Решение по делу № 2-3043/2023 от 13.03.2023

Дело №2-3043/2023г.

16RS0050-01-2022-013042-20

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой

при секретаре С.Д.Кадучевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к Гирфановой ФИО9, Гирфанову ФИО10 о взыскании задолженности за увеличение фактической площади жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительстваобратился в суд с исковым заявлением к Гирфановой Г.И., Гирфанову Т.Ф. о взыскании задолженности за увеличение фактической площади жилого помещения. В обоснование иска указано, чтов результате заключенного договора уступки права требования ... от 16.09.2014г. Гирфанова Г.И. и Гирфанов Т.Ф. являются правопреемниками Николаева В.В., по договору ... долевого участия в строительстве от 21.08.2013г. заключенного с ООО «Фирма «Свей» (ИНН/ОГРН: .../...). По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 9-этажный семи секционный жилой дом, со встроенным магазином на первом этаже, по адресу: Россия, Республика Татарстан, город Казань, ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: квартиру № (строительный) ... на 9 этаже, общей площадью - 83,6 кв.м. ООО «Фирма «Свей» не исполнило своих обязательств.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... по делу № ... общество с ограниченной ответственностью ООО «Фирма «Свей»», признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 06.08.2011 г. ....

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... к делу о банкротстве ООО «Фирма «Свей»» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщение о применении к делу о банкротстве ООО «Фирма «Свей»» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»опубликовано в газете «Коммерсантъ» 28.01.2012 г. за ....

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... конкурсным управляющим должника утвержден Урлуков ФИО11.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан «О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства» от 16.10.2019г. № 912 был создан Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства. Фонд РТ является некоммерческой организацией, созданной для урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Республики Татарстан и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду РТ имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Задачами деятельности Фонда РТ являются: достижение социальных и общественно полезных целей в виде максимально возможного, исходя из средств Фонда, уменьшения негативных последствий деятельности (бездействия) недобросовестных застройщиков.

В рамках своей деятельности Фонд РТ восстанавливает права дольщиков в соответствии с механизмом, который предусмотрен ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве:

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача проблемного объекта, а также земельного участка, на котором он находится,имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... по делу № ..., в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве Фонду РТ были переданы права и обязанности застройщика в том числе и в отношении объекта:

- «Завершение строительства жилого ... со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенного по адресу: ....

Таким образом, Фонду РТ перешли права и обязанности Застройщика, перед участниками долевого строительства Объекта, которые в определенном законом порядке, включены в реестр требований участников строительства. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу№... от .... было признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «Фирма «Свей», требование ответчиков по передаче квартиры ...

Взятые на себя обязательства Фонд РТ исполнил полностью.Были проведены мероприятия по завершению строительства объекта. 26.08.2021г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером ....

06.10.2021г. между Фондом РТ и ответчиками был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. В п.3 указанного акта установлено, что в связи с увеличением фактической площади квартиры ... (старый номер - ...) на 14,1 кв.м.,подтвержденной по результатам замеров органами технической инвентаризации, участник строительства имеет задолженность перед застройщиком в размере 578100рублей,исходя из цены 1кв.м., общей площади квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве, которая составляет 41000рублей. В п.3 указано, что данную задолженность участнику строительства необходимо погасить в срок, не превышающий 7календарных дней со дня составления акта.

В связи с этим, 25.10.2021г. между ответчиками и Фондом РТ было заключено соглашение о предоставлении рассрочки ... на сумму 578 100 рублей, Согласно графику платежей ежемесячная сумма погашения в пользу Фонда РТ составляла 48 175 рублей, срок Соглашения рассчитан на 12 месяцев, последним днем погашения задолженности, согласно графику платежей являлось 25.10.2022г.

В результате нарушения графика платежей, в отношении ответчиков была установлена задолженность в размере 205 875 рублей. Так как квартира № ... находится в долевой собственности, по 1/2 на каждого из участников строительства, следует, что задолженность каждого из ответчиков составляет 102937рублей 50 копеек.

Фондом РТ в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия с требованием полной оплаты образовавшейся задолженности. Согласно трек-номерам почтовых отправлений Гирфанова Г.И. получила досудебную претензию, а Гирфанов Т.Ф. – нет.

Таким образом, ответчики получили квартиру большей площади чем оплатили.

Согласно п.3.4. договора участия в долевом строительстве, в случае увеличения Объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации Участник строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.1.

договора долевого участия. Сторонами установлено, что цена 1 кв.м., составляет 36000рублей. Таким образом,обязательство по доплате за лишние квадратные метры установлено в п. 3.4. договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Закона о долевом строительстве:«По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения,если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения».

Просит взыскать с Гирфановой Г.И. в пользу истцаФонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства задолженность за увеличение фактической площади жилого помещения, квартиры № ... в размере 102937 рублей, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 2 629 рублей 30 копеек, расходы на отправление досудебной претензии в размере 70 рублей 90 копеек, расходы на отправление копии искового заявления в размере 74 рублей 90 копеек.

