Решение по делу № 2-371/2018 от 12.04.2017

Дело № 2-371/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 26 марта 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Горн Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимошенко А7 к Сорокиной А8 о расторжении договора купли - продажи, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Тимошенко Ю.О. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 00.00.0000 года между ним (истцом) и ответчиком Сорокиной Е.С. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Х. Сумма в размере 3000000 рублей была передана ответчику в день подписания договора, оставшиеся 1300000 рублей он (Тимошенко Ю.О.) обязался передать в день сдачи договора в Управление Росреестра по Х на регистрацию. Сдать договор на регистрацию стороны сделки договорились в срок до 00.00.0000 года, в указанный срок ответчик обязалась снять с указанной квартиры обременение ОАО «АК Барс» Банк. Вместе с тем, до настоящего времени договор на регистрацию не передан, от передачи жилого помещения ответчик уклоняется, денежные средства, уплаченные по договору, не возвращает. Ответ на уведомление о расторжении договора ответчик не предоставил. С учетом изложенного, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от 07 августа 2015 года, расположенного по адресу: гХ заключенный между ним (Тимошенко Ю.О.) и Сорокиной Е.С., взыскать с Сорокиной Е.С. сумму долга в размере 3000000 рублей, уплаченных по договору купли-продажи квартиры от 07 августа 2015 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 422371 рубль и расходы по уплате госпошлины в размере 25312 рублей.

В судебном заседании представитель истца Тимошенко Ю.О. – Шитов И.В. (по доверенности от 07 июня 2016 года, сроком по 06 июня 2019 года) заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не возражал против заочного порядка рассмотрения дела.

Ответчик Сорокина Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена в строгом соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по единственному известному месту жительства по адресу: Х. Вся направленная корреспонденция была возвращена за истечением срока хранения. При изложенных обстоятельствах, суд признает уведомление ответчика надлежащим.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, остановленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: …. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключеннымс момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между Тимошенко А9, с одной стороны и ответчиком Сорокиной А10, с другой, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Х00.00.0000 года000 рублей.

Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи, пункт 4 договора изложили в следующей редакции: Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за 4300000 рублей, определенных соглашением сторон. Покупатель производит наличными денежными средствами следующим образом: сумму в размере 3000000 рублей в день подписания договора, сумма в размере 1 300000 рублей в день сдачи договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Кроме того, согласно пункта 5 указанного договора стороны сделки обязались в срок до 00.00.0000 года сдать договор в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности, в указанный срок Сорокина Е.С. обязалась снять с указанной квартиры обременение ОАО «АК Барс» банк.

Как следует из расписки от 00.00.0000 года, Сорокина Е.С. получила от Тимошенко Ю.О. денежные средства в сумме 3000000 рублей за продаваемую ею квартиру, расположенную по адресу: Х

00.00.0000 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, однако ответа на него не последовало.

Согласно выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Х наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с 00.00.0000 года, сроком на 240 месяцев, лицо, в пользу которого установлено обременение - ПАО АКБ «АК Барс».

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, до настоящего времени договор купли-продажи на регистрацию не передан, от передачи жилого помещения ответчик Сорокина Е.С. уклоняется, обременение на квартиру не снято, денежные средства, уплаченные по договору истцу не возвращены, доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о

том, что исковые требования Тимошенко Ю.О. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от 00.00.0000 года, расположенного по адресу: Х30 и взыскании с Сорокиной А11 суммы в размере 3000000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом ко взысканию заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 422371 рубль за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. Расчет процентов судом проверен, является обоснованным, составлен с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в связи с чем, заявленная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, взысканию с ответчика подлежат также расходы по оплате истцом госпошлины в размере 25312 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимошенко А12 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи жилого помещения от 07 августа 2015 года (с учетом дополнительного соглашения от того же числа), расположенного по адресу: Х30, заключенный между Тимошенко А13 и Сорокиной А14.

Взыскать с Сорокиной А15 в пользу Тимошенко А16 сумму, переданную по указанному договору, в размере 3000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 422371 рубль и расходы по уплате государственной пошлины в размере 25312 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: