Решение от 08.12.2020 по делу № 2-6197/2020 от 30.09.2020

50RS0039-01-2020-010220-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В., с участием адвоката Хенкиной О.М.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6197/2020 по иску Соколовой И. В., Соколова И. А., Соколовой А. И., Бурнаховского П. Р., Черноусовой Н. И., Черноусова А. М. к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Соколова И.В., Соколов И.А., Соколова А.И., Бурнаховский П.Р., Черноусова Н.И., Черноусов А.М. обратились с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просили сохранить жилой дом общей площадью всех частей здания 356.7 кв.м., общей площадью 356.7 кв.м., жилой площадью 247.2 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, признать право общей долевой собственности на жилой дом всех частей здания 356.7 кв.м., общей площадью 356.7 кв.м., жилой площадью 247.2 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> за Соколовой И. В. -38/300 доли, Соколовым И. А.- 21/100 доля, Соколовой А. И.-17/300 доли, Бурнаховским П. Р.- 17/300 доли, Черноусовой Н. И.-24/100 доли, Черноусовым А. М.-31/100 доли.

В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:23:0080115:464, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы произвели реконструкцию жилого дома, площадь жилого дома составила 356.7 кв.м. Ответчиком в вводе в эксплуатацию жилого реконструированного дома отказано.

В судебном заседании представитель истцов Васильева Л.А. и адвокат Хенкина О.М. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области – представитель не явился, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 138.1 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Соколовой И.В. принадлежит 14/200, 17/300 доли дома, Черноусовой Н.И. 14/200, 17/100 доли, Соколовой А.И. 17/300 доли,, Бурнаховскому П.Р. 17/300 доли, Черноусову А.М. 31/100 доли, Соколову И.А. 2ё/100 доли. Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земли:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Доли в праве собтвенности истцов на земельный участок составляют: Бурнаховский П.Р.-17/300 долей, Сколов И.А. 21/100 доля, Соколва А.И. 17/300 долей, Соколова И.В. 17/300, 14/200 доли, Черноусов А.М. 31/100, 14/200 доли, Черноусова Н.И. 17/100 доли.

Истцами произведена реконструкция жилого дома, общая площадь жилого дома составила 356.7 кв.м. Разрешение на возведение построек истцом не получено. В выдаче разрешения на ввод эксплуатацию самовольных строений истцам отказано.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, возведенные истцами на принадлежащем им земельном участке строения соответствуют требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с произведенной истцами реконструкцией доли совладельцев в праве общей долевой собственности на домовладение подлежат перерасчету и составят: Соколова И.В. -38/300 доли, Соколов И.А.- 21/100 доля, Соколова А.И. -17/300 доли, Бурнаховский П.Р.- 17/300 доли, Черноусова Н.И.-24/100 доли, Черноусов А.М.-31/100 доли.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истцов, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 356.7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 356.7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 247.2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 356.7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 356.7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 247.2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. -38/300 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░.- 21/100 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░.-17/300 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.- 17/300 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░.-24/100 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░.-31/100 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.12.2020░.