Решение по делу № 2-1000/2020 от 06.03.2020

Дело № 2 – 1000/2020

УИД 55RS0005-01-2020-000988-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 02 июня 2020 года

гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Кудряшовой Т. С. о взыскании арендной платы, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском о взыскании денежных средств с Кудряшовой Т.С., ссылаясь на заключение с К.С.С. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № согласно которому ответчику сроком на три года передан в аренду земельный участок, площадью № кв.м. в границах <адрес> поселения с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуального жилищного строительства. Факт передачи Кудряшовой Т.С. земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата согласно расчету составляет 585,99 рублей в квартал. Пунктом 2.3. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1 числа текущего квартала.

Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с такого изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между К.С.С. и Кудряшовой Т.С. было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № о передаче всех прав и обязанностей выбывшего арендатора к вступившему арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Кудряшовой Т.С. было заключено соглашение к договору аренды земельного участка, в соответствии с п.1.1. которого, стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, внесены изменения в увеличение размера арендной платы до 2 441,63 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Кудряшовой Т.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 859,39 рублей

Согласно п.7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатором уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 1 866 503,23 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с Кудряшовой Т.С. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2017362,62 рублей.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Кроме того, в ходатайстве указал, что вопрос о применении срока исковой давности и снижении размера неустойки при наличии соответствующего ходатайства со стороны ответчика, оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Воробьева Е.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд. В удовлетворении требований просила отказать.

Ответчик Кудряшова Т.С. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны своевременно производить платежи за землю.

В ст.65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области (арендодатель) и К.С.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д.7-10), согласно которому, К.С.С. в аренду, сроком на три года, передан земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, местоположение которого определено в № метрах по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью № кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок передан арендатору согласно акту приема-передачи земельного участка в аренду ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка заключено соглашение, согласно которому права и обязанности бывшего арендатора К.С.С. относительно земельного участка местоположение которого определено в № метрах по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером № переходят к вступившему арендатору - Кудряшовой Т.С. Настоящим соглашением подтверждена фактическая передача земельного участка вступившему арендатору в рамках ранее определенных границ (л.д.15)

Между Омским муниципальным районом Омской области и Кудряшовой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение к договору аренды земельного участка о продлении срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, соглашением изменен расчет арендной платы, который осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п, Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п и составляет 2 441,63 рублей за квартал (л.д.17)

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, усматривается из отметки на договоре аренды и соглашениях, что они зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Согласно п.2.1. договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ величина арендной платы в квартал на предоставленном участке рассчитывается по формуле и согласно расчету арендной платы за аренду земельного участка за квартал (л.д.11), являющегося приложением к договору аренды, составляет 585,99 рублей. При этом кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы, исходя из которой произведен расчет арендной платы, составила 97 665 рублей.

Кроме того, пункт 2.1. договора аренды указывает, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента. Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативных правовых актах с указанием момента начала применения тех положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин.

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению к договору аренды земельного участка и определили величину арендной платы в размере 2 441,63 рублей за квартал, при этом кадастровая стоимость земельного участка, исходя из которой произведен расчет арендной платы осталась прежней.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в УФК по Омской области в соответствии с договором аренды и в течении десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, предусмотрена п.4.2 договора аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Пунктом 5.1. договора аренды закреплено право арендодателя вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Омского муниципального образования.

Приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ является расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал, который осуществляется в соответствии с Решением Районного Совета от 28.04.2007 года № 23 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории Омского муниципального района Омской области» (л.д.11)

Расчет арендной платы осуществляется по формуле: размер арендной платы, (руб.) равен кадастровой стоимости земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы, ставке арендной платы в процентах, коэффициенту функционального использования земельного участка и количества кварталов в году.

Из условий договора аренды земельного участка следует, что размер арендной платы поставлен в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка, приведена формула расчета такой платы, стороны согласовали условие об одностороннем изменении размера арендной платы для случая, когда актом уполномоченного органа будут изменены базовые составляющие методики исчисления платы и при наличии уведомления арендатора.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, расположенного в № метрах по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> составляет 97 665 рублей (л.д.13-14) и в последующем не изменялась.

Кадастровая стоимость земельного участка в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалась.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Л.О.В., действующей в интересах Кудряшовой Т.С. заключен договор купли-продажи № земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № в границах <адрес>, местоположение которого: <адрес> (л.д.19-21)

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 859,39 рублей.

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на исковом заявлении.

Ответчиком заявлено о применении судом к требованиям о взыскании задолженности срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения

Согласно ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Стороной истца ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено, доказательств наличия у Администрации Омского муниципального района Омской области уважительных причин не представлено.

    На основании изложенного, требование о взыскании с Кудряшовой Т.С. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком не подлежит удовлетворению.

    Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата пени в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Истец просит взыскать с Кудряшовой Т.С. пеню в сумме 1 866 503,23 рублей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Аналогичное положение разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

В данном случае по требованиям о взыскании пени, срок также истцом пропущен, поскольку истек до подачи иска.

В связи с изложенным, требование Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области к Кудряшовой Т. С. о взыскании арендной платы, пени отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 июня 2020 года

Решение в законную силу не вступило.