Решение по делу № 2-2165/2024 от 18.03.2024

Дело № 2-2165/2024

УИД 76RS0014-01-2024-001097-17

Изготовлено 11.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 30 мая 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Ястребовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерябина Артема Васильевича, Дерябиной Ксении Андреевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Талан-Ярославль» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Дерябин А.В., Дерябина К.А. обратились в Кировский районный суд города Ярославля с исковым заявлением к ООО «СЗ «Талан-Ярославль» о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивировали следующим: 30.08.2021 года между Дерябиным А.В., Дерябиной К.А. и ООО «СЗ «Талан-Ярославль» был заключен договор № 62Э1/3-3-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения с инженерными коммуникациями, количество этапов 4, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1. договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом и передать объект - жилое помещение – квартиру №3-3-2, секция 3, этаж 3, количество комнат 3, общая площадь 68,3 кв.м., общая приведенная площадь 69,4 кв.м., участнику долевого строительства в соответствии с договором не позднее 30.06.2023 года.

Со стороны участника долевого строительства обязанности по договору исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п.2.1 договора оплачена полная стоимость квартиры в размере 4 296 100 рублей. Передача квартиры произведена 30.10.2023 года по акту приема-передачи с указанием на наличие недостатков и замечаниями по качеству передаваемого объекта. 26.12.2023 года между сторонами составлен акт осмотра помещения по претензии собственника, замечания застройщиком не устранены. 19.01.2024 года в адрес застройщика направлена претензия, указано на наличие недостатков, не устраненных застройщиком, в связи с чем истцы не могут приступить к ремонту и вынуждены оплачивать съемное жилье. Согласно заключению эксперта №14/02/24 от 28.02.2024 года, выполненному экспертом Трофимовым А.В., установлено наличие строительных дефектов, стоимость устранения которых составляет 278 928 рублей.

Дерябин А.В., Дерябина К.А. 01.03.2024 года обратились в ООО «СЗ «Талан-Ярославль» с претензией о возмещении стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда и оплате расходов на экспертизу, в досудебном порядке ответчик требования не удовлетворил.

Дерябин А.В., Дерябина К.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 278 928 рублей, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 11 157,12 рублей за период с 15.03.2024 года по 18.03.2024 года с дальнейшим начислением неустойки по день принятия судом решения и далее в размере 1% в день до фактического возмещения расходов на устранение недостатков в размере 278 928 рублей, штраф, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей в пользу каждого из истцов, а также возместить расходы на проведение экспертного исследования в размере 34 000 рублей, на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 511,22 рублей.

Ответчиком ООО «СЗ «Талан-Ярославль» в суд представлены письменные возражения (л.д. 105-106), в которых ответчик указывает, что не согласен с наличием недостатков в объекте долевого строительства, переданного истцом. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 10.10.2023 года, удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документации и установленным требованиям. 06.10.2023 года ответчиком получено от Инспекции Госстройнадзора ЯО заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации. Замечания к качеству объекта не носят существенного характера и были устранены ответчиком. Кроме того, будучи клиентоориенированным застройщиком, ответчик частично удовлетворил требования истцов, выплатив сумму 77 899 рублей. В случае взыскания штрафа и неустойки просит снизить их размер с учетом добровольного удовлетворения требований и учесть положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. При определении размера компенсации морального вреда считает разумным сумму 10 000 рублей в случае удовлетворения требований. Также полагает размер расходов на представителя явно завышенным, с учетом сложности дела и иных обстоятельств, считает, что размер расходов не может превышать 10 000 рублей и подлежит дальнейшему снижению пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В судебное заседание истцы Дерябин А.В., Дерябина К.А. не явилась, о дате месте и времени рассмотрения дела уведомлена, доверила представлять свои интересы Яблокову А.С.

Представитель истца по доверенности Яблоков А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения в целом аналогичные тексту искового заявления, уточнил исковые требования в части неустойки, просил взыскать неустойку за период с 15.03.2024 года по 21.03.2024 года.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30.08.2021 года между Дерябиным А.В., Дерябиной К.А. и ООО «СЗ «Талан-Ярославль» был заключен договор № 62Э1/3-3-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения с инженерными коммуникациями, количество этапов 4, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1. договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом и передать объект - жилое помещение – квартиру №3-3-2, секция 3, этаж 3, количество комнат 3, общая площадь 68,3 кв.м., общая приведенная площадь 69,4 кв.м., участнику долевого строительства в соответствии с договором не позднее 30.06.2023 года.

Со стороны участника долевого строительства обязанности по договору исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п.2.1 договора оплачена полная стоимость квартиры в размере 4 296 100 рублей. Передача квартиры произведена 30.10.2023 года по акту приема-передачи с указанием на наличие недостатков и замечаниями по качеству передаваемого объекта. 26.12.2023 года между сторонами составлен акт осмотра помещения по претензии собственника, замечания застройщиком не устранены. 19.01.2024 года в адрес застройщика направлена претензия, указано на наличие недостатков, не устраненных застройщиком, в связи с чем истцы не могут приступить к ремонту и вынуждены оплачивать съемное жилье.

Рассматривая настоящий спор, суд отмечает, что в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ненадлежащее исполнение обязательства влечет возложение на должника обязанности по уплате неустойки, определенной законом или договором (ст.ст. 330, 332 ГК РФ).

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При приемке квартиры истцами были обнаружены недостатки качества объекта долевого строительства.

Согласно заключению эксперта №14/02/24 от 28.02.2024 года, выполненному экспертом Трофимовым А.В., установлено наличие строительных дефектов, стоимость устранения которых составляет 278 928 рублей.

01.03.2024 года обратились к ООО «СЗ «Талан-Ярославль» с претензией о возмещении стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда и оплате расходов на экспертизу, в досудебном порядке ответчик требования удовлетворил частично, выплатив 77 899 рублей.

При разрешении заявленных требований суд руководствуется заключением судебной экспертизы №14/02/24 от 28.02.2024 года, выполненной экспертом Трофимовым А.В., поскольку данное заключение выполнено в соответствии с требованиями ГПК РФ и законодательства об экспертной деятельности, выводы эксперта логичны и непротиворечивы, являются полными и ясными, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению не имеется, выводы эксперта иными участниками процесса не оспорены.

Таким образом, с ООО «СЗ «Талан-Ярославль» в пользу Дерябина А.В., Дерябиной К.А. подлежат взысканию в равных долях денежные средства в счет компенсации стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков объекта долевого участия, в размере 201 029 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившаяся в ненадлежащем качестве объекта долевого строительства, судом установлена.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень физических и нравственных страданий истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела суд считает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей в пользу истцов в равных долях.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки на основании ст.23 Закона о защите прав потребителей за период с 15.03.2024 года по 21.03.2024 года.

Исходя из изложенного, учитывая, что вышеуказанное постановление вступило в законную силу 22.03.2024 года, неустойка подлежит взысканию за период, заявленный истцом, с 15.03.2024 года по 21.03.2024 года в размере 19 524,96 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, подлежат взысканию с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) при удовлетворении требований потребителя, в том числе, при рассмотрении требований в период действия моратория, в том случае, если договор с потребителем заключен до начала периода действия моратория и требование о возврате денежных средств заявлено до наступления срока действия моратория.

Из материалов дела следует, что истцы обратились в адрес ответчика с заявлением 01.03.2024 года, претензия ответчиком получена 05.03.2024 года, однако выплата в установленный законом срок произведена ответчиком не была, денежные средства частично выплачены истцам после поступления искового заявления в суд, что не свидетельствует о добровольности исполнения требований потребителя.

При этом суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, степень вины ответчика, с учетом фактических обстоятельств дела считает возможным снизить подлежащий взысканию с ответчика ООО «СЗ «Талан-Ярославль» штраф до 60 000 рублей в пользу обоих истцов.

Также истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждается соглашением и распиской (л.д.53-54).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку исковые требования Дерябина А.В., Дерябиной К.А. удовлетворены частично, с учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, количества судебных заседаний, требований разумности, суд считает достаточным взыскать с ООО «СЗ «Талан-Ярославль» в пользу Дерябина А.В., Дерябиной К.А. расходы на оплату юридических услуг в сумме 15 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом Дерябиным А.В. понесены расходы по оплате заключения по строительно-техническому исследованию в сумме 34 000 рублей. Указанные расходы подтверждены документально, являлись необходимыми для рассмотрения данного дела, подлежат взысканию а также подлежат взысканию почтовые расходы истцов в размере 511,22 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «СЗ «Талан-Ярославль» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 706 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дерябина Артема Васильевича, Дерябиной Ксении Андреевны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Талан-Ярославль», ИНН 7602038340, в пользу Дерябина Артема Васильевича, паспорт №, Дерябиной Ксении Андреевны, паспорт №, расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 201 029 рублей, неустойку за период с 15.03.2024 года по 21.03.2024 года в размере 19 524,96 рублей, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 511,22 рублей, а всего 316 065,18 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Талан-Ярославль», ИНН 7602038340, в пользу Дерябина Артема Васильевича, паспорт №, расходы на проведение экспертизы в размере 34 000 рублей.

Установить срок уплаты денежных средств в части возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 201 029 рублей, неустойки в размере 19 524,96 рублей, штрафа в размере 60 000 рублей - до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Талан-Ярославль», ИНН 7602038340, в доход муниципального образования г.Ярославль государственную пошлину в размере 5 706 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Ю.Г.Жаварцова