Решение по делу № 2-353/2024 (2-9286/2023;) от 23.08.2023

Дело № 2-353/2024

УИД 35RS0010-01-2023-009966-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                            28 марта 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Малокановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гудкова В. В. к Титовой А. Г. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение, прекращении права общей долевой собственности на помещение и признании права собственности на части помещения,

установил:

Гудков В.В. обратился в суд с иском к Титовой А.Г., мотивируя требования тем, что стороны являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс, расположенный в цокольном этаже жилого дома, кадастровый №, площадью 71,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Соглашение между Гудковым В.В. и Титовой А.Г. о способе и условиях раздела общего имущества во внесудебном порядке не достигнуто. С учетом площади гаражного бокса, наличием изолированных входов и возможности устройства разделительной перегородки, препятствий для образования из гаража двух самостоятельных помещений не имеется.

Просил прекратить право общей долевой собственности Гудкова В.В. и Титовой А.Г. на нежилое помещение гаражного бокса №, расположенного в цокольном этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, кадастровый №, площадью 71,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать право собственности Гудкова В.В. и Титовой А.Г. на части нежилого помещения указанного гаражного бокса.

В дополнительных пояснениях истец указал, что несет бремя содержания гаража, ФИО1 не платила за содержание и ремонт дома, начисляемые по данному помещению, взносы на капитальный ремонт.

В судебном заседании истец Гудков В.В. не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании законные представители ответчика Титовой А.Г. - Титов Г.А. и Титова Т.В. не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ТСЖ «Дом на Пречистенской» не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании пункта 2 той же статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Абзацем 1 пункта 3 той же статьи предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 августа 2023 года собственниками помещения с кадастровым номером 35:24:0202010:722, площадью 71,6 кв.м., расположенного в цокольном этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве являются Титова А.Г. и Гудков В.В.

21 января 2021 года финансовый управляющий имуществом Гудкова В.В. – ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, по условиям которого в собственность покупателя передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 71,6 кв.м. с долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально общей площади гаражного бокса №, расположенного в цокольном этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, а покупатель приняла в собственность и оплатила вышеуказанное имущество в порядке и сроки, предусмотренные договором и условиями проведения торгов.

Согласно заключению судебной экспертизы от 28 февраля 2024 года №, выполненной экспертом ООО «Гортехинвентаризация», в случае раздела гаражного бокса на два машиноместа суммарная площадь машиномест будет равна площади исходного гаражного бокса, сохраняется возможность совместного доступа из помещений общего пользования (коридора), отсутствуют финансовые издержки в части отсутствия необходимости проведения каких-либо строительно-монтажных работ, однако такой вариант не обеспечивает физической изолированности вновь образованных объектов недвижимости и доступа на них иных лиц, кроме их собственников. Вариант раздела объекта на два гаражных бокса также возможен. При этом требуется проведение строительно-монтажных работ, несущих определенную финансовую нагрузку. При этом суммарная площадь вновь образованных гаражных боксов будет меньше исходного объекта недвижимости в связи с монтажом перегородки. Кроме того, возможность доступа в бокс 2а сохранится исключительно с улицы, из помещений общего пользования доступа не будет. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности не нарушаются. Устройство перегородки не нарушит требования строительных норм и правил и не повлияет на работу несущих и ограждающих конструкций здания. Данные работы являются перепланировкой помещения, порядок согласования которой предусмотрен главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве муниципальной услуги (принятие акта органа местного самоуправления о согласовании проекта перепланировки и приемке выполненных работ по перепланировке).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. К заключению приложены документы, подтверждающие квалификацию эксперта. Доказательства, опровергающие указанное заключение и позволяющие усомниться в его правильности или обоснованности, ответчиками не представлены.

Вместе с тем, 26 января 2024 года Вологодским городским судом Вологодской области принято решение по делу №, которым ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к Гудкову В.В. о расторжении договора купли – продажи от 21 января 2021 года. Права и обязанности покупателя имущества: 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 71,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, пропорционально общей площади гаражного бокса №, расположенного в цокольном этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи, заключенному на торгах, переведены на Титову А.Г. За Титовой А.Г. признано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 71,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, пропорционально общей площади гаражного бокса №, расположенного в цокольном этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, истец не является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, в связи с чем не вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При изложенных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требований Гудкову В. В. к Титовой А. Г. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение, прекращении права общей долевой собственности на помещение и признании права собственности на части помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                       Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2024 года.