Решение по делу № 2-461/2024 от 14.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года п.Залари Иркутской области

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барушко Е.П. единолично при помощнике судьи Дец Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-461/2024 по исковому заявлению Вострякова Юрия Алексеевича, Востряковой Дарьи Сергеевны к Знайденко Елене Николаевне о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности,

установил:

В обоснование заявленных требований указано, что 29 октября 2024 года между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств, согласно которому Востряков Юрий Алексеевич и Вострякова Дарья Сергеевна продали Знайденко Елена Николаевна жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. по условиям данного договора продавцы обязались передать на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждый покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1590 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный под объект индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>; одноэтажный жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом с земельным участком продавался за 440 000 рублей. Для создания видимости и исполнения сделки ответчик совершила следующие действия, а именно: составила договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств, при этом ответчик денежные средства за приобретенное недвижимое имущество не передала продавцам; договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке, по условиям которого ответчику /заемщику/ был предоставлен заем в размере 429000 рублей с целевым назначением на приобретение в собственности Знайденко Е.Н. жилого дома с земельным участком, расположенного по вышеуказанному адресу. Жилой дом и земельный участок были приобретены ответчиком на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от 29.10.2014. Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом ответчик не исполнил взытые на себя перед Обществом с ограниченной ответственностью «Надежда» обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, что подтверждается судебным решением Спасского районного суда Приморского края от 16.09.2016 по гражданскому делу №. Зарегистрировала в органах Росреестра переход права собственности, однако намерения передавать дом ответчику у сторон не было, и ответчик не принимала жилой дом с земельным участком в свою собственность, в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не вселялась, вещи не перевозила, ни одного дня не проживала в нем. Таким образом, ответчик не имела намерения создать соответствующие сделке правовые последствия. Вышеперечисленные обстоятельства дают основание утверждать, что ответчик намеревалась заключить мнимый договор (сделку) для получения средств материнского капитала обналичить материнский капитал). Истец имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, поскольку в настоящее время ответчик угрожает истцам выселением из их единственного жилого помещения и требует денежные средства, достоверно зная, что заключила мнимую сделку, денежные средства за приобретение данного жило го дома не перечисляла истцам, не вернула заемные денежные средства ООО «Надежда» и что на жилой дом по указанному выше адресу установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. Требование истцов о признании Договора недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде возврата всего полученного по сделке дарения ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что по документам она является собственником, что подтверждается перепиской в мессенджере и телефонными звонками. Таким образом, данный договор истцы считают недействительным в силу его ничтожности, так как в момент заключения договора купли - продажи спорного жилого дома с земельным участком воля истцов не была направлена на отчуждение принадлежащег им недвижимого имущества, данная сделка была заключена сторонами для видимости, без создания соответствующих ей правовых последствий. Просили признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участок с использованием заемных денежных средств от 29 октября 2024 года недействительным (ничтожным); прекратить право собственности Знайденко Елены Николаевны на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>; вернуть жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> в долевую собственность Вострякова Юрия Алексеевича и Востряковой Дарьи Сергеевне; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи № от 05.11.2014 о праве собственности Знайденко Елены Николаевны на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с Ответчика сумму расходов Истцов по оплате государственной пошлины в раз мере 600 (шестьсот) рублей.

В судебном заседании истцы Востряков Ю.А. и Вострякова Д.С. исковые требования поддержали на изложенных в иске основаниях, не возражали против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик Знайденко Е.Н., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Судом с согласия истцов определено о рассмотрении дела по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Востряковой Д.С. и Востряковым Ю.А. требований в силу следующего.

В силу абз. 4 ст. 12 Граж анского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Так, согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как установлено судом 29.10.2014 между истцами и ответчиком Знайденко Е,Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, с использованием заемных денежных средств.

Факт заключения договора с использованием заемных денежных средств подтверждается также копией решения Спасского районного суда Приморского края от 16.09.2016.

Согласно выпискам из ЕРГН как жилой дом, так и земельный участок, принадлежит ответчику Знайденко Е.Н. с 05.11.2024.

При этом, доводы истцов о мнимости заколюченной сделки и совершении ее для вида с целью получения ответчиком средств материанского капитала стороной ответчика не оспорены, подтверждены представленными скриншотами смс-переписки, и доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно справке Администрации Заларинского муниципального образования от 02.02.2024 по указанному адресу проживают Востряков Ю.А., Вострякова Д.С. и их несовершеннолетние дети - Вострякова Н.Ю., Вострякова А.Ю., Вострякова С.Ю., что подтверждает доводы истцов о факитическом пользовании спорным имуществом истцами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, суд, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вострякова Юрия Алексеевича, Востряковой Дарьи Сергеевны к Знайденко Елене Николаевне о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участок с использованием заемных денежных средств от 29 октября 2024 года недействительным (ничтожным).

Прекратить право собственности Знайденко Елены Николаевны на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Вернуть жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> в долевую собственность Вострякова Юрия Алексеевича и Востряковой Дарьи Сергеевны.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи № от 05.11.2014 о праве собственности Знайденко Елены Николаевны на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать со Знайденко Елены Николаевны в пользу Вострякова Юрия Алексеевича, Востряковой Дарьи Сергеевны сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

На настоящее решение ответчик, как неявившаяся сторона, вправе подать в Заларинский районный суд Иркутской области, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П.Барушко