Решение по делу № 2-1147/2023 (2-4788/2022;) от 12.09.2022

Дело № 2-1147/2023                        29 ноября 2023 года

УИД    78RS0020-01-2022-004884-90                г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайлова О.С. к Студёнову Е.А. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Студёнова Е.А. к Хайлову О.С. о признании недействительным договора залога, прекращении обременения,

с участием представителя ответчика Андреевой С.В. (по доверенности от 15.10.2023),

УСТАНОВИЛ:

Хайлов О.С. обратился в суд иском к Андрееву Е.А. (в настоящее время - Студёнов) о взыскании суммы основного долга по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08 ноября 2021 года, в размере 3 500 000 рублей, процентов за пользование суммой займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 08 ноября 2021 года, по повышенной процентной ставке в размере 1400000 рублей, а также процентов, начисляемых по договору, по день фактического исполнения решения суда. Также истец просит обратить взыскание на предмет залога (земельные участки под новыми кадастровыми номерами) - недвижимое имущество: земельный участок под кадастровым номером № 0, находящийся по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, со всеми расположенными на нем строениями и сооружениями, принадлежащий Заемщику (Залогодателю) на праве собственности; земельный участок под кадастровым номером № 0, находящийся по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, со всеми расположенными на нем строениями и сооружениями, принадлежащий заемщику (залогодателю) на праве собственности, установив начальную стоимость реализации в размере 6 000 000 рублей (на основании пункта 2.1. договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества).

Ответчик предъявил встречный иск к Хайлову О.С. о признании недействительным договора займа залога от 08.11.2022 в силу закона в части залога в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № 0 площадью соответственно ..., размера процентов за пользование чужими денежными средствами и применить последствия недействительности сделки. Ответчик просил признать прекращенным обременение (ипотеку/залог) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № 0, расположенных по адресу ..., обязать Управление Росреестра по Ленинградской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки/залога) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № 0, расположенных по адресу ..., ..., признать проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа залога от 08.11.2022 - «ростовщическими» и применить обычный процент по ставке ЦБ, действующей на момент заключения договора займа залога, в размере 7,5%, взыскать с Хайлова О.С. необоснованное обогащение - денежную сумму в размере 420 000 рублей, взыскать с Хайлова О.С. уплаченную госпошлину в размере 30 500 рублей, полученную за удостоверение договора залога земельных участков с кадастровыми номерами: № 0, расположенных в Ленинградской обл. Выборгский р-н, пгт Рощино, ул. Садовая, взыскать уплаченную госпошлину в размере 600 рублей с Хайлова О.С.

Ответчик уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил принять изменения просительной части (л.д.186 том 1), с учетом изменений требований просит: признать недействительным ничтожный договор займа залога от 08.11.2022 в силу закона в части залога в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № 0 (в настоящее время кадастровые номера № 0) площадью соответственно 885 кв. м. и 745.м., расположенных в ... и применить последствия недействительности сделки; признать прекращенным обременение (ипотеку/залог) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № 0, расположенных по адресу ... погасить запись о наличии обременения (ипотеки/залога) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № 0, расположенных по адресу ..., взыскать уплаченную госпошлину в размере 600 рублей и 30 500 рублей с Хайлова О.С.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Представитель ответчика Андреева С.В. встречный иск поддержала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства

Нотариус Клементьева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Андреев Е.А. переменил фамилию на «Студёнов» (запись акта о перемене имени № 0, составленная 18.03.2023, место государственной регистрации 97800007 Отдела записи актов гражданского состояния Красногвардейского района Санкт-Петербурга Комитета по делам записи актов гражданского состояния).

Согласно представленным суду письменным доказательствам, Хайлов О.С. (Займодавец и (или) Залогодержатель) и Андреев Е.А. (Заемщик и (или Залогодатель) 08 ноября 2021 года заключили договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки).

