Решение по делу № 2-280/2021 от 05.11.2020

Дело № 67RS0003-01-2020-005715-02

производство № 2-280/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Рубниковиче Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березкина Павла Юрьевича к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

установил:

Березкин П.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что Березкин П.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой площадью 82,8 кв.м. Указанная квартира приобретена истцом с выполненной перепланировкой, в результате которой общая площадь квартиры за счет разницы в толщине демонтированных и устроенных перегородок, с учетом уточнения площади помещения санитарного узла № 2, уменьшилась с 117,8 кв.м. до 117, 3 кв.м. Жилая площадь осталась без изменения 82,2 кв.м. В результате произведенной перепланировки квартиры, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не созданы. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой площади 82,2 кв.м. в перепланированном состоянии (л.д. 84-86).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 6 ноября 2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Промышленного района г. Смоленска, Акционерное общество «Акционерный Банк «Россия», Лысенко Ю.Н. (л.д. 2).

Истец Березкин П.Ю. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Березкина П.Ю. - Молчанов П.Ю., действующий на доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В представленных возражениях Администрация г. Смоленска иск не признала, указав на п. 2.8 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов, нормы проектирования, утв. Приказом Госкомархитектуры от 26.12.1989 № 250, согласно которому не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами. В результате перепланировки жилого помещения истцом объединено помещение кухни-столовой с газифицированной зоной и гостиной без установления двери между этими помещениями, что недопустимо в силу прямого указания приведенных правовых норм (л.д. 60-61).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Акционерного общества «Акционерный Банк «Россия» Михнова О.В., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что спорная квартира находится в залоге в силу закона об ипотеке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Промышленного района г. Смоленска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Лысенко Ю.Н. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Березкин П.Ю. является собственником жилого помещения, площадью 117,8 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 4 июня 2020 г. (л.д. 8-14, 15-18).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

В силу п. 6.1.10 Свода правил по проектированию и строительству «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» СП 31-107-2004 в квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате или в столовой. Кухня-столовая является одной из разновидностей кухни, представляющая собой помещение с зоной приготовления пищи и с обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно.

Согласно п. 24 Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Как следует из заключения № 24-ТО-20 СМК АОК 04, подготовленного ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании», перегородка между помещениями 7 «кухня-столовая» и 8 «жилая» вместо раздвижных дверных блоков выполнена из ГКЛ по системе «Кнауф» по металлическому каркасу, с установкой дверного филенчатого блока, тем самым обеспечив изоляцию жилого помещения от вспомогательного. Выполненные работы в квартире сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создали. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Квартира № 2, расположенная в многоквартирном жилом доме № 3 по ул. Мира в г. Смоленске Смоленской области может быть сохранена в перепланированном виде. Осуществленная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на момент проведения исследования находиться в работоспособном состоянии, входе эксплуатации нарушения в части деформативности не возникли, следовательно не приведут к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования (л.д. 87-126).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ единственным критерием, которым руководствуется суд при решении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - это отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:     

    исковые требования Березкина Павла Юрьевича о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение, общей площадью 117,3 кв.м., жилой площадью 82,2 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Мира, д. 2, кв. 3, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Рожкова