Решение по делу № 2-1131/2014 от 25.08.2014

Решение

Именем Российской Федерации

       8 октября 2014 года                                                                        г. Дербент

         Судья Дербентского городского суда РД Тагирова Н.Х.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Феникс» в лице ИП ФИО1 о признании права собственности на квартиру, снятии ограничения (обременения) права на долю ФИО2 в общем имуществе многоквартирного жилого дома и на долю земельного участка, на котором расположен дом, обязании Управления Росреестра РФ по РД в <адрес изъят> внести запись о регистрации имущества в ЕГРП на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Феникс» в лице ИП ФИО1 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, снятии ограничения (обременения) права на долю ФИО2 в общем имуществе многоквартирного жилого дома и на долю земельного участка, на котором расположен дом, обязании Управления Росреестра РФ по РД в <адрес изъят> внести запись о регистрации имущества в ЕГРП на недвижимое имущество.

     В судебном заседании ФИО2 поддержала свои исковые требования и пояснила, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 10 февраля 2005 года, заключенного с застройщиком - ТСЖ «Феникс» в лице представителя ИП ФИО1 она, ФИО2 участвовала в инвестировании многоэтажного жилого дома и собственно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Согласно условиям договора ею внесены денежные средства в сумме 651 тыс. рублей (хотя согласно условиям договора 500 тыс.руб.), о чем свидетельствуют имеющиеся квитанции к приходным кассовым ордерам. Дом был сдан застройщиком в эксплуатацию согласно условиям договора, на сегодняшний день все работы по дому завершены, дом полностью заселен жильцами. Квартира согласно условиям договора ей была передана, как и другим жильцам, многие внутренние работы в квартире были завершены ее семьей. С момента передачи квартиры в ней проживает ее семья, они оплачивают все коммунальные услуги, имеются квитанции об оплате.

       Большинство из жильцов после сдачи дома застройщиком в эксплуатацию получили свидетельства о государственной регистрации права собственности на свои квартиры. Вначале в силу определенных семейных обстоятельств, потом из-за наложения ареста на данный многоквартирный дом в числе всего остального имущества ИП ФИО1, у нее не было возможности во время обратиться в Управление Росреестра РФ по РД в
<адрес изъят> для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

      Действующим законодательством предусмотрено получение права собственности на квартиру после сдачи объекта в эксплуатацию, однако в данном случае это сделать не представляется возможным, поскольку место нахождения председателя ТСЖ «Феникс» -

ИП ФИО1 неизвестно. Более того, в отношении него возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, он сам находится в розыске.

       По изложенным основаниям просит удовлетворить ее требования.

Надлежаще извещенные стороны в судебное заседание не явились, о причине своей не явки суд не известили, в связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие.

       Проверив и исследовав материалы дела, объяснения и доводы истицы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

      Судом установлено, что между сторонами заключен договор от 10 февраля 2005 года о долевом участии в строительстве жилья. Истица уплатила стоимость трехкомнатной квартиры в сумме 651 000 рублей, хотя сумма настоящего договора

2

     составляет 500 000 рублей, о чем свидетельствуют имеющиеся квитанции к приходным кассовым ордерам.

      Из справки ТСЖ <адрес изъят> от 25 июля 2014 года усматривается, что ФИО2 является собственником квартиры <адрес изъят>.

       Из технического и кадастрового паспорта, усматривается, что они выданы на жилое строение, квартира по адресу <адрес изъят>.

       В соответствии с п. 2 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

     Сторонами по договору об инвестировании жилья свои обязательства исполнены.

     Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

       Иск ФИО2 удовлетворить.

      Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 90,50 кв.м., в том жилой площадью 60,10 кв.м., расположенную по адресу: РД <адрес изъят>.

       Снять ограничения (обременения) права на долю ФИО2 в общем имуществе многоквартирного жилого дома и на долю земельного участка, на котором расположен дом.

        Обязать Управление Росреестра РФ по РД в г. Дербенте внести запись о регистрации имущества - <адрес изъят> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

              Судья                                                                   Тагирова Н.Х.