Решение по делу № 2-187/2020 от 27.11.2019

Дело № 2-187/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово                                                                     **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

при секретаре Зеленской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буславского А.А. к Зайкову С.С., Зайкову С.В., Гутовой Е.С. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Буславский А.А. обратился в суд с иском к Зайкову С.С., Зайкову С.В., в котором просит обязать ответчиков заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., на согласованных ранее условиях, а именно продать указанную квартиру истцу за полученную продавцами денежную сумму в размере 850 000 рублей на основании расписки от **.**,**, зарегистрировать переход права собственности на квартиру, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что **.**,** между Буславским А.А. (ранее Гутовым) и Зайковым С.С. на добровольной основе в письменной форме в виде расписки был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., в соответствии с которым Зайков С.С. получил от Буславского А.А. денежную сумму в размере 850 000 рублей за принадлежащую ему квартиру.

Стороны договорились оформить документы по переходу права собственности на указанную квартиру после подготовки Зайковым С.С. всех необходимых документов и справок. Расписка от **.**,** служит фактом передачи денег в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, содержит обязанность зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру и действительна до момента регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области.

**.**,** в целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика Зайкова С.С. направлена письменная претензия с требованием согласовать время и место передачи необходимых документов проведения сделки и подписания договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Однако требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец считает, что действия Зайкова С.С. неправомерны, нарушают права и законные интересы истца, поскольку денежные средства в доказательство заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения ответчиком от истца получены и до настоящего времени используются ответчиком в личных целях.

    В дополнительном объяснении истец указывает, что **.**,** истец Буславский А.А. и ответчик Зайков С.С. договорились о заключении двух сделок купли-продажи квартир:

    1. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности Буславскому А.А. и его бабушке БАМ, согласно которому они продают квартиру Зайкову С.С.;

    договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... принадлежащей на праве собственности ответчику Зайкову С.С., и его родителям отцу Зайкову С.В. и матери ЗГС,по которому Зайков С.С. продает квартиру Буславскому А.А..

**.**,** истец и ответчик Зайков С.С. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

При оформлении сделки, денежные средства, предназначавшиеся Буславскому А.А. и его бабушке БАМ в обеспечение договоракупли-продажи указанной квартиры ответчик Зайков С.С. забрал себе, так как одновременно обязался заключить с истцом договор купли-продажи своей спорной квартиры, однако, свое обязательство до настоящего временине исполнил.

Выданной распиской ответчик Зайков С.С. удостоверил истца, что документы по переходу права собственности на квартиру по адресу: ..., будут оформлены после подбора всех необходимых документов и справок.

Истец указывает, что расписка действительна до настоящего времени, поскольку обязательство ответчиком не исполнено. Считает, что для исполнения обязательств по предварительному договору с его стороны были приняты необходимые меры, а именно: расчет за квартиру произведен до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской, неоднократно предъявлял требования о согласовании места и времени для передачи необходимых документов по сделке и заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Однако до настоящего времени ответчик Зайков С.С. принятых на себя обязательств не исполнил, в нарушение закона в одностороннем порядке необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи указанной квартиры.

Протокольным определением суда от **.**,** к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гутова Е.С.

Истец Буславский А.А., его представитель Буславская Н.А., действующая на основании доверенности № № ** от **.**,**, в судебном заседании требования искового заявления поддержали по доводам, изложенным в иском заявлении и в письменных пояснениях (л.д29).

Представитель ответчика Зайкова С.С. – Большаков И.В., действующий на основании доверенности № № ** от **.**,**, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчики Зайков С.С., Зайков С.В., Гутова Е.С., в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 88-90 – заявления, л.д. 91-93 - извещения).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений, предусмотренных п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,** администрация ... передала в общую долевую собственность Зайкова С.В. (3/10 доли), ЗГС (3/10 доли), Зайкова С.С. (4/10 доли) квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 36-37).

