Решение по делу № 2-8286/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-8286/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2016 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко А. С. к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс с участием третьего лица ГСК «Магнолия-2»

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями о признании за ним права собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГСК «Магнолия-2», расположенном в г. Уссурийске по XXXX, ссылаясь на следующее.

Истец является членом ГСК «Магнолия-2», владеет указанным гаражным боксом, паевые взносы им выплачены в полном объеме.

Гаражно-строительный кооператив «Магнолия-2» был создан в 2008 году (протокол XXXX от ДД.ММ.ГГ), зарегистрирован МИФНС XXXX по ПК,
внесен в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГ.

Первоначально земельный участок был предоставлен ГСК «Магнолия» на основании постановления администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ XXXX площадью 573 кв. м под строительство 26 гаражных боксов. ГСК «Магнолия» был создан ДД.ММ.ГГ (протокол общего собрания XXXX), но не зарегистрирован. По заявлению инициативной группы кооператива (акт предварительного согласования земельного участка от ДД.ММ.ГГг.) Постановлением Главы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края от 14.12.99г. «О предварительном согласовании земельных участков» под проектирование гаражных боксов дополнительно был выделен еще земельный участок, и Постановлением Главы муниципального образования г.Уссурийска и Уссурийского района Приморского края от 15.12.2000 г. №1398 «О правах на земельный участок» ГСК «Магнолия» предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1678 кв. м под строительство 30 гаражных боксов по улице XXXX, а 25.12.2000г. оформлен договор аренды XXXX на данный участок. На выделенных участках построены гаражные боксы, но не единым коллективом, а двумя отдельными численностью 26 и 30 по количеству гаражных боксов на каждом участке. Так как ГСК «Магнолия» так и не зарегистрировал устав Кооператива, члены гаражного кооператива, построившие 30 боксов на отдельном участке, решили создать и зарегистрировать свой Кооператив, назвав его Гаражно-строительный кооператив «Магнолия-2» (протокол общего собрания XXXX от 17.04.08г.). Регистрация устава гаражно-строительного кооператива «Магнолия-2» произведена МИФНС №9 по Приморскому краю 06.05.2008 г., ЕГРЮЛ XXXX, ИНН-XXXX. Местонахождение ГСК «Магнолия-2» по уточненной справке Управления градостроительства, определено: XXXX.

ГСК «Магнолия-2» является преемником всех прав и обязанностей на земельный участок, выделенный ГСК «Магнолия» постановлением Главы муниципального образования Уссурийска и Уссурийского района Приморского края от 15.12.2000 г. №1398 «О правах на земельный участок» площадью 0,1678 кв. м под строительство 30 гаражных боксов и построенные гаражные боксы. Оформлен межевой план с уточнением границ земельного участка, поставлен на кадастровый учет с выдачей кадастрового паспорта XXXX от 22.12.2011г. для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов «Магнолия-2».

Договор аренды XXXX был заключен на 2 года, но ни одна из сторон договор не расторгла, более того, арендатор оплачивает, а администрация УГО принимает оплату аренды. Гаражи были поставлены на технический учет в 2002 году, что подтверждается техническим паспортом и кадастровыми паспортами как на здание в целом, так и на боксы. Проект строительства гаражных боксов был подготовлен в 2000 году, о чем имеется проектная документация.

В 2000 году было получено разрешение на строительство, в 2002 году -акт ввода в эксплуатацию, но документы утеряны. Построенные гаражные боксы соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Власова Н.В. на иске настаивала, ссылаясь на приведенные в нем основания

Представитель администрации УГО, извещенной о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ГСК «Магнолия-2» в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Магнолия-2», владеет гаражным боксом, паевой взнос им выплачен в полном объеме.

Строительство бокса подтверждается кадастровым паспортом помещения от 12.05.2014г.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс был построен на предоставленной для этих целей земле, строительство бокса произведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается заключением Примэкспертиза ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от 19.04.2016г.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пономаренко А. С. право собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГСК «Магнолия-2», расположенном в г. Уссурийске по XXXXБ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2016 г.