Решение по делу № 2-14221/2016 от 25.10.2016

Дело № 2-14221/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующей: Бостановой С.Б.,

секретаря Перевозчиковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Востоковой К.В., Плейко М.В., Дембицкого С.А., Пономаренко А.В., Синчишина В.И., Чернова В.М. к Шунаеву Е.А. о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Востокова К.В., Плейко М.В., Дембицкий С.А., Пономаренко А.В., Синчишин В.И., Чернов В.М. обратились с иском к Шунаеву Е.А. о признании права собственности на квартиры в новостройке. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между Востоковой К.В. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 3-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Востоковой К.В. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 3-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Дембицким С.А. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 4-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Плейко М.В. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 3-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Пономаренко А.В. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры со строительным номером на квартиру со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 1-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Синчишиным В.И. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 1-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Черновым В.М. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 2-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>

Расчеты истцами произведены полностью в установленный в договорах срок, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. Покупатели выполнили свои обязательства перед продавцом. На основании решения Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанные квартиры принадлежат на праве собственности Шунаеву Е.А. На основании определения Прикубанского районного суда от 03.04.2014 г. жилой дом, где находятся квартиры, в настоящее время имеет адрес: <адрес>

В соответствии с условиями Предварительных договоров (п.2.4), Продавец обязуется заключить Договоры купли-продажи с Покупателями в Управлении Федеральной Регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленный договором срок. Указанные условия Продавцом не выполнены, сроки нарушены. Право собственности истцами до настоящего времени не оформлено, несмотря на то, что ответчику были вручены уведомления о досудебном урегулировании спора. Самостоятельно Истцы реализовать свое право на регистрацию жилых помещений в собственность не могут и вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на квартиры в жилом доме <адрес>, а именно:

Признать за Востоковой К.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 3-м этаже по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников. Признать за Востоковой К.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 3-м этаже по адресу: <адрес>, исключив Шунаева Е.А. из числа собственников. Признать за Дембицким С.А. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 4-м этаже по адресу: <адрес>, исключив Шунаева Е.А. из числа собственников. Признать за Плейко М.В. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную на 3-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников. Признать за Пономаренко А.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную на 1-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников. Признать за Синчишиным В.И. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 1-м этаже по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников. Признать за Черновым В.М. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 6-м этаже по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, просил принять признание иска ответчиком

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из ч.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.Согласно условиям предварительных договоров ответчик обязался произвести строительство жилого дома по графику и завершить работы в срок. В настоящее время дом достроен.

В соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительных договорах указывается срок, в который стороны обязуются заключить основные договоры.

Согласно п. 2.4 предварительных договоров, ответчик обязался заключить с истцами основные договоры купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленные предварительным договором сроки.

Суд приходит к убеждению, что истцы выполнили свои обязательства. Ответчик обязательства не выполнил, доказательства обратного суду не представлены.

Суд обращает внимание, что предварительные договоры купли-продажи, заключенные между сторонами, содержат все условия, предъявляемые законом к договору участия. В частности, сторонами достигнуто соглашение в отношении идентификационных и технических характеристик квартир; цены договоров, сроках и порядке ее уплаты; срока передачи объекта недвижимости.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Краснодарское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю в рамках гражданского дела № по иску Администрации МО г. Краснодара к Шунаеву Е.А. о сносе самовольного строения и по встречному иску Шунаева Е.А. к Администрации МО г. Краснодара о признании права собственности техническое состояние капитальных строений литер «А,Б,В» на участке по <адрес> характеризуется как работоспособное.

По результатам проведенных натуральных визуальных исследований строений литер «А,Б,В» и оценки их технического состояния строительных конструкций по внешним признакам экспертом определено: видимые дефекты, повреждения, характерные деформации зданий отсутствуют. На момент проведения экспертного осмотра состояние несущих конструкций зданий находятся в работоспособном состоянии, следовательно, отсутствует угроза внезапного разрушения строения и по своим конструктивным особенностям не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемые строения, расположенные по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям ст. 67 ФЗ от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Капитальные строения литер «А,Б,В», расположенные по адресу: <адрес>, не противоречат пункту 2.12.СНиП 2.07.01-89* (Строительные нормы и правила. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений - Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями).

На основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.12.2012 года, права собственности на спорные объекты недвижимости признано за Шунаевым Е.А.

В соответствии с определением Прикубанского районного суда от 03.04.2014 года жилой дом, в котором находятся квартиры, в настоящее время имеет адрес: <адрес>

В силу требований п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В настоящее время ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, а следовательно оформления перехода права собственности на квартиры истцов, данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит выводу, что Шунаев Е.А. не выполнил взятые на себя обязательства по предварительным договорам в нарушение ч.1 ст. 429 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что предварительные договоры купли-продажи заключенные между сторонами являются состоявшимися.

В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 вышеназванного ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что оформить право собственности истцов во внесудебном порядке невозможно, а так же то, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Востоковой К.В., Плейко М.В., Дембицкого С.А., Пономаренко А.В., Синчишина В.И., Чернова В.М, к Шунаеву Е.А. о регистрации перехода права собственности на квартиры– удовлетворить.

Обязать Шунаева Е.А. произвести регистрацию права собственности и регистрацию перехода права собственности по договору заключенному с Востоковой К.В. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 3-м этаже по адресу: <адрес>

Обязать Шунаева Е.А. произвести регистрацию права собственности и регистрацию перехода права собственности по договору заключенному с Востоковой К.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 3-м этаже по адресу: <адрес>

Обязать Шунаева Е.А. произвести регистрацию права собственности и регистрацию перехода права собственности по договору заключенному с Дембицким С.А. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 4-м этаже по адресу: <адрес>

Обязать Шунаева Е.А. произвести регистрацию права собственности и регистрацию перехода права собственности по договору заключенному с Плейко М.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную на 3-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Обязать Шунаева Е.А. произвести регистрацию права собственности и регистрацию перехода права собственности по договору заключенному с Пономаренко А.В. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную на 1-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Обязать Шунаева Е.А. произвести регистрацию права собственности и регистрацию перехода права собственности по договору заключенному с Синчишиным В.И. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 1-м этаже по адресу: <адрес>

Обязать Шунаева Е.А. произвести регистрацию права собственности и регистрацию перехода права собственности по договору заключенному с Черновым В.М. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 6-м этаже по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: