Решение по делу № 2-6228/2019 от 04.07.2019

Дело № 2-6228/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 сентября 2019 года    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания             Тимофеевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к Попову Евгению Александровичу, Поповой Татьяне Олеговне о расторжении договора взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

          УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 4 688 368,81 руб., возмещении судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчикам был предоставлен целевой кредит для приобретения квартиры по адресу: АДРЕС являющейся предметом залога. Ответчики свои обязательства по возврату надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик Попов Е.А. и его представитель в судебное заседание явились, требования иска не признали.

Ответчик Попова Т.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как следует из материалов дела, 14.12.2012 года между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ответчиками был заключен Кредитный договор № о предоставлении потребительского кредита на приобретение квартиры, являющейся предметом залога.

Согласно условиям Кредитного договора Ответчикам Банком были предоставлены денежные средства в размере 5 997 640 руб., а Ответчики обязался возвратить Кредит в течение 182 месяцев, а также уплатить начисленные на него проценты из расчета 13.25 % годовых.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Ответчики в нарушение условий Кредитного договора не исполнили принятых на себя обязательств по возврату кредита.

По состоянию на 18.06.2019г. задолженность ответчиков составляет 4 688 368,81 рублей, из которых:

- сумма невозвращенного основного долга – 4 428 129,83 руб.;

- сумма начисленных и неуплаченных процентов – 260 238,98 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчиками не оспорен и не опровергнут.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, установления судом факта нарушения сроков возврата кредита, требования истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

П. 1 ст. 3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному дог: или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа. - вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных рас: вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 ФЗ №102 РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Из пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению экспертизы №, проведенной ООО «НИИ Судебных экспертиз» на основании определения суда, рыночная стоимость предмета залога составляет 9 135 000 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры составит 7308000 рублей.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37641,84 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор от 14.12.2012 года № заключенный между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Поповым Евгением Александровичем, Поповой Татьяной Олеговной.

Взыскать солидарно с Попова Евгения Александровича, Поповой Татьяны Олеговны в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору от 14.12.2012 года № по состоянию на 18.06.2019г. в размере 4688368,81 руб., в том числе:

-    4428129,83 руб. – основной долг;

-    260238,98 руб. – проценты за пользование кредитом.

Взыскать солидарно с Попова Евгения Александровича, Поповой Татьяны Олеговны в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37641,84 руб., расходы на оценку в сумме 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., а всего 57641 рубль 84 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира по адресу: АДРЕС путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость в размере 7308000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: