Решение по делу № 2-1502/2019 от 04.10.2019

УИД 21RS0006-01-2019-001879-69

Дело № 2-1502/2019     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года                                                                                                        г. Канаш                                                                                                                                                                                                      

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи                                      Софроновой С.В.,

при секретаре                             Алексеевой Л.А.,

с участием представителя истца                                        Григорьева А.В.,

представителя истца                                                            Потаповой Г.Н.,

ответчика                                                                              Потапова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Щелчковой ФИО14 к Потапову ФИО15 о признании отсутствующим права собственности на квартиру, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

Щелчкова В.Н. обратилась в Канашский районный суд с иском с последующим его уточнением к Потапову Ю.В. о признании отсутствующим права собственности на квартиру, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Потапова Ю.В. на жилое помещение - <адрес>. При этом государственная регистрация права собственности была произведена незаконно, поскольку решением <адрес> районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановление Канашской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными. Спорная квартира фактически принадлежит муниципальному образованию «<адрес> Чувашской Республики», с истцом заключен договор социального найма жилого помещения на эту квартиру, и последняя в ней зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года. Потапов Ю.В. в спорной квартире не проживал и не проживает, своего имущества в ней не имеет, расходы по содержанию, ремонту и коммунальным услугам в данной квартире не несет. Правовая экспертиза документов, представленных ответчиком в орган регистрации прав, надлежащим образом проведена не была, что привело к незаконной регистрации права. Ответчику было известно о недействительности постановленияКанашской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, но он намеренно злоупотребил правом. Незаконная государственная регистрация права собственности Потапова Ю.В. на спорную квартиру повлекла нарушение прав жилищных прав истца. На основании изложенного просит признать отсутствующим право собственности Потапова Ю.В. на <адрес> с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв.м, а также взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Щелчкова В.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей.

Представители истца Григорьев А.В. и Потапова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик Потапов Ю.В. исковые требования Щелчковой В.Н. не признал, в судебном заседании пояснил, что постановление Канашской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и договор на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ были признаны судом недействительными более 20 лет назад. Он считал, что это теперь не имеет значения. Он обратился в орган регистрации прав с целью выяснить, действительно ли с него «снято право собственности» на <адрес>. Оказалось, что не снято, в связи с чем ему выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации его права собственности на данную квартиру. Просил в удовлетворении иска Щелчковой В.Н. отказать.

Представители третьих лиц - УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрации <адрес> Чувашской Республики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, государственный регистратор прав Канашского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Ильина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о регистрации права собственности Потапова Ю.В. на квартиру с кадастровым номером: №, площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена на основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации Канашской городской администрации Чувашской Республики на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39).

Согласно договору № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Канашской городской администрацией в лице инспектора по приватизации домоуправления № администрации <адрес> и Потаповым Ю.В., последнему в личную собственность бесплатно передана квартира по адресу: <адрес>, площадью 34,3 кв.м (л.д. 93).

Как следует из регистрационного удостоверения №,выданного Бюро технической инвентаризации Канашской городской администрации Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> зарегистрирована на праве личной собственности за Потаповым Юрием Васильевичемна основании постановления главы администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за № (записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело №).

Вместе с тем, решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановление Канашской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Потапову ФИО3 городской администрацией <адрес> признаны недействительными (л.д. 32-36).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба Потапова Ю.В. на решение Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения (л.д. 29-31).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из представленной копии учетного дела, выписки из домовой книги (л.д.108) на спорную квартиру видно, что в ней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы истец Щелчкова В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и ответчик Потапов Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Обращение Щелчковой В.Н. в суд с настоящим иском вызвано необходимостью восстановления жилищных прав в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, поскольку, несмотря на признание судом постановления главы администрации города Канаш Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, на Потапова Ю.В. зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункты 3 - 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218 устанавливают, что: государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п. 2 и 6 ст. 8.1 ГК РФправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса об истребовании имущества из чужого незаконного владения, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При таких обстоятельствах, суд признает, что нарушенное право истца не может быть защищено иными способами, кроме как путем признания отсутствующим зарегистрированного без правовых оснований права собственности Потапова Ю.В. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Поскольку документы, на основании которых произведена государственная регистрация права собственности, признаны судом недействительными, суд приходит к выводу, что право собственности ответчика на спорную квартиру отсутствует.

Таким образом, принимая во внимание предмет спора и обстоятельства дела, исковые требования подлежат удовлетворению.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченные истцом при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать отсутствующим право собственности Потапова ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Гагарского разъезда <адрес>, на квартиру с кадастровым номером: №, площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с Потапова ФИО3 в пользу Щелчковой ФИО17 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             С.В. Софронова