Решение по делу № 2-233/2020 от 30.01.2020

№                     УИД 34RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                             10 марта 2020 года

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Грошевой О.А.,

при секретаре Алексашенковой М.А.

с участием истца Грибенченко В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибенченко Валерия Петровича к администрации городского округа <адрес> и Невдашевой Вере Федоровне о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Грибенченко В.П. обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> и Невдашевой В.Ф. о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, указав, что он владеет незавершенным строительством жилым домом по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, площадь участка – 651 кв.м, кадастровый №. В 2019 году им завершено строительство жилого дома, он обратился в администрацию городского округа <адрес> с уведомлением об окончании строительства. Ему было разъяснено, что им пропущен срок обращения, так как уведомление поступило по истечении 10 лет со дня окончания срока завершения строительства. Завершённый строительством жилой дом имеет общую площадь 48,3 кв.м, жилую площадь 30,1 кв.м, инвентарный №, состоит из двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м, 14,9 кв.м и кухни площадью 18,2 кв.м. Какой-либо проектной и разрешительной документации на строительство им получено не было. Однако данная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в соответствии с градостроительными, строительно-техническими нормами и правилами. Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером 34:39:000045:699, общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м, состоящий из двух жилых комнат 15,2 кв.м, 14,9 кв.м и кухни площадью 18,2 кв.м, и прекратить право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по <адрес> городе <адрес>.

Истец Грибенченко В.П. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указали об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Невдашева В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства Фроловского филиала <адрес> государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, решения Фроловского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об индивидуальном строительстве, истцу Грибенченко В.П. на праве собственности принадлежал незаверенный строительством жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м, степенью готовности 66%, инвентарный №, расположенный по <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, что также усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Грибенченко В.П. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 34:39:000045:104, площадью 651 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрирован истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на принадлежащем истцу Грибенченко В.П. земельном участке, расположенном по <адрес>, возведен объект недвижимости – жилой дом, который является объектом незавершенного строительства, строительная готовность которого составляет 82%, площадь застройки жилого <адрес>,9 кв.м, общей площадью 48,3 кв.м.

Истец Грибенченко В.П. в судебном заседании пояснил, что проектной и разрешительной документации на строительство жилого дома им получено не было, спорный объект незавершенного строительства был возведен им самовольно.

В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно нормам данной статьи, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Из содержания ст.222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по <адрес>, строительной готовностью 82%, удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа <адрес>, правилами землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе виду разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия. Указанные обстоятельства следуют из представленных документов, и не оспорены сторонами.

В соответствии с подпунктом 2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, социально-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установленные нормы права истцом полностью соблюдены.

В судебном заседании установлено, что возведение объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по <адрес> произведено истцом на земельном участке, из категории земель под домами индивидуальной жилой застройки, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Данное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, судом установлены основания для признания права собственности за Грибенченко В.П. на объект завершенного строительства – жилой дом, расположенный по <адрес>.

Между тем право собственности на новый объект, подразумевает, в силу ст.235 ГК РФ, прекращение права собственности истца Грибенченко В.П. на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м, инвентарный №, расположенный по <адрес>, поскольку право собственности на данный объект недвижимости истцом утрачено, ввиду окончания строительства.

          Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковые требования Грибенченко Валерия Петровича к администрации городского округа <адрес> и Невдашевой Вере Федоровне о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Грибенченко Валерием Павловичем право собственности на жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м, с кадастровым номером 34:39:000045:699, расположенный по <адрес>.

Прекратить право собственности Грибенченко Валерия Павловича на незаверенный строительством жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м, инвентарный №, расположенный по <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>.

Судья                                 О.А. Грошева

Изг. 17.03.2020