Взыскать с Гирфанова Т.Ф. в пользу истцаФонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства задолженность за увеличение фактической площади жилого помещения, квартиры № ... в размере 102 937 рублей, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 2 629 рублей 30 копеек, расходы на отправление досудебной претензии в размере 70 рублей 90 копеек, расходы на отправление копии искового заявления в размере 74 рублей 90 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования просил взыскать с Гирфановой Г.И. в пользу истцаФонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства задолженность за увеличение фактической площади жилого помещения, квартиры ... в размере 70 437,50 рублей, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 2 629 рублей 30 копеек, расходы на отправление досудебной претензии в размере 70 рублей 90 копеек, расходы на отправление копии искового заявления в размере 74 рублей 90 копеек.

Взыскать с Гирфанова Т.Ф. в пользу истцаФонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства задолженность за увеличение фактической площади жилого помещения, квартиры № ... в размере 70437 рублей, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 2 629 рублей 30 копеек, расходы на отправление досудебной претензии в размере 70 рублей 90 копеек, расходы на отправление копии искового заявления в размере 74 рублей 90 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчики Гирфанов Г.И., Гирфанов Т.Ф. в судебном заседании иск признали.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309. ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в результате заключенного договора уступки права требования ... от 16.09.2014г. Гирфанова Г.И. и Гирфанов Т.Ф. являются правопреемниками Николаева В.В., по договору .../C3 долевого участия в строительстве от 21.08.2013г. заключенного с ООО «Фирма «Свей».

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 9-этажный семи секционный жилой дом, со встроенным магазином на первом этаже, по адресу: Россия, ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: квартиру № (строительный) ... на 9 этаже, общей площадью - 83,6 кв.м. ООО «Фирма «Свей» не исполнило своих обязательств.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... конкурсным управляющим должника утвержден Урлуков ФИО12.

В рамках своей деятельности Фонд РТ восстанавливает права дольщиков в соответствии с механизмом, который предусмотрен ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве: при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача проблемного объекта, а также земельного участка, на котором он находится,имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений.

Фонду РТ перешли права и обязанности застройщика, перед участниками долевого строительства Объекта, которые в определенном законом порядке, включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу№... от .... было признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «Фирма «Свей», требование ответчиков по передаче квартиры № ....

Взятые на себя обязательства Фонд РТ исполнил полностью.Проведены мероприятия по завершению строительства объекта. 26.08.2021г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером ...-....

06.10.2021г. между Фондом РТ и ответчиками был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В п.3 указанного акта установлено, что в связи с увеличением фактической площади квартиры № ... (старый номер - ... на 14,1 кв.м.,подтвержденной по результатам замеров органами технической инвентаризации, участник строительства имеет задолженность перед застройщиком в размере 578100рублей,исходя из цены 1кв.м., общей площади квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве, которая составляет 41000рублей. В п.3 указано, что данную задолженность участнику строительства необходимо погасить в срок, не превышающий 7календарных дней со дня составления акта.

25.10.2021г. между ответчиками и Фондом РТ было заключено соглашение о предоставлении рассрочки ... на сумму 578 100 рублей.

Согласно графику платежей ежемесячная сумма погашения в пользу Фонда РТ составляла 48 175 рублей, срок соглашения рассчитан на 12 месяцев, последним днем погашения задолженности, согласно графику платежей являлось 25.10.2022г.

В результате нарушения графика платежей, в отношении ответчиков была установлена задолженность в размере 205 875 рублей.

Фондом РТ в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия с требованием полной оплаты образовавшейся задолженности.

Истец указал, что ответчики получили квартиру большей площади чем оплатили.Так как квартира № ... находится в долевой собственности, по 1/2 на каждого из участников строительства, следует, что задолженность подлежит взысканию в равных долях.

договора долевого участия. Сторонами установлено, что цена 1 кв.м., составляет 36000рублей. Обязательство по доплате за лишние квадратные метры установлено в п. 3.4. договора участия в долевом строительстве.

В судебном заседании ответчики исковые требования признали.

При указанных обстоятельствах, поскольку задолженность по договору не исполнена, а также с учетом признания ответчиками иска, суд считает необходимым взыскать с Гирфановой Г.И. задолженность за увеличение фактической площади в размере 70437,50 рублей, Гирфанова Т.Ф. задолженность за увеличение фактической площади в размере 70437,50 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить истцу ответчиком Гирфановой Г.И. в счет возмещения почтовых расходов на отправление претензии 70 рублей 90 копеек, в счет возмещения почтовых расходов на отправку копии иска 74 рубля 90 копеек, в возврат госпошлины 2629 рублей 30 копеек, с Гирфанова Т.Ф. в счет возмещения почтовых расходов на отправление претензии 70 рублей 90 копеек, в счет возмещения почтовых расходов на отправку копии иска 74 рубля 90 копеек, в возврат госпошлины 2629 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Гирфановой ФИО13, паспорт гражданина РФ серии ..., в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства, ИНН ..., ОГРН ... задолженность за увеличение фактической площади в размере 70437 рублей 50 копеек, в счет возмещения почтовых расходов на отправление претензии 70 рублей 90 копеек, в счет возмещения почтовых расходов на отправку копии иска 74 рубля 90 копеек, в возврат госпошлины 2629 рублей 30 копеек.

Взыскать с Гирфанова ФИО14, паспорт гражданина РФ серии ..., в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства, ИНН ..., ОГРН ... задолженность за увеличение фактической площади в размере 70437 рублей 50 копеек, в счет возмещения почтовых расходов на отправление претензии 70 рублей 90 копеек, в счет возмещения почтовых расходов на отправку копии иска 74 рубля 90 копеек, в возврат госпошлины 2629 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова