Решение по делу № 2-5009/2024 от 03.09.2024

№2-5009/2024

34RS0002-01-2024-008968-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград                                                                 23 октября 2024 года

Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре Мудрой В.А.,

с участием: представителя истца Иванова А.А., действующего на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сирченко Артема Васильевича к Кизокян Сурена Борисовича о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

    Сирченко А.В. обратился в суд с иском к Кизокян С.Б. о признании права собственности отсутствующим, мотивируя тем, что он является собственником недвижимого имущества - нежилого помещения 67,9 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, пр.М.Жукова, <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. На основании акта приема-передачи, данное имущество было передано ему ДД.ММ.ГГГГ. После этого, Сирченко А.В. обратился в органы Росреестра для регистрации права собственности на недвижимое имущество, где ему было отказано в регистрации права, так как на данный объект недвижимости наложены обеспечительные меры на основании заявления Кизокян С.Б. и решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за Кизокян С.Б. признано право собственности на нежилое помещение № площадью 67,9 кв.м, расположенное на первом этаже жилого <адрес> в <адрес>.

    Просит признать отсутствующим у Кизокян С.Б. права собственности на нежилое помещение 67,9 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

    Истец Сирченко А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил ведение дела представителю по доверенности.

    Представитель истца Иванов А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержав доводы, приведенные в исковом заявлении.

    Ответчик Кизокян С.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не направил.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменные объяснения по делу, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права. При этом целью применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного субъективного права лица, обращающегося за судебной защитой.

Однако если нормами права для конкретного правоотношения предусмотрен только определенный способ защиты, то сторона такого правоотношения вправе применять лишь этот способ.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ст. 11 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22), разъяснено, что в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны; государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22).

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.

Следовательно, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре недвижимости должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Сирченко А.В. является собственником недвижимого имущества - нежилого помещения 67,9 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, пр.М.Жукова, <адрес>.

На основании акта приема-передачи, данное имущество было передано ему ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Сирченко А.В. указывает, что органами Росреестра ему было отказано в регистрации права, так как на данный объект недвижимости наложены обеспечительные меры на основании заявления Кизокян С.Б. и решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за Кизокян С.Б. признано право собственности на нежилое помещение № площадью 67,9 кв.м, расположенное на первом этаже жилого <адрес> в <адрес>.

Вместе с тем, как следует из материалов гражданского дела № года, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Производство по делу по иску Кизокяна С.Б. к ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение № площадью 67,9 кв.м, расположенное на первом этаже жилого <адрес> в <адрес> – прекращено.

Кроме того, определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Сирченко А.В. об отмене обеспечительных мер по гражданскому делу по иску Кизокян С.Б. к ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме, незавершенном строительством – удовлетворено.

Отменены меры по обеспечению иска в виде запрета производить регистрационные действия в отношении нежилого помещения, площадью 67,9 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пр.М.Жукова, <адрес> помещение 4.

Также суд учитывает, что согласно актуальных сведений из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А12-23572/2016, зарегистрировано право собственности закрытого акционерного общества «Строительная компания «Волго-строй-инвест» на нежилое помещение площадью 67,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пр.М.Жукова, <адрес>.

При таких обстоятельствах, так как ответчиком Кизокян С.Б. по данному иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права является лицо, за которым не зарегистрировано спорное право, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Сирченко А.В. о признании права отсутствующим.

    На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Сирченко Артема Васильевича к Кизокян Сурену Борисовичу о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение 67,9 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение с учетом выходных дней изготовлено 06.11.2024 года

Судья                    Л.В. Ильченко