Согласно условиям договора Займодавец предоставил Заемщику денежную сумму в размере 3 500 000 рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется вернуть Займодавцу указанную денежную сумму в срок до восьмого ноября две тысячи двадцать второго года включительно (п.1.1.). Передача Заимодавцем Заемщику денежных средств в размере 3 500 000 рублей 00 копеек осуществляется наличными денежными средствами в городе Санкт-Петербурге в следующем порядке: 1 500 000 рублей 00 копеек до подписания настоящего договора, что подтверждается заявлением Заемщика, подпись на котором засвидетельствована 08 ноября 2021 года нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург Клементьевой Л.А., по реестру за № 0); 2 000 000 рублей 00 копеек внесены в городе Санкт-Петербурге Займодавцем наличными денежными средствами на депозитный счет нотариуса Клементьевой Л.А. (ИНН № 0) № 0, открытый в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве (БИК № 0) до подписания настоящего договора и будут выплачены нотариусом Заемщику в безналичном порядке путем перевода/перечисления на счет № № 0, открытый на имя Заемщика в АО «АЛЬФА-БАНК», г. Москва (№ 0), в течение 2 (двух) рабочих дней после предоставления нотариусу Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию ипотеки земельных участков, указанных в п. 1.8 настоящего договора, в пользу Займодавца (п.1.2).

Договор займа является возмездным. За пользованием средствами займа Заемщик выплачивает Займодавцу проценты в размере 4,0 % (четыре процента) от суммы займа за месяц, что составляет сумму в размере 140 000 рублей 00 копеек. Проценты за пользование суммой займа составляют 48% ((сорок восемь) процентов) в год. Проценты начисляются до момента полного возврата суммы займа (п.1.3).

В случае нарушения Заемщиком установленных договором сроков (дат) выплаты процентов за пользование денежными средствами и возврата суммы займа на 1 (один) день, Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу проценты за пользование денежными средствами по повышенной процентной ставке. Повышенная процентная ставка составляет 10 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом, то есть, если начисленные проценты выплачены несвоевременно (с просрочкой на один день), то они подлежат уплате исходя из Повышенной процентной ставки. Повышенная процентная ставка начисляется до момента полного погашения просроченной задолженности (п.1.4).

Возврат занятой суммы денег в размере 3 500 000 рублей 00 копеек и начисленных процентов за пользование средствами займа, должен быть произведен в Санкт-Петербурге, в следующем порядке:

- с декабря 2021 года до ноября 2022 года включительно по 8 (восьмым) числам каждого месяца Заемщик уплачивает Займодавцу сумму в размере 140 000 рублей 00 копеек, что составляет всего 12 (двенадцать) платежей за весь вышеуказанный период;

- 08 ноября 2022 года Заемщик уплачивает Займодавцу сумму в размере 3 500 000 рублей 00 копеек.

Заемщик вправе досрочно возвратить всю сумму займа, указанную в пункте 1.1. настоящего договора, целиком или частично. При частичном погашении суммы займа, проценты за пользование суммой займа будут начисляться на оставшуюся сумму займа (п.1.5.).

Возврат денежных средств и выплата процентов за пользование средствами займа осуществляется наличными денежными средствами под расписку (п.1.6).

Сумма займа считается возвращенной, а условия договора выполненными, при условии возврата Заемщиком всей суммы займа, уплаты процентов и пеней (при наличии). При проведении всех взаиморасчетов между Заемщиком и Займодавцем составляется соглашение (акт) о расторжении Договора и выполнении всех условий Договора. Возврат занятой суммы денег, начисленных процентов за пользование денежными средствами осуществляется в следующем порядке: в первую очередь погашаются все начисленные проценты за пользование денежными средствами, во вторую денежные средства в погашение суммы основного займа, указанного в пункте 1.1. настоящего договора (п.1.7).

