Решение по делу № 2-529/2020 от 05.02.2020

Дело №2 – 529/2020

36RS0001-01-2020-000300-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе

председательствующего судьи    Дорофеевой И.В.

при секретаре          Добросоцких Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хованцева Константина Витальевича к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Хованцев К.В. обратился с иском к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 173,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № ..... по адресу: <адрес>, и жилой дом блокированной застройки общей площадью 173,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № ...... В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли – продажи от 26 сентября 2015 года приобрел индивидуальный жилой дом общей площадью 29,1 кв.м., и земельный участок площадью 910 кв.м. по адресу: <адрес>. В дальнейшем земельный участок был разделен на два смежных земельных участка с кадастровым № ..... площадью 462 кв.м., и кадастровым № ..... площадью 448 кв.м., расположенный на нем индивидуальный жилой дом снесен. На вновь образованных земельных участках истцом возведены два жилых дома блокированной застройки площадью 173,3 кв. м. каждый, имеющих общую стену. Администрацией городского округа город Воронеж истцу отказано во вводе в эксплуатацию возведенных жилых домов блокированной застройки в связи с отсутствием разрешения на их строительство. Однако, в соответствии с экспертным исследованием ИП Подлесных А.Р., возведенные жилой дом является жилым домом блокированной застройки, не создает угрозы жизни и здоровью.

Хованцев К.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не поступило.

Третьи лица Управление Росреестра по Воронежской области, Управа Железнодорожного района городского округа город Воронеж, Ирвинг Н.М., Попова Т.В. о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили ( л.д.

Третьи лица без самостоятельных требований Болдина В.А., Алексюк А.М. в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения исковых требований ( л.д.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли – продажи от 26 сентября 2015 года Хованцев К.В. приобрел у ФИО5 земельный участок площадью 910 кв.м. кадастровый № ..... и расположенный на нем жилой дом общей площадью 29,1 кв.м., кадастровый № ....., расположенные по адресу: <адрес>, о чем В ЕГРН 08 октября 2015 года внесена запись о государственной регистрации перехода права (л.д. 7 – 10, 31, 32).

Согласно Акту обследования, выполненному кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на 03 февраля 2016 года на земельным участке площадью 910 кв.м. кадастровый № ..... по адресу: <адрес>, выявлен снос жилого дома общей площадью 29,1 кв.м., кадастровый № ..... (л.д. 18).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15 августа 2017 года, индивидуальный жилой дом кадастровый № ..... снят с кадастрового учета (л.д. 17).

08 февраля 2016 года кадастровым инженером Пешковым С.М. составлен межевой план в связи с образованием из земельного участка площадью 910 кв.м. с кадастровым № ..... путем раздела двух земельных участков площадью 448 кв.м. и 462 кв.м. (л.д. 19 – 37).

11 февраля 2016 года вновь образованные в результате раздела земельные участки кадастровый № ..... площадью 462 кв.м., и кадастровый № ..... площадью 448 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет, осуществлена государственная регистрация права собственности Хованского К.В. на них (л.д. 11 – 13, 14 – 16).

Согласно техническому паспорту домовладения № ..... по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному БТИ <адрес> – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация», на указанных земельных участках расположен двухэтажный жилой дом литер А, общей площадью 346,6 кв.м., разрешение на строительство которого не предъявлено (л.д. 38 – 44).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

С учетом изложенного, возведенный Хованцевым К.В. жилой дом отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Администрацией городского округа город Воронеж Хованцеву К.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «жилой дом» по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 45).

В то же время, согласно экспертному исследованию №0138 – 20 от 14 февраля 2020 года, выполненному ИП ФИО4, жилой дом Литер А, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости, смонтирован на специально возведенном для него фундаменте и имеет прочную связь с землей, при которой перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно и соответственно он является объектом капитального строительства.

Жилой дом Литер А, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительно – техническим нормам и правилам, в том числе параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, и обязательным требованиям к параметрам постройки; санитарно- эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам изложенным в СП 42.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102- 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», «Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности», решению Воронежской городской думы от 22.11.2017 № 689-IV «О внесении изменения в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-П «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж».

Конструктивные элементы жилого дома Литер А, расположенного по адресу: <адрес> не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций, что позволяет осуществлять их дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего его сохранение в качестве жилого дома возможно (л.д. 49 – 107).

Кроме того, при вынесении решения суд учитывает следующее.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с экспертным исследованием №0420 – 20 от 26 июня 2020 года, выполненному ИП ФИО4, жилой дом Литер А, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух уровней, имеет два отдельных входа, две отдельных кухни, по два санузла в каждой части, две изолированные котельные, разводка отопительного оборудования одной части изолирована от другой. Фактически жилой дом литер А разделен на две части капитальной кирпичной противопожарной стеной. Данный жилой дом спроектирован и построен для проживания двух семей, имеет общую стену между изолированными частями, не имеет проемов из одной части в другую, две изолированные части дома расположены на самостоятельных участках, имеют каждый выход с придомовой территории на территорию общего пользования. В данном домовладении отсутствуют зоны общего пользования, что исключает отнесение данного строения к многоквартирному жилому дому. С учетом изложенного, возведенный жилой дом литер А по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки (л.д. 154 – 191).

Доказательств обратного не представлено.

Также при вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений со стороны собственников смежных земельных участков № ..... и № ..... по <адрес>, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Алексюк А.М., Ирвинг Н.М., Болдиной В.А., Поповой Т.В..

При этом суд отмечает, что Администрация городского округа город Воронеж прав и законных интересов истца не нарушала, поскольку именно им нарушен порядок возведения объекта капитального строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 194 –198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Хованцева Константина Витальевича на жилой дом литер А, общей площадью 173,3 кв.м., состоящий из прихожей 4,6 кв.м., коридора 21 кв.м., кухни 16, 1 кв.м., топочной 6,7 кв.м., санузла 7,9 кв.м., жилой комнаты 31, 4 кв.м., коридора 12, 2 кв.м., жилой комнаты 31, 6 кв.м., жилой комнаты 13,6 кв.м., жилой комнаты 16, 3 кв.м., санузла 11,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 462 кв.м., кадастровый № ....., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Хованцева Константина Витальевича на жилой дом литер А, общей площадью 173,3 кв.м., состоящий из из прихожей 4,7 кв.м., коридора 21,1 кв.м., кухни 16 кв.м., топочной 6,9 кв.м., санузла 8 кв.м., жилой комнаты 31, 2 кв.м., коридора 12, 1 кв.м., жилой комнаты 31, 3 кв.м., жилой комнаты 13,9 кв.м., жилой комнаты 16, 4 кв.м., санузла 11,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 448 кв.м., кадастровый № ....., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий              И.В.Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 06.07.2020 г.