Решение по делу № 2-346/2020 от 07.11.2019

Дело № 2-346/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                               26 февраля 2020 года

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Самсоновой Е.Б.,

при секретаре Казаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к Петрову К.Г. об обязании демонтировать дополнительные оборудования с фасада многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к Петрову, К.Г., с требованием обязать ответчика Петрова К. Г. произвести за счет собственных средств по адресу, <адрес> на дворовом фасаде многоквартирного дома в районе расположения нежилого помещения 6-Н (цокольный этаж) работы по демонтажу установленных 3-х внешних блоков кондиционеров, козырька, 4-х металлических решеток в оконных проемах, а также восстановить оконный проем который переоборудован в дверной проем в соответствии с поэтажным планом и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. А так же просит взыскать с ответчика Петрова К. Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате юридических согласно договору оказания услуг от 01.11.2019 г. в размере 5287 руб. 40 коп.

ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» является управляющей компанией многоквартирного дома, на основании договора управления, расположенного по адресу:г.<адрес>. Собственником нежилого помещения №6-Н по вышеуказанному адресу является Петров К.Г.

Комиссионным обследованием указанного многоквартирного дома в Санкт- Петербурге от 13.03.2019 г., 04.04.2019 г., 16.04.2019 г. 01.07.2019 г., выявлено размещение дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома, а так же переоборудование фасада многоквартирного дома а именно:

- смонтировано 3-и внешних блока кондиционера, козырька, 4 металлические решетки на окнах, один из оконных проемов переоборудован в дверной проем с установкой дверного блока и запирающего устройства по адресу<адрес> принадлежащие собственнику нежилого помещения Петрову К.Г., о чем были составлены акты обследования.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Петров К.Г.в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив представленные письменные доказательства, выслушав объяснения истца, приходит к следующему:

Из материалов дела следует:

ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» является управляющей компанией многоквартирного дома, на основании договора управления, расположенного по адресу:г.<адрес>. Собственником нежилого помещения №6-Н по вышеуказанному адресу является Петров К.Г..

Комиссионным обследованием указанного многоквартирного дома в Санкт- Петербурге от 13.03.2019 г., 04.04.2019 г., 16.04.2019 г. 01.07.2019 г., выявлено размещение дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома, а так же переоборудование фасада многоквартирного дома а именно:

- смонтировано 3-и внешних блока кондиционера, козырька, 4 металлические решетки на окнах, один из оконных проемов переоборудован в дверной проем с установкой дверного блока и запирающего устройства по адресу: <адрес> принадлежащие собственнику нежилого помещения Петрову К.Г., о чем были составлены акты обследования.

    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 2 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, даны понятия элементов благоустройства Санкт-Петербурга, (далее по тексту- Правила 961).

В силу п. 2.4 Правил 961, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), относятся к элементам благоустройства Санкт-Петербурга.

Размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации (п. 1.1 Приложения 4).

Согласно п. 2.4 Правил 961, размещение элементов благоустройства является самовольным в случаях отсутствия документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном Правилами 961 порядке ( при необходимости разработки проекта благоустройства).

Пунктом 3.13-2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2004 г. №1679 «О Комитете по градостроительству и архитектуре» предусмотрено, что Комитет для осуществления своих задач обладает полномочиями по организации согласования проектов благоустройства.

Именно к компетенции ЮГА, КИОП Санкт-Петербурга относится решение вопроса о согласовании размещения элементов благоустройства- роллетов (рольстваней), наружных блоков системы кондиционирования и т. д. на фасаде многоквартирного дома.

При этом согласно вышеуказанным правовым нормам установка дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома должна быть обусловлена не только разрешением органов государственной власти, но и согласием всех собственников многоквартирного дома, которым в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7 Правил благоустройства территорий Санкт- Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № лицевой фасад- фасад здания, сооружения, просматривающийся (воспринимаемый) с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акваторий водных объектов.

Согласно с п.4.4 Приложения №4 к Правилам благоустройства территории Санкт- Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденных постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 31.01.2017 №40, запрещается размещение инженерного и технического оборудования на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, за исключением водосточных труб, видеокамер наружного наблюдения, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территорий Санкт-Петербурга, кабельных линий, пристенных электрощитов, громкоговорителей.

Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах многоквартирного дома, а также изменение этетических данных, должны быть согласованы с КГА, КИОП а также собственниками зданий и сооружений. Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования, либо его изменения является архитектурное задание выданное в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Суд с учетом изложенного считает требования ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» подлежат удовлетворению.

       В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах т.о. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 5287. 40 руб., согласно договору оказания услуг от 01.11.2019 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к Петрову К.Г. об обязании демонтировать дополнительные оборудования с фасада многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать Петрова К.Г. произвести за счет собственных средств по адресу, <адрес> на дворовом фасаде многоквартирного дома в районе расположения нежилого помещения 6-Н (цокольный этаж) работы по демонтажу установленных 3-х внешних блоков кондиционеров, козырька, 4-х металлических решеток в оконных проемах, а также восстановить оконный проем который переоборудован в дверной проем в соответствии с поэтажным планом и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать Петрова К.Г. в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Взыскать Петрова К.Г. в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» расходы по оплате юридических в размере 5287. 40 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:                                         Самсонова Е.Б.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2020 года.