Решение по делу № 2-1260/2016 от 18.01.2016

Решение изготовлено в

окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1260/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ     г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре Мамедовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, встречным требованиям,

УСТАНОВИЛ:

Истец <данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО2, с учётом уточнённых исковых требований просил зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства, и расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания площадью 29, 5 кв.м. с условным номером № по адресу: <адрес>, Дубровицкое с.о., <адрес> от ФИО2 к ЖСК <данные изъяты>».

Свои требования истец мотивирует тем, что 26 августа между <данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым строением, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 50-АЕ №; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 50-АЕ №.

Согласно предмету договора ответчик обязался передать в собственность истца земельный участок с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, Дубровицкий с.о., <адрес>, а также жилое строение без права регистрации проживания площадью 29, 5 кв.м. с условным номером 50-50-27/076/2008-205 по адресу: <адрес>, Дубровицкое с.о., <адрес>.

Истец со своей стороны выплатил ответчику полную цену земельного участка, установленную п.2.2 договора и составлявшую 1 000 000 рублей и принял вышеуказанный земельный участок от ответчика по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако после получения полной суммы по договору ответчик от исполнения обязанности по совершению действий, направленных на переход права к истцу уклоняется, на неоднократные устные просьбы истца о необходимости завершить процедуру государственной регистрации права ответчик не реагирует.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок и осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец - представитель <данные изъяты>» ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

     Председатель <данные изъяты>» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил суд встречное исковое заявление, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем строением, заключенный между ФИО2 и ЖСПК «Поливаново» от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивирует свои требования тем, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся членом ЖСПК «Поливаново» и более того состоял в правлении ЖСПК. Поскольку между ФИО2 и другими членами правления ЖСПК сложились доверительные отношения, ФИО2 согласился на заключение договора купли-продажи земельного участка на тех условиях, которые содержатся в п.2 настоящего договора, а также п.2.2 с целью упрощения процедуры государственной регистрации настоящего договора.

Однако с момента подписания вышеуказанного договора до настоящего времени ЖСПК «Поливаново» не выполнил свои обязательства, и денежные средства, указанные в п.2.1 ФИО2 перечислены не были.

Представитель ответчика по доверенности - ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования <данные изъяты>» к ФИО2 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими отказу по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии с п.1,3 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ)

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым строением, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 50-АЕ №; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 50-АЕ № (л.д.10-11).

Согласно предмету договора ответчик обязался передать в собственность истца земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020412:471, площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, Дубровицкий с.о., <адрес>, а также жилое строение без права регистрации проживания площадью 29, 5 кв.м. с условным номером 50-50-27/076/2008-205 по адресу: <адрес>, Дубровицкое с.о., <адрес> (л.д.31-32).

П. 2.2 договора предусмотрено, что <данные изъяты>» произвел оплату суммы в размере 1 000 000 рублей в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества до подписания сторонами Договора.

Данный договор без оговорок подписан сторонами.

Из объяснений председателя <данные изъяты>» следует, что денежные средства для оплаты по данному договору были им получены под отчет из кассы кооператива, что подтверждается представленным авансовым отчетом (л.д.40-41).

ЖСПК «Поливаново» принял от ФИО2 вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым строением по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

В соответствии с Выписками из ЕГРП, право собственности на земельный участок и расположенное на нем жилое строение зарегистрировано за ФИО2 (л.д.29-30).

      Доказательства того, что представитель ЖСПК «Поливаново» не передавал ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 рублей суду не представлены.

При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пленум ВАС РФ в Постановлении № 16 от 14.03.2014 года разъяснил, что при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Таким образом, ФИО2, подписав рассматриваемый договор, согласившись с внесением в него условия об оплате до его заключения, тем самым подтвердил факт получения денежных средств от председателя ЖСПК «Поливаново» в счет оплаты по договору. Факт того, что ФИО2 до обращения <данные изъяты>» в суд с требованиями о расторжении оспариваемого договора не обращался, при этом фактически передал спорное имущество по передаточному акту, также свидетельствует о воле сторон на достижение цели договора - возмездную передачу права собственности на спорное имущество.

Учитывая, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, в соответствии с требованиями ЖСПК «Поливаново», суд считает необходимым принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и расположенное на нем жилое строение.

Ввиду удовлетворения исковых требований ЖСПК «Поливаново», встречные требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку суду не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, указывающих на нарушение прав или охраняемых законом интересов ФИО2, оспаривающего сделку.

     Изучив представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСПК «Поливаново» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020412:471, площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства, и расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания площадью 29, 5 кв.м. с условным номером 50-50-27/076/2008-205 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от ФИО2 к <данные изъяты>».

В удовлетворении встречных требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым строением, заключенного между ФИО2 и <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                         М.В. Гаврилова

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ     г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре Мамедовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, встречным требованиям,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства, и расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания площадью 29, 5 кв.м. с условным номером № по адресу: <адрес>, Дубровицкое с.о., <адрес> от ФИО2 к <данные изъяты>».

В удовлетворении встречных требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым строением, заключенного между ФИО2 и <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                         М.В. Гаврилова