По соглашению сторон в обеспечение своевременного исполнения Заемщиком (Залогодателем) обязательств по настоящему договору, Заемщик (Залогодатель) передает Займодавцу (Залогодержателю) в залог следующее недвижимое имущество:

- земельный участок под кадастровым номером № 0, находящийся по адресу ... (одна тысяча двести) +/-24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, со всеми расположенными на нем строениями и сооружениями, принадлежащий Заемщику (Залогодателю) на праве собственности на основании Договора, заключенного 15 декабря 2011 года, право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13 января 2012 года сделана запись регистрации № 0, что подтверждено Свидетельством государственной регистрации права серии № 0

- земельный участок под кадастровым номером № 0, находящийся по адресу Ленинградская ... категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, со всеми расположенными на нем строениями и сооружениями, принадлежащий Заемщику (Залогодателю) на праве собственности на основании Договора № 9248-3 купли-продажи земельного участка, заключенного 02 декабря 2013 года, право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09 января 2014 года сделана запись регистрации № 47-47-13/094.2013-835, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии № 0, именуемые далее «Предмет залога».

Срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой по настоящему Договору 08 ноября 2022 года.

Кадастровая стоимость земельного участка под кадастровым номером № 0 составляет 472 524 рубля 00 копеек.

Кадастровая стоимость земельного участка под кадастровым номером № 0 составляет 165 027 рублей 34 копеек (п.1.8).

Предмет залога оценен сторонами в 6 000 000 рублей (2.1.).

На депозитный счет нотариуса Клементьевой Л.А. 08 ноября 2021 года Хайловым О.С. внесены наличные денежные средства в размере 2 000 000 рублей в целях передачи Андрееву Е.А. по вышеуказанному Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). Подача документов на государственную регистрацию ипотеки была осуществлена сторонами договора самостоятельно, путем обращения в МФЦ. 17 ноября 2021 года нотариусом были переведены на счет Андреева Е.А. денежные средства в размере 2 000 000 рублей, после предъявления нотариусу выписки из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию ипотеки, в соответствии с п.1.2. вышеуказанного Договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) (л.д.147-149 том 2).

Получение денежных средств по вышеуказанному договору от 08 ноября 2021 года представителем ответчика в судебном заседании 29.11.2023 не оспаривалось.

Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, за период с 08 декабря 2021 года по 08 февраля 2022 года были внесены денежные средства в счет уплаты процентов по 140 000 рублей (3 платежа), что не также оспаривается ответчиком.

По состоянию на 29.11.2023 задолженность ответчика составляет: 3 500 000 рублей – основной долг, проценты за пользование суммой займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08 ноября 2021 года, по повышенной процентной ставке за период с 08 марта 2022 года по 08 ноября 2023 года в размере 7 350 000 рублей, учитывая даты наступления соответствующих платежей – 08 число каждого месяца по 350 000 рублей. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что обязательства заемщика перед кредитором по выплате основного долга и процентов не прекращены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование суммой займа по п.1.4 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08 ноября 2021 года, по повышенной процентной ставке за период с 09 ноября 2023 года (очередной платеж 08 декабря 2023 года) по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ст. 77 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательство судом установлено, что кадастровые номера земельных участков изменились: земельный участок, находящийся по адресу: ...м., имеет кадастровый № 0, земельный участок, находящийся по адресу: ... имеет кадастровый № 0 (л.д.10-22 том 1).

Представитель ответчика в судебном заседании оспаривала стоимость земельных участков, представила соответствующие отчеты об оценке рыночной стоимости. По ходатайству представителя истца судом была назначена экспертиза для установления рыночной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно заключению эксперта АНО «Центр Судебной Экспертизы «ПетроЭксперт» № 23-39-Ю-2-1147/2023 АНО от 16.10.2023 рыночная стоимость недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером № 0, находящегося по адресу: ... составляет 4 888 000 рублей. Рыночная стоимость недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером № 0, находящегося по адресу: ... составляет 5 160 000 рублей (л.д.32-111 том 2).

В силу ст.67 ч.ч.1-3 ПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая изложенное выше в совокупности, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, поскольку указанное заключение выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Вопросы, поставленные эксперту, разрешены достаточно ясно и полно, основания для назначения повторной или дополнительной судебной экспертизы у суда отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость земельных участков: земельный участок с кадастровым номером № 0 – 3 910 400 рублей (80% от рыночной), земельный участок с кадастровым номером № 0 – 4 128 000 рублей (80% от рыночной).

Встречные исковые требования Студёнова Е.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.421 п.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 2-4 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422).

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из содержания договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08 ноября 2021 года, сторонами – физическими лицами, был заключен договор займа денежных средств, в соответствии с положениями главы 23 ГК РФ сторонами использован способ обеспечения обязательства – залог. Доказательства того, что указанная сделка заключена ответчиком на крайне невыгодных условиях (ч.3 ст.179 ГК РФ), которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), Студёновым Е.А. в материалы дела не представлены. При заключении между физическими лицами договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества наличие каких-либо лицензий у займодавца (залогодержателя) действующим законодательством не предусмотрено. Условие о возможности досрочного погашения займа включено в договор от 08 ноября 2021 года. Место исполнения обязательства определено положениями ст.316 ГК РФ. Существенные условия займа и залога согласованы сторонами, срок возврата займа и процентов указан в договоре, регистрация ипотеки произведена, обязательный досудебный порядок для данной категории споров действующим законодательством не предусмотрен. Доказательства причинения истцом имущественного ущерба и убытков ответчику в материалы дела не представлены.

Согласно пункту 1.16 заключенного сторонами Договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08 ноября 2021 года цель займа – осуществление предпринимательской деятельности, в связи с чем на возникшие между сторонами правоотношения не распространяют свое действие Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федеральный закон Российской Федерации от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», Федеральный закон PФ 02.07.2010 № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях». Договор от 08 ноября 2021 года не может быть квалифицирован как потребительский кредит, а Хайлов О.С. как лицо, занимающееся незаконной банковской деятельностью и предоставляющее финансовую услугу по договору потребительского кредита.

Указание в договоре займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08 ноября 2021 года полной стоимости кредита не изменяет правовой природы заключенного сторонами договора.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска о признании недействительным ничтожного договора 08 ноября 2022 года и применения последствий недействительности сделки, признания прекращенным обременения в отношении спорных земельных участков и погашении записи о наличии обременения в отношении земельных участков.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 33 000 рублей. С учетом отказа во встречном иске судебные расходы ответчика возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хайлова О.С. удовлетворить.

Взыскать с Студёнова Е.А. в пользу Хайлова О.С. основной долг по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08 ноября 2021 года, в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей, проценты за пользование суммой займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08 ноября 2021 года, по повышенной процентной ставке за период с 08 марта 2022 года по 08 ноября 2023 года в размере 7 350 000 (Семь миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 33 000 (Тридцать три тысячи) рублей, а всего 10 883 000 (Десять миллионов восемьсот восемьдесят три тысячи) рублей.

Взыскать с Студёнова Е.А. в пользу Хайлова О.С. проценты за пользование суммой займа по п.1.4 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08 ноября 2021 года, по повышенной процентной ставке за период с 09 ноября 2023 года по день фактического исполнения решения суда.

В счет исполнения обязательств Студёнова Е.А. перед Хайловым О.С. по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08 ноября 2021 года обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество: земельный участок под кадастровым номером № 0, находящийся по адресу: ...., со всеми расположенными на нем строениями и сооружениями, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 888 000 (Четыре миллиона восемьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей.

В счет исполнения обязательств Студёнова Е.А. перед Хайловым О.С. по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08 ноября 2021 года обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество: земельный участок под кадастровым номером № 0, находящийся по адресу: ... со всеми расположенными на нем строениями и сооружениями, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 160 000 (Пять миллионов сто шестьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Студёнова Е.А. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 29.11.2023