Решение от 09.07.2021 по делу № 2-633/2021 от 02.06.2021

Дело № 2-633/2021                                                   изготовлено 15 июля 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск                                                           09 июля 2021 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи                                               Кораевой В.Б.,

при секретаре                                                               Гончар Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации <адрес> к И.Е.В. о взыскании задолженности по договору купли – продажи муниципального имущества, процентов за просрочку оплаты и пени,

установил:

     Комитет имущественных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к И.Е.В. о взыскании задолженности по договору купли – продажи муниципального имущества, процентов за просрочку оплаты и пени.

Требования мотивирует тем, что <дд.мм.гггг>г. КИО администрации <адрес> и И.Е.В. заключили договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку №..../и-13. Стоимость недвижимого имущества составляет 1 538 000, 00 рублей. <дд.мм.гггг> помещение передано И.Е.В. Указывают, что в соответствии с договором, первоначальный взнос в размере 20 000,00 руб. подлежит уплате в десятидневный срок с даты подписания договора. На оставшуюся сумму в размере 1 518 000,00 руб. предоставляется рассрочка на 60 месяцев и производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8,25%). Указывают, что на основании п. 4.2.1. Договора, Ответчик принял на себя обязательство производить оплату стоимости недвижимого имущества в точном соответствии с разделом 3 Договора и согласно графику платежей, являющемуся приложением к Договору. Срок оплаты ежемесячного платежа стороны согласовали графиком, являющимся неотъемлемой часть Договора, который осуществляется до 27 числа следующего за отчетным. В нарушение условий договора И.Е.В. несвоевременно и не полном объеме производила внесение ежемесячных платежей. На основании решения Мончегорского городского суда от <дд.мм.гггг> осуществлялось взыскание задолженности по внесению ежемесячных платежей в сумме 579 330,66 руб. за период с мая 2015 по февраль 2017 пени, начисленные по состоянию на <дд.мм.гггг>, за просрочку исполнения обязательств в размере 50 000,00 руб., всего 629 330,066 руб. На основании изложенного, просят взыскать с ответчика сумму основного долга по Договору, за период с марта 2017 по декабрь 2018 по внесению ежемесячных платежей в сумме 571 268,74 рублей, пени, начисленные по состоянию на <дд.мм.гггг>, за просрочку обязательства в размере 671 578,78 рублей, всего 1 242 847,52 рублей.

     В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, на иске настаивает в полном объеме.

Ответчик И.Е.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Судом на основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что Комитет имущественных отношений администрации <адрес> и И.Е.В. в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", заключили договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку от 16 декабря 2013г. №0990-018/и-13 (л.д.16-20).

Согласно договора, продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. Договора, а Покупатель приобретает это имущество и уплачивает за него определенную настоящим Договором денежную сумму. Предметом Договора является объект муниципального нежилого фонда - нежилое помещение, общей площадью 73,1 кв.м., кроме того, пристройка общей площадью 23,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане III (1, 1а, 2, 2а, 3, 4, 5) и IV соответственно (л.д.16).

В пункте 2.1 договора указано, что стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего Договора, составляет 1 538 000, 00 рублей. Стоимость определена независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости от 30.09.2013 № 474_6.

По акту сдачи-приемки муниципального имущества от 24.12.2013 помещение передано Ответчику (л.д. 25).

Право собственности Ответчика на указанное имущество зарегистрировано 27.12.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 51-51-04/008/2013-256.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3. Договора, первоначальный взнос в размере 20 000,00 руб. подлежит уплате в десятидневный срок с даты подписания договора. На оставшуюся сумму в размере 1 518 000,00 руб. предоставляется рассрочка на 60 месяцев и производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8,25%) (л.д. 17).

Срок оплаты ежемесячного платежа стороны согласовали графиком, являющимся неотъемлемой часть Договора, который осуществляется до 27 числа следующего за отчетным (л.д. 21).

На основании п. 4.2.1. Договора, Ответчик принял на себя обязательство производить оплату стоимости недвижимого имущества в точном соответствии с разделом 3 Договора и согласно графику платежей, являющемуся приложением к Договору.

В нарушение условий заключенного договора Ответчик несвоевременно и не полном объеме производил внесение ежемесячных.

Решением Мончегорского городского суда от <дд.мм.гггг> по делу №.... с ответчика взыскана задолженность по внесению ежемесячных платежей в сумме 579 330,66 руб. за период с мая 2015 по февраль 2017 г., пени, начисленные по состоянию на <дд.мм.гггг>, за просрочку исполнения обязательств в размере 50 000,00 руб., всего 629 330,66 руб. (л.д. 26).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора, ответчик должен ежемесячно в установленные сроки согласно графику платежей вносить плату оставшейся части стоимости недвижимого имущества.

В нарушение пункта 3.2. Договора ответчик в период с марта 2017 по декабрь 2018 платежи оставшейся части недвижимого имущества не вносились, в виду чего образовалась задолженность в сумме – 571 268,74 рублей.

В соответствии с п. 3.8 Договора за просрочку платежа по Договору, установленному в п. 3.1 и графиком оплаты (приложение к Договору). Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 0,1 % за каждый день просрочки с суммы просроченного платежа, подлежащую уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

Поскольку Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил ежемесячные платежи по Договору, истцом начислены пени, по состоянию на <дд.мм.гггг> составляют 671 578 рублей 78 копеек.

Истцом направлялись ответчику уведомления о погашении образовавшейся задолженности, в том числе пени от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., которые оставлены ответчиком без внимания.

Требования о погашении задолженности по пени по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> №.... от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №....,, от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №.... ответчиком не исполнены.

Также оставлена ответчиком без внимания претензия от <дд.мм.гггг> исх. №...., направленная ответчику заказным письмом с уведомлением.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, возражений по расчету И.Е.В. не представлено.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и требования законодательства, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств погашения спорной задолженности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в части взыскания задолженности по договору купли – продажи муниципального имущества в размере 571268,74 руб.

Вместе с тем, суд не может согласиться с суммой задолженности состоящей из процентов на просроченный долг в размере 671578,78 руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку дополнительные комиссии, проценты, начисляются за ненадлежащее исполнение должником обязательств, то по своей правовой природе данные проценты являются неустойкой, а соответственно, к ним могут быть применены требования ст. 333 ГК РФ.

Сумму задолженности состоящей из пени, начисленных по состоянию на <дд.мм.гггг> за просрочку обязательства в размере 671578,78 руб. суд находит явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, и, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным уменьшить проценты на просроченный долг до 160 010 руб.

В силу вышеуказанных правовых норм, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика указанных пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> подлежит удовлетворению в сумме 160 010 руб.

В силу ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а также на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 10512,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░.░░.░░░░> №..../░-13 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 571 268 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 74 ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░.░░.░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 160 010 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10512 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 78 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

     ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

      ░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░