Решение по делу № 2-2480/2022 от 14.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.,

при секретаре Гарькавой А.А.,

при участии: истца Карпова Д.Ю.,

представителя истца Василенко Ю.Ю., допущенной к участию в деле на основании устного заявления истца, занесенного в протокол судебного заседания,

представителя третьего лица администрации г.о. Тольятти Кузенковой Ю.В., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК-9 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК-9, указав, что он является членом указанного ГСК и ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный в здании по адресу: <адрес> взнос за данный гаражный бокс выплачен полностью, истец пользуется данным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, не имеет задолженности по уплате членских взносов.

    В целях оформления права собственности на гаражный бокс истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 (ООО «Роспроект»), которая подготовила технический план гаражного бокса.

    Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс, однако по результатам рассмотрения его заявление право собственности зарегистрировано не было ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт создания здания ГСК и правомерность его строительства.

    Вместе с тем правомерность строительства здания ГСК подтверждается имеющимися у истца документами.

    Так, решением Тольяттинского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ было решено организовать кооператив по строительству гаражей при Куйбышевском азотнотуковом заводе, кооперативу разрешено приобретать за счет собственных средств стройматериалы на предприятиях города.

    Решением Тольяттинского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевскому азотнотуковому заводу отведен земельный участок под строительство гаража в районе квартала 27 в едином комплексе с одноэтажными гаражами.

    Здание ГСК было окончено строительством в 1972 году.

    В связи с тем, что по кооперативным гаражам, построенным до 1993 года, не производилась процедура государственной регистрации, постановлениями мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ было решено кооперативные гаражи и ГСК, завершенные строительством на ДД.ММ.ГГГГ и указанные в приложении № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации.

    Факт инвентаризации здания ГСК подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ было поставлено здание ГСК как ранее учтенный объект недвижимости, со следующими характеристиками: 3-х этажное здание площадью 4383 кв.м., год завершения строительства 1972, инвентарный номер БТИ 814002, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>К.

    Согласно ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах градостроительства в Российской Федерации» органы архитектуры и градостроительства органов местного самоуправления осуществляют контроль ха градостроительной деятельностью.

    Следовательно, постановления мэра <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и записи в ЕГРН свидетельствуют о том, что здание ГСК принято в эксплуатацию уполномоченным органом.

    Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером, гаражный бокс № имеет площадь 16,2 кв.м., располагается на 1 этаже здания гаражного кооператива, имеющим кадастровый №.

    Ввиду вышеизложенного истец просил признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

    В судебном заседании истец и его представитель ФИО4, допущенная к участию в деле на основании устного заявления истца, занесенного в протокол судебного заседания, поддержали заявленное требование.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, ответчиком представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что ответчик согласен с иском. Ответчик указывает, что трехэтажное здание ГСК-8 (кадастровый №) по адресу: <адрес> было построено на паевые взносы работников Куйбышевского азотнотукового завода в 1972 году, для организации строительства был организован кооператив №.

    В это же время на паевые взносы работников Тольяттинской ТЭЦ осуществлялось строительство такого же здания ГСК-9 (кадастровый №) по адресу: <адрес>

    Здания ГСК-8 и ГСК-9 имеют общую стену.

    В правлении ГСК-9 имеются документы о выделении земли для строительства ГСК-8 (решение Тольяттинского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) и постановления мэра <адрес> о регистрации права собственности на гаражи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Иными документами ГСК не располагает.

    Документов о регистрации ГСК-8 как юридического лица не имеется, в ЕГРЮЛ сведений о регистрации такого ГСК нет. В 2017 году в правление ГСК-9 обратилась инициативная группа владельцев гаражей в ГСК-8 с просьбой принять их в члены кооператива, т.к. в отсутствие юридического лица им перестали поставлять электроэнергию.

    На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ 86% владельцев гаражей ГСК-8 были приняты в члены ГСК-9 на основании поданных ими заявлений.

ФИО1 был принят в члены ГСК-9 как владелец кладовки в здании ГСК-8 на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником гаражного бокса № ФИО6 и ФИО1 была достигнута договоренность о продаже гаражного бокса. В этой связи ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ написала заявление вх.№ о выходе из членов ГСК, в котором указала, что паевой взнос она получила, претензий не имеет. В членскую книжку ФИО1 были внесены изменения в части указания бокса.

    На основании изложенного ответчик просил иск удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

    Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против иска, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих обоснованность заявленного истцом требования.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено, о причинах неявки представителя не сообщило.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК-9 и ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный в здании по адресу: <адрес> взнос за данный гаражный бокс выплачен полностью, истец пользуется данным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, не имеет задолженности по уплате членских взносов, что подтверждается билетом члена ГСК-9, копией протокола заседания правления ГСК-9 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее владельцем спорного гаражного бокса являлась ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 была достигнута договоренность о продаже гаражного бокса. В этой связи ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ написала заявление вх.№ о выходе из членов ГСК и решением правления ГСК-9 были исключена из членов ГСК.

Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, гаражный бокс № имеет площадь 16,2 кв.м., располагается на 1 этаже здания гаражного кооператива, имеющим кадастровый №.

Истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена ввиду отсутствия в регистрирующем органе документов, подтверждающих факт создания здания ГСК, кроме того указано, что гаражный бокс о регистрации которого просил истец находится в здании «ГСК-8», а справка истцу о выплате паевого взноса выдана ГСК-9.

    Судом установлено, что решением Тольяттинского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ было решено организовать кооператив по строительству гаражей при Куйбышевском азотнотуковом заводе, кооперативу разрешено приобретать за счет собственных средств стройматериалы на предприятиях города.

    Решением Тольяттинского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевскому азотнотуковому заводу отведен земельный участок под строительство гаража в районе квартала 27 в едином комплексе с одноэтажными гаражами.

    Здание ГСК было окончено строительством в 1972 году.

Решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изъятии у Тольяттинской ТЭЦ земельного участка площадью 2,5га с западной стороны вдоль <адрес> под строительство 3-х этажного кооперативного гаража. Управлению главного архитектора было предписано в установленном порядке произвести отвод земельного участка под строительство 3-х этажного кооперативного гаража для хранения личных автомашин рабочих и служащих Средне-Волжского производственного объединения «Трансформатор».

Решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был согласовано место расположения объектов строительства и разрешено проектирование четырех 3-х этажных гаражей, в том числе Тольяттинской ТЭЦ в районе Азотнотукового завода.

    Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК-9 Тольяттинской ТЭЦ было разрешено проектирование и строительство пристроя с западной стороны ГСК-9 в пределах отведенной территории.

    ГСК-9 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право бессрочного пользования землей площадью 0,21га по <адрес> для дальнейшей эксплуатации.

    Факт инвентаризации здания ГСК-8 подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ было поставлено здание ГСК как ранее учтенный объект недвижимости, со следующими характеристиками: 3-х этажное здание площадью 4383 кв.м., год завершения строительства 1972, инвентарный номер БТИ 814002, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>

    Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, построенные и эксплуатируемые до 1993 года» было постановлено МП «Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенное строительством и эксплуатируемые до 1993 года при наличии свидетельства на право землепользования. Перечень таких ГСК приведен в приложении к указанному постановлению. В данный перечень вошло здание ГСК по адресу: <адрес> и здание ГСК по адресу: <адрес>

    ГСК-9 зарегистрировано в установленном порядке в качестве юридического лица.

    Сведений о регистрации в качестве юридического лица ГСК-8 в ЕГРЮЛ не имеется.

    В 2017 году в правление ГСК-9 обратилась инициативная группа владельцев гаражей в ГСК-8 с просьбой принять их в члены кооператива, т.к. в отсутствие юридического лица им перестали поставлять электроэнергию.

    На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ 86% владельцев гаражей ГСК-8 были приняты в члены ГСК-9 на основании поданных ими заявлений.

Существующее здание ГСК-8 кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> не может являться самовольной постройкой ввиду того, что было построено в 1972 году, а понятие самовольной постройки, определенной ст. 222 ГК РФ распространяется на здания, строения и сооружения, возведенные после принятия указанной нормы, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. До 1995 года понятие «самовольное строительство» распространялось только на объекты индивидуального строительства (Постановление Совета народных комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих курортных и дачных поселках»,ст. 109 ГК РСФСР 1964).

Само здание ГСК возведено на земельном участке, выделенном под строительство гаражей на основании решения Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, фактически принято в эксплуатацию.

Истец является владельцем гаражного бокса в указанном здании под №, паевый взнос за гаражный бокс выплатил, членские взносы оплачивает, однако оформить право на спорный гаражный бокс иначе как в судебном порядке возможности не имеет.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) к ГСК - 9 (№) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс площадью 16,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж 1, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июля 2022 года.

Председательствующий В.А. Сериков