Решение по делу № 2-6197/2020 от 30.09.2020

50RS0039-01-2020-010220-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В., с участием адвоката Хенкиной О.М.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6197/2020 по иску Соколовой И. В., Соколова И. А., Соколовой А. И., Бурнаховского П. Р., Черноусовой Н. И., Черноусова А. М. к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Соколова И.В., Соколов И.А., Соколова А.И., Бурнаховский П.Р., Черноусова Н.И., Черноусов А.М. обратились с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просили сохранить жилой дом общей площадью всех частей здания 356.7 кв.м., общей площадью 356.7 кв.м., жилой площадью 247.2 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, признать право общей долевой собственности на жилой дом всех частей здания 356.7 кв.м., общей площадью 356.7 кв.м., жилой площадью 247.2 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> за Соколовой И. В. -38/300 доли, Соколовым И. А.- 21/100 доля, Соколовой А. И.-17/300 доли, Бурнаховским П. Р.- 17/300 доли, Черноусовой Н. И.-24/100 доли, Черноусовым А. М.-31/100 доли.

В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:23:0080115:464, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы произвели реконструкцию жилого дома, площадь жилого дома составила 356.7 кв.м. Ответчиком в вводе в эксплуатацию жилого реконструированного дома отказано.

В судебном заседании представитель истцов Васильева Л.А. и адвокат Хенкина О.М. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области – представитель не явился, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 138.1 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Соколовой И.В. принадлежит 14/200, 17/300 доли дома, Черноусовой Н.И. 14/200, 17/100 доли, Соколовой А.И. 17/300 доли,, Бурнаховскому П.Р. 17/300 доли, Черноусову А.М. 31/100 доли, Соколову И.А. 2ё/100 доли. Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земли:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Доли в праве собтвенности истцов на земельный участок составляют: Бурнаховский П.Р.-17/300 долей, Сколов И.А. 21/100 доля, Соколва А.И. 17/300 долей, Соколова И.В. 17/300, 14/200 доли, Черноусов А.М. 31/100, 14/200 доли, Черноусова Н.И. 17/100 доли.

Истцами произведена реконструкция жилого дома, общая площадь жилого дома составила 356.7 кв.м. Разрешение на возведение построек истцом не получено. В выдаче разрешения на ввод эксплуатацию самовольных строений истцам отказано.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, возведенные истцами на принадлежащем им земельном участке строения соответствуют требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с произведенной истцами реконструкцией доли совладельцев в праве общей долевой собственности на домовладение подлежат перерасчету и составят: Соколова И.В. -38/300 доли, Соколов И.А.- 21/100 доля, Соколова А.И. -17/300 доли, Бурнаховский П.Р.- 17/300 доли, Черноусова Н.И.-24/100 доли, Черноусов А.М.-31/100 доли.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истцов, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой И. В., Соколова И. А., Соколовой А. И., Бурнаховского П. Р., Черноусовой Н. И., Черноусова А. М. удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью всех частей здания 356.7 кв.м., общей площадью 356.7 кв.м., жилой площадью 247.2 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом всех частей здания 356.7 кв.м., общей площадью 356.7 кв.м., жилой площадью 247.2 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> за Соколовой И. В. -38/300 доли, Соколовым И. А.- 21/100 доля, Соколовой А. И.-17/300 доли, Бурнаховским П. Р.- 17/300 доли, Черноусовой Н. И.-24/100 доли, Черноусовым А. М.-31/100 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2020г.