Решение по делу № 2-9738/2014 от 01.09.2014

Дело № 2-9738/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2014 года     <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуськова А. К. к ИП Коваль А. В., Лахтионовой Е. С., Глаголеву Ю. Б. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд с вышеизложенным иском к ответчику ИП Коваль А.В., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между его супругой Гуськовой А.В. и ООО «Долина де Бортоли» в лице генерального директора Коваль А. В. был заключен Агентский договор № на оказание услуг в виде обеспечения бронирования с целью дальнейшей покупки нежилого помещения № ориентировочной площадью 29 кв.м. на нулевом этаже секции № строящегося жилого дома, расположенного по адресу <адрес> по цене <...> рублей.

При этом, в соответствии с п. 3.1. Агентского договора сумма агентского вознаграждения была определена в размере <...> рублей. Указанная сумма была оплачена ДД.ММ.ГГ. путем безналичного перечисления на расчетный счет Агента, что подтверждается копией платежного поручения №, заверенной уполномоченным сотрудником ОАО «Банк Москвы».

По заверениям Коваль А.В. и её мужа, Коваль Г. Г., действовавшего при заключении договора от имени ООО «Долина де Бортоли», сумма Агентского вознаграждения фактически должна была быть учтена в дальнейшем при оплате стоимости указанного нежилого помещения в момент заключения договора его купли-продажи.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГ. между ним и ответчиком ИП Коваль А.В. (она же является генеральным директором ООО «Долина де Бортоли»), был заключен Предварительный договор № на заключение в будущем Основного договора купли-продажи этого же нежилого помещения.

Стоимость указанного нежилого помещения была определена в п. 2.2. Предварительного договора в размере <...> руб.

В соответствии с п. 3.1. Предварительного договора истец, как Покупатель, был обязан оплатить Продавцу полную стоимость помещения в срок до ДД.ММ.ГГ.

Указанные обязательства по оплате были выполнены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГ. путем безналичного перечисления суммы в размере ДД.ММ.ГГ руб. на расчетный счет Продавца, что подтверждается копией заявления на перевод денежных средств, заверенной уполномоченным сотрудником ОАО «Сбербанк России».

Одновременно с этим, в соответствии с п. 2.5. указанного Предварительного договора, были установлены сроки заключения Основного договора купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которыми Основной договор должен был быть заключен в порядке, предусмотренном Предварительным договором, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. после ввода дома в эксплуатацию, проведения натуральных обмеров помещения органами БТИ, оформления технического, кадастрового паспортов и первичной регистрации права собственности Продавца на продаваемое нежилое помещение.

Однако, несмотря на полное выполнение истцом своих обязательств и истечение сроков для подписания Основного договора купли-продажи помещения, Ответчик отказывает истцу в его заключении.

Также Продавцом не осуществляется первичная регистрация права собственности на помещение, как на вновь возведенный объект.

Истец также указал, что нумерация дома, уже после купли-продажи им спорного нежилого помещения, была изменена с «дом №» на «дом №».

Истец просил признать за ним право собственности на незавершенное строительством нежилое помещение с № площадью 29 кв.м. на нулевом этаже секции № строящегося жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (на момент заключения договора купли-продажи дом №).

В последствии к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены третьи лица по делу Лахтионова Е.С. и Глаголев Ю.Б., являющиеся застройщиками дома, в котором находится спорное помещение.

Истец уточнил заявленные требования, поскольку дом, в котором находится нежилое помещение является собственностью ответчика Лахтионовой Е.С., истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение с условным номером № ориентировочной площадью 29 кв.м. расположенное на незавершенном реконструкцией цокольном этаже жилого дома, введенного в эксплуатацию по адресу: <адрес>

Истец Гуськов А.К. в судебное заседание явился.

Представитель истца по доверенности Гуськова А.В. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Коваль А.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения на иск.

Представители ответчика по доверенности Барсукова Т.В. и Коваль Г.Г. в судебное заседание явились, поддержали доводы письменных возражений на иск.

Ответчик Лахтионова Е.С. в судебное заседание не явилась.

Представители ответчика по доверенности Лукашина О.В., Лощинина В.В. и Лукашин А.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, поддержали доводы письменных возражений на иск.

Ответчик Глаголев Ю.Б. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица: ООО «Долина Де Бортоли» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Администрации г.<адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком ИП Коваль А.В., в лице ООО «Долина де Бартоли», действующего на основании Устава и агентского договора от ДД.ММ.ГГ г., был заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения №

Предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи нежилого помещения свободной планировки в секции № на 0 этаже ориентировочной площадью 29,0 кв.м. № в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

По данному договору стоимость указанного нежилого помещения составила <...> рублей.

Обязанность по оплате стоимости нежилого помещения была исполнена истцом ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается копией заявления на перевод денежных средств, заверенной уполномоченным сотрудником ОАО «Сбербанк России».

Кроме того, Гуськовой А.В. в соответствии с агентским договором от ДД.ММ.ГГ было выплачено ООО «Долина де Бартоли» <...> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.

