Решение по делу № 2-307/2022 от 25.03.2022

дело № 2-307/2022

УИД 24RS0059-01-2022-000388-57

                                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         19 апреля 2022 года                                         п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

при секретаре Шатравской Е.Н.,

с участием: истца Дроздова О.В., его представителя Витвера Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова Олега Владимировича к администрации Шушенского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

                                                               У С Т А Н О В И Л:

Дроздов О.В. обратился в суд с иском к администрации Шушенского района о признании права собственности на жилой дом, площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что он со своими детьми Дроздовым В.А. и Дроздовым А.О. на основании договора купли-продажи от 02.10.2003 года приобрели у О. надворные постройки и сооружения по указанному адресу. Постановлением администрации п. Шушенское от 05.12.2003 года ему в аренду был предоставлен земельный участок по указанному адресу. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. Зарегистрировать своевременно право собственности не представилось возможным по причине сложного материального положения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, Дроздов В.А., Дроздов А.О.

В судебном заседании истец Дроздов О.В., его представитель по устному ходатайству Витвер Е.М. настаивали на заявленных требованиях по изложенным в иске основаниям.

Третьи лица Дроздов В.О. и Дроздов А.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражали.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Шушенского района не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

         В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации п. Шушенское от 19.04.1999 года № 236 О. был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

22.04.1999 года между отделом архитектуры и градостроительства и О. был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности по указанному адресу.

На основании постановления администрации п. Шушенское от 18.02.2003 года № 268 О. был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома.

02.10.2003 года надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> были приобретены Дроздовым О.В. и его несовершеннолетними детьми Дроздовым В.О., Дроздовым А.О. у О. на основании договора купли-продажи от 02.10.2003 года. За приобретение указанного имущества Дроздовым О.В. на основании расписок было передано О. 50 000 рублей. Однако переход права собственности на спорное имущество к Дроздовым надлежащим образом зарегистрирован не был.

Постановлением администрации п. Шушенское от 05.12.2003 года № 1426 Дроздову О.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1227,5 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате за коммунальную услугу – электроэнергию по адресу: <адрес>, где абонентом значится Дроздов О.В

Согласно выписке из ЕГРН от 01.04.2002 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 1227,5 кв.м., с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют.

Сведения об объекте недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 22,7 кв.м., в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением ФСГРКиК от 21.03.2002 года.

Согласно техническому плану здания от 01.03.2022 года, жилой дом по адресу: <адрес>, год завершения строительства 2003, имеет площадь 22,7 кв.м. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания по указанному адресу.

         Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, суд находит, что Дроздов О.В. владеет и пользуется на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно спорным недвижимым имуществом как своими собственными. В связи с чем, исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Дроздова Олега Владимировича удовлетворить.

         Признать за Дроздовым Олегом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

         Председательствующий                                                              К.В. Питецкий

           Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2022 года