Решение по делу № 2-11/2024 (2-425/2023;) от 07.09.2023

Дело № 2-11/2024 (2-425/2023)

УИД № 10RS0014-01-2023-000922-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года пгт. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Табота Ю.Д., при секретаре Буккиевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихонова С. И. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Громыко В. В., кадастровому инженеру Поташову А. А.ичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о земельном участке и о правах на него и по заявлению Тилакова Т. Д. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Громыко В. В., кадастровому инженеру Поташову А. А.ичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о земельном участке и о правах на него,

у с т а н о в и л:

Тихонов С.И., в интересах которого действует по доверенности Ермолинская Т.В., обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок ранее учтенный, вид разрешенного использования: для содержания садового домика в д. Сямозеро. В 2014 году в отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы, в ЕГРН внесения сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Согласно межевому плану и в соответствии со сложившимся фактическим землепользованием подъезд к земельному участку истца от <адрес> <адрес> осуществлялся посредством земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных между земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №. Истцу стало известно, что в феврале 2023 г. в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который по утверждению истца находится фактически на земельном участке с кадастровым номером №, с правообладателем которого в 2014 году согласовывал свои границы истец. По утверждению истца в результате образования земельного участка с кадастровым номером № существовавший на местности единственный проезд (подъезд) к земельному участку заужен с существовавших 4 метров до 1,5-2 метров. Истец полагает, что возможность подъезда к своему участку утрачена. Часть спорного проезда используется собственником земельного участка с кадастровым номером №, которая с разрешения Администрации Эссойльского сельского поселения провела земляные работы на указанном проезде для его обустройства, произведена выемка грунта, что привело к наличию перепад высот, что также затрудняет проезд к участку. Из ответа Прокуратуры Пряжинского района и Управления Росреестра по Республике Карелия следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в 2020 году проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером № фактически сместился в сторону проезда и участка истца, вместе с тем, спор по границам между истцом и собственником земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Полагает, что образование земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца на проезд к своему участку. На основании изложенного, просит суд аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Громыко В.В. и кадастровый инженер Поташов А.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Коротков И.С., Тилаков Т.Д., Белоголовова Е.С.

С заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, обратился Тилаков Т.Д., который просил признать недействительными результаты кадастровых работ в виде межевого плана, выполненного в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и о правах на него. Мотивирует свои доводы тем, что по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (стороны ответчика) на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №. Определением суда указанное заявление принято к рассмотрению дела.

По результатам проведенной по делу судебной экспертизы истцом изменены исковые требования, в окончательной редакции сторона истца просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ в виде межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № и правах на него; ЛИБО аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о площади и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1500+-13 кв., установить границы земельного участка с кадастровым номером по предложенным в заявлении координатам, признать недействительными результаты кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в виде межевого плана, выполненного кадастровым инженером Бирук И.В. в 2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером по предложенным в увеличенных исковых требованиях координатам.

Определением суда от 19.02.2024 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Белоголовова Е.С. (поскольку к ней были заявлены самостоятельные требования) и кадастровый инженер Бирук С.А., Тилаков Т.Д. привлечен в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, также привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия, Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия, ГУ РК «Пряжинское лесничество», ПАО «Российские Сети» (впоследствии произведена замена на ПАО «ПАО Российские сети Северо-Запада»).

Определением суда от 01.04.2024 принят от истца Тихонова С.И. отказ от части требований к кадастровому инженеру Бируку И.В. и Белоголовой Е.С., производство в указанной части требований прекращено.

В судебном заседании истец и его представитель Ермолинская Т.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, обратила внимание суда на результаты судебной экспертизы и выводы эксперта Трусова А.А., допрошенного в судебном заседании, о наложении спорного участка с кадастровым номером 10:21:0081206:230, предоставленного Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия в аренду Громыко В.В., сформированного кадастровым инженером Поташовым А.А., на земельный участок третьего лица Тилакова Т.Д. и на нарушения, допущенные при проведении работ по формированию спорного земельного участка, которые затрагивают интересы истца Тихонова С.И.

Ответчики Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Громыко В.В., кадастровый инженер Поташов А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Кадастровый инженер Поташов А.А. представил свои письменные возражения, согласно которым исковые требования не признал, полагал себя ненадлежащим ответчиком.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, заслушав явившегося лица, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, результаты экспертного заключения, допросив ранее эксперта Трусова А.А. в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для содержания садового домика в д. Сямозеро, площадью 1500 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно, в сведениях ЕГРН содержаться значения координат характерных точек границы, определяющие ее местоположение.

По сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано 09.11.2021 право собственности за истцом Тихоновым С.И.

Земельному участку с кадастровым номером 10:21:0081206:63 присвоен кадастровый номер 08.09.1993, участок является ранее учтенным.

Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № местоположение определено как: Республика Kapелия, Пряжинский район, д. Сямозеро, участок расположен в северной части кадастрового квартала №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, при этом объект недвижимости имеет статус актуальный, ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано 17.11.2014 право собственности за третьим лицом Тилаковым Т.Д.

Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1986 кв.м.

По сведениям ЕГРН на указанный земельный участок 06.06.2018 зарегистрировано право собственности за Белоголововой Е.С.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № местоположение определено как: Российская Федерация, Республика Kapелия, Пряжинский национальный муниципальный район, Эссойльское сельское поселение, д. Сямозеро, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - основной вид для сельскохозяйственного использования, условный вид – ведения огородничества, площадь - 1590 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательством Российской Федерации, а именно, в сведениях ЕГРН содержатся координат характерных точек границы, определяющие его местоположение.

По сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано 07.06.2023 право аренды за ответчиком Громыко В.В., срок действия договора аренды с 06.06.2023 на 3 года.

Согласно представленному в материалы дела реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Громыко В. В. заключен договор аренды земельного участка № от 06.06.2023, договор заключен сроком 3 года с даты подписания договора (п.2.1 договора).

Также реестровое дело содержит межевой план, подготовленный 02.02.2023 кадастровым инженером Поташовым А.А. по заказу Григорьева А.И. Из межевого плана не усматривается, что кадастровым инженером предпринимались попытки и были согласованы границы формируемого земельного участка, также следует, что при формировании участка не было учтено, что фактически участок располагается на предоставленном ранее земельном участке, принадлежащем Тилакову Т.Д. Кадастровым инженером не были направлены соответствующие запросы в муниципальный архив, в органы местного самоуправления для выяснения и уточнения обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из ст.11 ГК РФ, в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Таким образом, установление факта нарушения прав истца или существования реальной угрозы его нарушения является условием удовлетворения исковых требований.

Истец, полагая, что уполномоченный орган в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия предоставил в аренду Громыко В.В. без законных оснований земельный участок с кадастровым номером №, в том числе без учета фактически существовавшего длительный период времени проезда к земельному участку истца Тихонова С.И. и с наложением границ земельный участок с кадастровым номером 10:21:0081206:230 на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий третьему лицу Тилакову Т.Д.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено индивидуальному предпринимателю Трусову А.А. Из экспертного заключения следует, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения 1500 кв.м) и на проезд к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Тихонову С.И.

В связи с возникающими вопросами в судебное заседание был вызван и допрошен эксперт Трусов А.А., который подтвердил свои выводы, к которым он пришел в экспертном заключении, дополнительно пояснил, что размещение спорного земельного участка с кадастровым номером № либо его сохранение в измененных размерах и конфигурации невозможно, поскольку площадь наложения составляет 1500 кв.м, при том что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1590 кв.м, фактически не используется ответчиком Громыко В.В.

Оценивая заключение эксперта ИП Трусова А.А. с учетом его пояснений, данных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация и длительный стаж работы которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, с учетом пояснений, данных в судебном заседании его выводы понятны и не противоречивы. Сторонами выводы эксперта не опровергнуты, возражений не представлено. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. О проведении дополнительной либо повторной экспертизы не заявлено.

Проанализировав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что результаты кадастровых работ в виде межевого плана от 02.02.2023, выполненного кадастровым инженером Поташовым А. А.ичем в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, являются недействительными, суд признает их таковыми.

В связи с чем требования об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № и правах на него также подлежат удовлетворению, поскольку сохранение данного участка установленной площади и конфигурации невозможно и нарушает права истца и третьих лиц, в том числе непосредственно собственника земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего третьему лицу Тилакову Т.Д.

Вместе с тем, истцом заявлены два альтернативных требования, удовлетворение одновременно которых невозможно, в связи с чем суд приходит к выводу о признании недействительными результатов кадастровых работ в виде межевого плана от 02.02.2023, выполненного кадастровым инженером Поташовым А.А. в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № и аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № и правах на указанный земельный участок с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации и требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с учетом принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В остальной части требований истцу Тихонову С.И. надлежит отказать.

Заявление Тилакова Т.Д. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Громыко В.В., кадастровому инженеру Поташову А.А. о признании недействительными результатов кадастровых работ, об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о земельном участке и о правах на него подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Тихонова С. И. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Громыко В. В., кадастровому инженеру Поташову А. А.ичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о земельном участке и о правах на него удовлетворить частично.

Заявление Тилакова Т. Д. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Громыко В. В., кадастровому инженеру Поташову А. А.ичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о земельном участке и о правах на него удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в виде межевого плана от 02.02.2023, выполненного кадастровым инженером Поташовым А. А.ичем в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:21:0081206:230 и правах на указанный земельный участок.

В остальной части в удовлетворении искового заявления Тихонова С. И. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Громыко В. В., кадастровому инженеру Поташову А. А.ичу о признании недействительными результатов кадастровых работ, об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о земельном участке и о правах на него отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Пряжинский районный суд Республики Карелия:

в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме,

в кассационном порядке в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что ранее решение было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья Ю.Д. Табота

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2024 года