Право собственности на указанную квартиру за Зайковым С.В., ЗГС, Зайковым С.С. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 97)

В настоящее время в связи со смертью ЗГС право собственности на 3/10 доли в праве на спорное жилое помещение зарегистрировано за принявшей наследство Гутовой Е.С. (л.д. 94 – свидетельство о смерти, л.д. 78 – ответ нотариуса, л.д. 64 – свидетельство о праве на наследство по закону, л.д. 95-96 – выписка из ЕГРН).

Истец обосновывает свои требования тем, что договорившись с Зайковым С.С. о купле-продаже принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: ..., истцом произведена оплата за спорное жилое помещение в размере 850 000 рублей, в подтверждение чему в материалы дела истцом представлена расписка от **.**,**, выданная продавцом квартиры Зайковым С.С. покупателю Буславскому (ранее Гутову) А.А. Указанную расписку от **.**,** истец считает предварительным договором купли-продажи. В нарушение взятых на себя обязательств ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи спорного жилого помещения, направленные в адрес Зайкова С.С. претензии остались без ответа.

В подтверждение своих доводов истцом представлены копия свидетельства о перемене имени (л.д. 5), копия расписки от **.**,** (л.д. 6), копии претензий (л.д. 7, 58-60, л.д. 53-54 – сведения о направлении).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 420, 421, 422, 429, 550 ГК РФ, суд считает, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а представленная истцом в материалы дела расписка от **.**,** не отвечают требованиям законодательства к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, а также не соответствуют правилам, предусмотренным для предварительного договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В то же время следует учитывать, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В расписке от **.**,** Зайков С.С. указал, что ему принадлежит квартира по адресу: ....

Вместе с тем, в судебном заседании бесспорно установлено, и не оспаривалось сторонами, что на дату составления Зайковым С.С. расписки жилое помещение по адресу: ..., принадлежало также Зайкову С.В. и ЗГС

Данное обстоятельство также подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от **.**,** (л.д. 97).

Поскольку, составляя расписку по отчуждению квартиры Зайков С.С. не обладал правом единоличной собственности в отношении спорного недвижимого имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречат требованиям ч. 2 ст. 209 ГК РФ и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика Большаковым И.В. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд считает доводы представителя ответчика обоснованными.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Выражение «должно было узнать» означает, что лицо в силу его нормальной правоспособности и дееспособности, знаний и жизненного опыта, обычного стечения жизненных обстоятельств могло и должно было узнать о нарушении его права.

Согласно разъяснениям в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу п. 1 ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

Буславский А.А. считая, что между ним и Зайковым С.С. был заключен предварительный договор купли-продажи, как на то указано в исковом заявлении, то мог и должен был знать о своем нарушенном праве уже **.**,**, то есть по истечении срока, установленного с п. 4 ст. 429 ГК РФ для заключению основного договора купли-продажи квартиры, поскольку ответчик так и не представил пакет документов для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. При этом с иском в суд истец обратился только **.**,**, то есть по истечении трехлетнего срока.

Таким образом, судом установлено, что срок исковой давности пропущен истцом, уважительных причин пропуска срока суду не представлено, ходатайств о его восстановлении не заявлено, в связи с чем, оснований для принятия решения о его восстановлении у суда не имеется.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что Буславским А.А. при обращении в суд с настоящим исковым заявлением был пропущен срок исковой давности, об истечении которого заявила сторона ответчика, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд полагает правильным в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд в соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, отклоняя исковые требования Буславского А.А. к Зайкову С.С., Зайкову С.В., Гутовой Е.С. не усматривает оснований для возмещения истцу за счет ответчиков расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Буславского А.А. к Зайкову С.С., Зайкову С.В., Гутовой Е.С. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., на согласованных ранее условиях, взыскании судебных расходов - отказать за пропуском срока исковой давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:         подпись                          Дугина И.Н.

Мотивированное решение составлено **.**,**.