Решение от 05.10.2016 по делу № 2-6005/2016 от 28.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Анисимовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

в <адрес> 5 октября 2016г.

гражданское дело по иску Чуксиной Н. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Порошковой Е. Г., ООО «Новоселье» о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи о регистрации права, возвращении жилого помещения,

                                                                             УСТАНОВИЛ:

               Истец Чуксина Н.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Порошковой Е. Г., ООО «Новоселье» и просила признать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 654066, <адрес>, заключенный между Чуксиной Н.В. и Порошковой Е.Г. от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным, и применить последствия недействительности сделки, восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу:654066, <адрес>, вернуть жилое помещение (жилье) - квартиру, расположенную по адресу: 654066, <адрес>.

               Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ организованной группой лиц в составе работников Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Отдела по <адрес>, работников ООО "Новоселье"- директора Лукьяновой Е.В. и риэлтора Гуревич Е.Н., и гражданки Порошковой Е.Г. осуществлен подлог первого листа предварительного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (принадлежащей истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), заключенному между продавцом (истцом) Чуксиной Н.В. и покупателем (ответчиком) Порошковой Е.Г. 17.10.2013г. в <адрес>; внесена запись № в 14 час. 25 мин. в книгу учета входящих документов Управления Росреестра по <адрес> № в отсутствие истца Чуксиной Н.В. о получении документов на государственную регистрацию права собственности. На основании вышеуказанных действий право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло от Чуксиной Н.В. к Порошковой Е.Г. о чем истец узнала ДД.ММ.ГГГГ

              Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Елкин Д.А., Елкина М.З., Елкина И.В., АО «АИЖК <адрес>».

               В судебном заседании истец Чуксина Н.В. на требованиях настаивала.

               Ответчик Порошкова Е.Г. в суде против иска возражала.

               Представитель ответчика ООО «Новоселье» - Лукьянова Е.В. действующая на основании устава, в суде против иска возражала.

              Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>- Макрушина О.С., действующая на основании доверенности в суде против иска возражала.

              Третье лицо Елкина М.З. действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних Елкина Д.А., Елкиной И.В. в суде против иска возражала.

              Представитель третьего лица АО «АИЖК <адрес>»- Карелина К.П., действующая на основании доверенности в суде против иска возражала.

          Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

          В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

         В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

         Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

         Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

          Согласно ч. 1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

           В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чуксиной Н. В. и Порошковой Е. Г. был заключен договор купли- продажи, согласно которого Чуксина Н.В. продала, а Порошкова Е.Г. купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> 84.

          Согласно п.3 Договора купли- продажи, стороны достигли соглашение о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет <данные изъяты>. из которых <данные изъяты>. Порошкова Е.Г. уплачивает при подписании договора, а оставшиеся деньги в сумме <данные изъяты>. будут выплачены до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности, а также ипотека в силу закона.

Решением Центрального районного суда <адрес> по гражданскому делу по иску Порошковой Е.Г. к Чуксиной Н.В., Чуксину П.В. о прекращении ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обязательства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед Чуксиной Н.В., Чуксиным П.В. по передаче денежных средств в размере 999 000 руб. Порошковой Е.Г. исполнены в полном объеме, основания для дальнейшего обремения имущества Порошковой Е.Г. ипотекой отсутствуют.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: удовлетворить исковые требования Порошковой Е. Г. к Чуксиной Н. В., Чуксину П. В. о прекращении ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении. Признать ограничение (обременение) права собственности на квартиру по адресу: <адрес>84 в виде ипотеки в силу закона в пользу Чуксиной Н. В. отсутствующим. Признать Чуксину Н. В., Чуксина П. В. утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>84 в <адрес>. Выселить Чуксину Н. В., Чуксина П. В. из жилого помещения по <адрес>84 в <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Чуксиной Н. В., Чуксина П. В. по адресу: <адрес>84.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения Кемеровского областного суда.

          ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>84 была погашена.

          ДД.ММ.ГГГГ между Елкиной М. З. действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей Елкиным Д. А., Елкиной И. В. и Порошковой Е. Г. был заключен договор купли- продажи, согласно которого Елкина М.З. покупает в общую долевую собственность у Порошковой Е.Г. квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, а также ипотека в силу закона.

          Истец полагает, что сотрудники Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвели подлог документов, поскольку Чуксина Н.В. заключила предварительный купли- продажи квартиры по адресу: <адрес> с Порошковой Е.Г., не договор купли- продажи квартиры в связи с чем считает, что договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является недействительными, в подтверждение ссылается на заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертно-юридический центр».

Однако, суд находит доводы истца необоснованными.

          Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертно-юридический центр», 1-й лист исследуемого документа «Договора купли- продажи» от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен не одновременно со 2-ым листом и, далее, сведены (прошиты) в один документ (то есть, произведена замена 1-го листа).

          При этом, замена страницы не свидетельствует о том, что Чуксина Н.В. заключила с Порошковой Е.Г. предварительный договор купли- продажи и что Россреестром или Порошковой Е.Г. был осуществлен подлог первого листа договора купли- продажи, иных доказательств достоверно подтверждающих наличие подлога истцом не представлено.

          Как видно из материалов дела, Чуксина Н.В. имела намерение продать квартиру по адресу: <адрес>84, поскольку ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Новоселье» договор об оказании услуг №.

          Согласно п.1.1. Договора об оказании услуг №, Чуксина Н.В. поручает, а риэлтор обязуется исполнить от имени Чуксиной Н.В. и за ее счет действия необходимые для продажи объекта.

          В силу п.1.2 Договора об оказании услуг №, под объектом понимается квартира, расположенная по адресу: <адрес>84.

         При этом, подписывая договор об оказании услуг с ООО «Новоселье» Чуксина Н.В. подтверждает, что с условиями Договора ознакомлена и согласна, что подтверждается подписью истца.

          Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель Чуксин П.В. пояснил, что в день сдачи договора купли- продажи на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> позвонила его мать Чуксина Н.В. и сказала, что ездила в юстицию по вопросу продажи квартиры.

Доводы истца о том, что документы по регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>84 не подавала, заявление в Управлении Росреестра не подписывала, суд находит необоснованными, поскольку подпись в заявлении и в расписке в получении документов на государственную регистрацию истцом не оспорена.

         Таким образом, установленные законом основания для признания недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Чуксиной Н.В. и Порошковой Е.Г. отсутствуют.

         При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи о регистрации права, возвращении жилого помещения, в связи с чем полагает необходимым удовлетворении иска Чуксиной Н. В. отказать.

          Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      РЕШИЛ:

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░               (░░░░░░░)                ░░░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░. ░░░░░.                                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «______» _________________ 201__░.

        ░░░░░.                                                                    _______________________