В соответствии с п. 2.5. указанного Предварительного договора, были установлены сроки заключения Основного договора купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которыми Основной договор должен был быть заключен в порядке, предусмотренном Предварительным договором, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. после ввода дома в эксплуатацию, проведения натуральных обмеров помещения органами БТИ, оформления технического, кадастрового паспортов и первичной регистрации права собственности Продавца на продаваемое нежилое помещение.

В Предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ указано, что земельный участок под Домом принадлежит Продавцу на праве собственности, а конкретное нежилое помещение в жилом доме подлежит оформлению в собственность Продавца по итогам реализации Инвестиционного проекта, также на основании протокола предварительного распределения площади жилого дома от ДД.ММ.ГГ г.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 549, 554 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Доказательств того, что жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, суду в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

В соответствии с ч. 6. ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом также установлено, что в предусмотренный договором срок до ДД.ММ.ГГ., основной договор купли-продажи заключен не был, истец не представил доказательств обращения к ответчику в указанный срок с письменным предложением о заключении основного договора, стороны с предложением о заключении договора друг к другу в этот период времени не обращались.

Кроме того, до истечения указанного срока не был сформирован объект продажи, в связи с чем объективной возможности заключить основной договор у сторон не имелось.

Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на нежилое помещение № расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ответчику Лахтионовой Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №.

Лахтионова Е.С. также является собственником трехэтажного жилого дома (ДД.ММ.ГГ года постройки), общей площадью 1151,9 кв. м, с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес> В, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №, техническим паспортом БТИ на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГ, выданным ГУП МО «МОБТИ».

Строительство жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществлялось в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Соглашением о сотрудничестве в рамках реализации проекта индивидуального жилищного строительства в городском поселении <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ, заключенным между продавцом, Глаголевым Ю.Б., гражданкой Лахтионовой Е.С. и Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области.

Застройка земельного участка принадлежащего Лахтионовой Е.С., осуществлялась на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГ года, Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГ объекту капитального строительства с кадастровым номером № в связи с вводом в эксплуатацию присвоен почтовый адрес: <адрес>

Также судом установлено, что Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГ объекту капитального строительства с кадастровым номером № (инвентарный номер №) присвоен строительный адрес: <адрес>

Как следует из предварительного договора купли-продажи, нежилое помещение, приобретенное по нему истцом, находится в доме по данному адресу.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено никаких доказательств того, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи нежилое помещение было расположено в доме с номером №, в последствии ему был присвоен номер №.

Принадлежащий ответчику Лахтионовой Е.С. на праве собственности жилой дом с № по <адрес>, никогда не имел строительного адреса: <адрес> что подтверждается ответом Администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГ г., согласно которому изменения номеров домов по адресу: <адрес> «корпус №» на «корпус №» не производилась.

Таким образом, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, договор купли - продажи которого между истцом и ответчиками не заключался, которое принадлежит на праве собственности ответчику Лахтионовой Е.С.

Права собственности Лахтионовой Е.С. стороной истца не оспаривалось, соответствующие исковые требования не заявлялись.

Акт реализации Инвестиционного проекта между сторонами Соглашения о сотрудничестве не подписан, в протоколе предварительного распределения площадей заявленное истцом нежилое помещение не указано.

Указанное в предварительном договоре разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГ Администрацией г.<адрес> никогда не выдавалось, о чем имеется ответ Администрации.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу вышеуказанных норм для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку ИП Коваль А.В. заключила с истцом предварительный договор купли продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, а истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности ответчика Лахтионовой, с которой истец предварительного договора не заключал, оснований для возникновения права собственности Гуськова А.К. на спорное нежилое помещение не имеется.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты - незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с п. 2.3. Предварительного договора, в случае, если по результатам натурных обмеров бюро технической инвентаризации общая площадь помещения окажется большей общей площади помещения, указанной в п.2.1. предварительного договора, то при заключении Основного договора стоимость помещения пропорционально изменяется в сторону увеличения исходя из фиксированной цены одного квадратного метра.

Согласно п.3.2. предварительного договора «При заключении Основного договора купли-продажи денежные средства, внесенные Покупателем в качестве аванса по настоящему Предварительному договору, подлежат зачету в счет исполнения обязанности Покупателя по оплате Стоимости Помещения по Основному договору купли-продажи помещения. В случае, указанном в п.2.3. настоящего предварительного договора, денежная сумма, составляющая разницу между стоимостью Помещения и суммой аванса, внесенного Покупателем в соответствии с условиями настоящего договора подлежат уплате Покупателю в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Основного договора и до государственной регистрации Основного договора.

Поскольку истец и ответчик ИП Коваль не исполнили своих обязательств по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ г., истцом в полном объеме не произведена оплата указанного помещения по обмерам БТИ по завершении строительства, а ответчиком – застройщиком жилой дом не введен в эксплуатацию, документы на указанное нежилое помещение не оформлены, право собственности отсутствует, а также принимая во внимание, что истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на имущество, договор купли-продажи которого с ним не заключался, у суда не имеется оснований для признания за истом права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Гуськова А. К. к ИП Коваль А. В., Лахтионовой Е. С., Глаголеву Ю. Б. о признании права собственности на нежилое помещение с условным номером № площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                 Л.В.Ширкова