Решение по делу № 2-1785/2016 от 05.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Лесиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хажинского М. М.ича к СНТ «...» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Хажинский М.М., обращаясь в суд указанным иском, просит исправить кадастровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., предоставленного для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), принадлежащего истцу на праве собственности, и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., предоставленного для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), запись регистрации №. На основании подготовленного в (дата) г. ООО «... межевого плана, границы земельного участка были уточнены, сведения о границах внесены в ГКН.

При межевании земельного участка была установлена кадастровая ошибка в определении местоположении границ земельного участка истца, поскольку было установлено, что земельный участок истца частично расположен за пределами кадастровых границ и часть земельного участка, находящаяся в заборе, в расположенными на ней хозяйственными постройками и насаждениями, не внесена в ГКН. При этом общая площадь земельного участка на ... кв.м. превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «...» представитель третьего лица ФГБУ ... в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный земельный кадастр представляет собой свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ним объектах недвижимого имущества.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для РФ системе.

В соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 13.12.2010 № Д23-5103, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 45 ч.14 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.28 вышеназванного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По делу установлено, что истцу Хажинскому М.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., предоставленного для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Сведения о земельном участке внесены в ГКН.

В ходе межевания земельного участка истца с целью уточнения границ было установлено, что кадастровые границы земельного участка истца с кадастровым номером № внесены в ГКН с кадастровой ошибкой, допущенной при определении координат характерных точек границ участка при его первичном межевании. Фактические границы земельного участка отличаются от кадастровых границ. По фактическому пользованию площадь земельного участка составила ... кв.м., что на ... кв.м. больше документальной, и не соответствует сведениям ГКН. Фактическое размещение земельного участка истца сложилось исторически, границы его не изменялись и существуют на местности более ... лет, закреплены долговременными объектами (забор на металлических столбах). На неоформленной территории участка расположены хозяйственная постройка и стоянка для автотранспорта. Для исправления кадастровой ошибки в сведениях предлагается исключить из ГКН сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

При этом права третьих лиц при изменении границ земельного участка нарушены не будут, границы земельного участка со смежными землепользователями, в том числе СНТ «...», согласованы, споров по границам нет.

Согласно представленным в материалы дела сведениям (справке) СНТ «...» от (дата), размер принадлежащего Хажинскому М.М. на праве собственности земельного участка № в СНТ ...» по факту составляет ... кв.м. и используется собственником в этих границах более ... лет. Увеличение площади земельного участка произошло за счет неиспользуемых земель общего пользования СНТ «...»

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд усматривает основания к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объем, что приведет к реальной защите законного интереса и восстановлению нарушенных прав истца, и не будет нарушать прав третьих лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хажинского М. М.ича к СНТ «...» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), принадлежащего на праве собственности Хажинскому М. М.ичу.

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об описании местоположения границ и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), площадью ... кв.м., в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 августа 2016 года.

Судья Ю.В. Фильченкова