Решение по делу № 2-439/2022 от 16.12.2022

Дело №

УИД 22RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года                                                                                                                                  с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                                   Жежера О.В.,

при секретаре                                                     Терентьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскурина П.Ф., Проскуриной Р.Ф. к Машарову Р.В., Машаровой Г.В. о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Проскурин П.Ф., Проскурина Р.Ф., обратились в суд с иском к Машарову Р.В., Машаровой Г.В. о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что истцам принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером 22:27:030701:90, расположенный по <адрес>, в <адрес>. В 2022 году истцами было принято решение о продаже принадлежащего им земельного участка и жилого дома, однако при просмотре электронного сервиса публичной кадастровой карты, расположенного на сайте Росреестра установлено, что границы принадлежащего им земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 22:27:030701:43 (<адрес>, участок 40), хотя фактически на местности пересечений не имеется, в связи с чем рекомендовано кадастровым инженером удалить точки координат границ участка из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера, чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка 22:27:030701:90, необходимо удалить точки координат границ участка с кадастровым номером 22:27:030701:43. В связи с изложенным, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:27:030701:43, расположенного по адресу: <адрес>, участок 40, и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ указанного участка.

          В судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились истцы Проскурин П.Ф., Проскурина Р.Ф. и их представитель Пояркова Е.И., просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, ответчики Машаров Р.В., Машарова Г.В., третьи лица Линьков В.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, возражений не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно свидетельству о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 22:27:030701:90, общей площадью 4219 кв. метров, расположенный по <адрес>, принадлежит по праву общей совместной собственности Проскурину П.Ф, Проскуриной Р.Ф.

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером Линьковым В.В. ДД.ММ.ГГГГ, выявлена ошибка в местоположении границ двух земельных участков с кадастровыми номерами 22:27:030701:90, 22:27:030701:43. Фактически на местности данных пересечений не имеется и не было никогда, а также в соответствии в действующим законодательством, пересечений с другими участками быть не должно, поэтому необходимо внести исправленные координаты в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана и соответственно в сведения единого государственного реестра недвижимости с точностью определения координат, принятой для ведения реестра недвижимости. Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка 22:27:030701:90 (<адрес> участок, 14), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участка: 22:27:030701:43 (<адрес>, участок 40).

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчиков подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:030701:43, иным способом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истцов, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:030701:43, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:030701:43, расположенного по <адрес> в <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Машарову Р.В., Машаровой Г.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья                                                                  О.В. Жежера