖ «Разгуляй» формируется на специальном счете на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, в ПАО «Сбербанк» открыт специальный счет № (т.3 л.д.1).

Доводы истцов о том, что в результате действий ответчика Жуйкова Р.В. по использованию денежных средств фонда капитального ремонта ущерб фонду составил <данные изъяты>, являются необоснованными.

Вышеприведенными материалами дела установлено, что работы по ремонту кровли, расходы на приобретение аппарата теплообменного пластинчатого разборного, работы по реконструкции пожарного водовода, работы по замене трубы пожарного водовода, расходы на монтаж и пусконаладочные работы за счет денежных средств, находящихся на специальном счете ТСЖ, производились на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть решения о проведении данных работ и осуществлении расходов принимал не лично Жуйков Р.В., а собственники помещений в многоквартирном доме, при этом Инспекцией государственного жилищного надзора предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении денежных средствах фонда капитального ремонта, сформированных на специальном счете многоквартирного дома <Адрес> в общей сумме <данные изъяты>, выдано в адрес ТСЖ «Разгуляй», а не Жуйкова Р.В.

Доводы истцов о том, что ответчик Жуйков Р.В. незаконно использовал средства фонда капитального ремонта на сумму <данные изъяты>, что подтверждается актом осмотра собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, судом не принимаются как обоснованные, поскольку представленные истцами акты осмотра кровли и подвала от ДД.ММ.ГГГГ № и №, составленные собственниками жилых помещений ФИО3, ФИО3, ФИО167, ФИО165, в целях контрольной проверки и оценки достоверности объемов и стоимости выполненных ремонтных работ (т.2 л.д.156-161), не могут признаны допустимыми доказательствами, поскольку согласно пункту 16.1 Устава ТСЖ «Разгуляй» полномочиями по осуществлению контроля за финансовой деятельностью товарищества и проведению плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности товарищества обладает ревизионная комиссия, которая представляет общему собранию заключение на утверждение (пункты 16.4.1, 16.4.2, 16.4.3), между тем, комиссия в составе ФИО3, ФИО3, ФИО167, ФИО86 ревизионной комиссией не являются.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о признании деятельности председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. противоречащей требованиям законодательства в части незаконного использования денежных средств фонда капитального ремонта не имеется.

Разрешая исковые требования о признании неправомерными действий председателя правления ТСЖ «Разгуляй» Жуйкова Р.В. по включению в платежные поручения дополнительной строки по капитальному ремонту без утверждения общим собранием собственников, суд исходит из следующего.

Из материалов дела и объяснений ответчиков следует, что после того, как Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края было вынесено предписание о восстановлении денежных средств фонда капитального ремонта, израсходованных со специального счета на работы по ремонту кровли по договору на предоставление услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>, ТСЖ «Разгуляй» обратилось в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края с обращением по вопросу способа восстановления денежных средств.

Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что включение в платежные документы дополнительной статьи в целях восстановления денежных средств фонда капитального ремонта является одним из способов устранения выявленных нарушений (т.4 л.д.106).

Принимая во внимание ответ Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, ТСЖ «Разгуляй» в целях восстановления денежных средств фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ с сентября 2022 года включило к оплате в платежные документы дополнительную строку «по предписанию ИГЖН по результатам рассмотрения жалобы».

Согласно пункту 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно пункту 5.7 Устава ТСЖ «Разгуляй» начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ «Разгуляй» к исключительной компетенции общего собрания относится установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из платежных документов на имя Недошивиной В.В. и Старковой О.В. следует, что в период с сентября 2022 года по август 2023 года ТСЖ «Разгуляй» включало на оплату дополнительную строку «по предписанию ИГЖН по результатам рассмотрения жалобы» (т.5 л.д.26-63).

Учитывая, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросу установления обязательного платежа «по предписанию ИГЖН по результатам рассмотрения жалобы» не принималось, суд приходит к выводу, что включение в платежные документы дополнительной строки по оплате взноса «по предписанию ИГЖН по результатам рассмотрения жалобы» является незаконным. Надлежащим ответчиком по данному исковому требованию является ТСЖ «Разгуляй», поскольку оно предъявляет к оплате платежные документы.

Доводы ответчиков о том, что включение в платежные документы дополнительной статьи имело место в целях исполнения предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края о восстановления денежных средств фонда капитального ремонта и является одним из способов устранения выявленных нарушений, не означают законность включения дополнительного взноса без решения общего собрания членов ТСЖ, поскольку действительно ТСЖ не лишено возможности исполнить предписание надзорного органа путем включения в платежные документы собственников дополнительного взноса на оплату, однако, предварительно необходимо было получить согласие собственников путем проведения общего собрания.

Исходя из изложенного, суд признает незаконными действия ТСЖ «Разгуляй» по включению в платежные документы дополнительной строки на оплату взноса, поименованного в платежном документе как «по предписанию ИГЖН по результатам рассмотрения жалобы».

В остальной части исковые требования Недошивиной В.В., Старковой О.В. оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ТСЖ «Разгуляй» по включению в платежные документы дополнительной строки на оплату взноса, поименованного в платежном документе как «по предписанию ИГЖН по результатам рассмотрения жалобы».

В остальной части исковые требования ФИО1, ФИО3 оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - подпись - О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья                                   О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2024