Решение по делу № 2-58/2024 (2-1441/2023;) от 12.10.2023

Дело №2-58/2024

УИД 23RS0052-01-2023-002059-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тихорецк 06 марта 2024 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Першиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горлякова Сергея Александровича к Удодовой Ирине Михайловне, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования,

установил:

Горляков С.А. обратился в суд с иском к Удодовой И.М., администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что истец является единственным наследником по завещанию после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В наследство было включено следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 279 кв.м., с кадастровый номером: №, категория земель - земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по одноименному адресу, истцу нотариусом отказано, в связи с тем, что жилой дом реконструирован без разрешительной документации. Истец Горляков С.А. просит сохранить жилой дом по улице <адрес> общей площадью 68,3 кв.м. в существующем виде, признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю указанного жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО9., умершей ДД.ММ.ГГГГ, указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества – жилого дома по адресу: <адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении него.

Истец Горляков С.А., его представитель Маяков М.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования по изложенным в иске основаниям поддерживают, просят удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение с учетом результатов проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Ответчик Удодова И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика нотариус Тихорецкого нотариального округа Устименко Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам
в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании частей 1,4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия,
а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Горляковой Ирине Владимировне принадлежала на праве собственности 1/2 доля жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу: город <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Из истребованного судом наследственного дела №48/2018, предоставленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Устименко Е.В., установлено, что наследником после смерти Горляковой ФИО11 является Горляков Сергей Александрович (сын наследодателя).

ДД.ММ.ГГГГ Горлякову С.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, площадью 279 кв.м., с кадастровый номером: №, категория земель - земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: город <адрес> нотариусом отказано в виду следующего.

Из представленной справки, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району №№ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что пристройка литер «а2», за счет которой увеличилась жилая и общая площадь дома, возведена с нарушением разрешения на строительство, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд.

Указанная реконструкция дома производилась наследодателем изначально на основании постановления Главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № 73.10 от 26.01.1993. Однако, ввиду того, что реконструкция была произведена с отклонением от выданной разрешительной документации, а после возведения пристройки литер «а2» в 2001 году наследодатель не предпринял мер по введению ее в эксплуатацию, реконструированный жилой дом получил признаки самовольной постройки.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 06.03.2018, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, следует, что реконструкция жилого дома литер «А» произведены без разрешительной документации. Разрешение на строительство/размещение не предоставлено: лит.а2-пристройка (возведена с нарушением разрешения на строительство).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности
на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 29.11.2023 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы. Возможно ли сохранение в существующем состоянии жилого дома, общей площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>? Соответствует ли указанный жилой дом градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных нормативно-технических документах? Не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью жильцов, других граждан сохранение в существующем состоянии жилого дома по вышеуказанному адресу?

Из заключения строительно-технической экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ экспертного учреждения <данные изъяты> следует, что сохранение в существующем виде жилого дома, общей площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – возможно. Указанный жилой дом соответствует градостроительным нормам, строительным нормам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в нормативно-технических документах. Сохранение в существующем виде жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством.

В судебном заседании установлено отсутствие возражений представителя органа местного самоуправления, сособственника домовладения против удовлетворения исковых требований, а также соответствие проведенной реконструкции в спорном жилом доме цели использования земельного участка под этим жилым домом, а также разрешенному виду использования земли – для индивидуального жилищного строительства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить в существующем виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Горляковым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого

городского суда Семенов Е.А.

Мотивированное решение составлено 12.03.2024

Судья Тихорецкого

городского суда Семенов Е.А.