Решение от 16.10.2017 по делу № 2-3464/2017 от 28.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            16 октября 2017 года                                            г. Братск

            Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                           Синицыной М.П.

при секретаре                                                                       Солодковой С.И.,

с участием истца                                                                 Титова М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3464/2017 по иску Титова М.Ю. к Титовой Н.В., Титовой Я.Ю. об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Титов М.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Титовой Н.В. и Титовой Я.Ю., в котором с учетом уточнения исковых требований просит определить порядок и размер оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально долей в общем праве собственности на квартиру для каждого по 1/3 части оплаты.

          В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сособственниками оставшихся 1/3 долей в праве на квартиру являются Титова Н.В. и Титова Я.Ю., которые являются его матерью и сестрой соответственно. Данная квартира была приобретена ими ДД.ММ.ГГГГ, когда он был еще несовершеннолетним. В настоящий момент все бремя содержания указанной квартиры несет он единолично, оплачивая коммунальные платежи. Однако ответчики Титова Н.В. и Титова Я.Ю. также являются собственниками данного жилого помещения и должны нести бремя по его содержанию. Кроме того, Титова Н.В. и Титова Я.Ю. отказываются добровольно произвести разделение счетов по оплате за горячую воду и отопление, за холодную воду и водоотведение. ООО «Братские коммунальные системы» без их согласия также отказываются заключить с ним отдельный договор по оплате, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за разрешением данного вопроса. Им неоднократно предлагалась ответчикам разделить лицевые счета, для чего необходимо присутствие в указанных организациях, однако они категорически отказываются это делать.

В судебном заседании истец Титов М.Ю. свои уточненные исковые требования поддержал. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что другие сособственники согласны с определением порядка оплаты согласно долям в праве. Настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

В судебное заседание ответчики Титова Н.В. и Титова Я.Ю. не явились, извещенные     надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третьи лица представители ОАО «Иркутскэнерго» «Энергосбыт», МП «ДГИ», ООО «Жилтрест», ООО «Иркутскэнергосбыт»в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

На основании статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

         В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

        Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

         Таким образом, предоставленная в пользование каждому из сособственников конкретная часть жилого помещения должна соответствовать его доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), статьей 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

           Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в БТИ г. Братска, Титов М.Ю. является собственником 1/3 доли     в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности указанной квартиры являются Титова Н.В. и Титова Я.Ю..

           Следовательно, сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Титов М.Ю., Титова Н.В. и Титова Я.Ю. в равных долях по 1/3 доле каждый.

Из постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании судебного приказа ***, выданного мировым судьей судебного участка № 45 Центрального района г. Братска, в отношении должника Титова М.Ю. возбуждено исполнительное производство *** о взыскании задолженности по квартплате за спорную квартиру в размере 33650,88 рублей.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанное корреспондирует с положением п. 3 ст. 30 ЖК РФ, которым предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 4, 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Из пояснений представителя истца и материалов дела судом установлено, что Титова Н.В. и Титова Я.Ю., являясь сособственниками квартиры, не несут расходы по содержанию спорного жилого помещения, в связи с чем, возник спор между сторонами-сособственниками жилого помещения в многоквартирном доме по порядку и размеру участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом наличие одного прибора учета и невозможность определения реального фактического потребления коммунальных услуг каждым из проживающих является основанием для распределения всего потребленного ресурса между собственниками в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире с выдачей отдельных платежных документов.

По смыслу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, суд считает необходимым произвести раздел финансовых счетов между собственниками пропорционально долям в общей долевой собственности и по количеству      собственников квартиры.

Так как в соответствии с жилищным законодательством РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате платежей по общему имуществу и издержках по его содержанию, то, разрешая требования истца об определении порядка оплаты по плате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, руководствуясь указанными выше нормами права, суд считает необходимым возложить оплату предоставляемых коммунальных     услуг на ответчиков Титову Н.В. и Титову Я.Ю., поскольку каждый из сособственников должен участвовать в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

С учетом изложенного выше и согласия ответчиков с исковыми требованиями, суд считает необходимым определить между сторонами порядок и размер оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально долей в общей долевой собственности на данную квартиру, для Титова М.Ю. определить 1/3 часть оплаты от общего размера оплаты, для Титовой Н.В. определить 1/3 часть оплаты от общего размера оплаты, для Титовой Я.Ю. определить 1/3 часть оплаты от общего размера оплаты, с выдачей каждому отдельного платежного документа на оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что     исковые требования Титова М.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░. 1/3 ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. - 1/3 ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. - 1/3 ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░:                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░