Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1606/2014 ~ М-1633/2014 от 14.10.2014

К делу №2-1606/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«27» октября 2014 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием представителя истца Литовка П.Г.,

представителя администрации Абинского городского поселения Кипрушевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задорощенко Е.В. к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на возведенный объект капитального строительства – <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

Задорощенко Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на объект капитального строительства – <данные изъяты> Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Задорощенко Е.В. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Постановлением администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Задорощенко Е.В. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка <данные изъяты> Постановлением администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Задорощенко Е.В. выдано разрешение на строительство <данные изъяты>. Задорощенко Е.В. на собственные денежные средства построила здание <данные изъяты> В результате проведенных работ по строительству объекта были допущены отклонения от проектной документации, улучшающие технические и экономические характеристики объекта капитального строительства, заключавшиеся в увеличении этажности на один этаж в результате проведения перепланировки, переустройства и переоборудования под кровельного пространства с целью размещения подсобных помещений. Допущенные в период строительства отклонения о проектный документации, не ухудшили технического состояния объекта капитального строительства в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца Задорощенко Е.В. – Литовка П.Г. в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивал.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения Кипрушева И.В. в судебном заседании возражала против заявленных требований и пояснила, что Задорощенко Е.В. необходимые документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предоставила не в администрацию Абинского городского поселения, а сразу в суд.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Задорощенко Е.В. в аренду на <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты>

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и Задорощенко Е.В. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Постановлением администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка для строительства и эксплуатации <данные изъяты>

Постановлением администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Задорощенко Е.В. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Постановлением администрации Абинского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Задорощенко Е.В. выдано разрешение на строительство магазина в <адрес>, <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что Задорощенко Е.В., построила <данные изъяты> за собственные денежные средства, на основании разрешений выданных администрацией Абинского городского поселения, на земельном участке, принадлежащем ей на праве договора аренды, целевое назначение земельного участка не изменяла.

Постановлением администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Задорощенко Е.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию <данные изъяты>

Согласно техническому заключению <данные изъяты> о соответствии (несоответствии) объекта капитального строительства требованиям строительных и градостроительных норм и правил объект капитального строительства (<данные изъяты> возведен без существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Строительство выполнено в соответствии с СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»; СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объект находится в границах земельного участка, принадлежащем на основании договора аренды Задорощенко Е.В. и построен с разрешением на строительство, но в результате строительства объекта превышена этажность, сохранение объекта капитального строительства не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц. Здание магазина соответствует санитарным, пожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам.

Таким образом, спорный объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес>, в настоящее время представляет собой оконченный строительством объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям; схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что здание магазина возведено с отклонением от проектной документации, а именно при строительстве объекта превышена этажность, однако не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отказ администрации в выдаче Задорощенко Е.В. разрешения на ввод в эксплуатацию здания <данные изъяты> нарушает ее права, поскольку данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает необходимым признать за Задорощенко Е.В. право собственности на здание магазина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Задорощенко Е.В. к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на возведенный объект капитального строительства – <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать за Задорощенко Е.В. право собственности на возведенный объект капитального строительства – <данные изъяты>

Решение суда является основанием для ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства – <данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации прав на недвижимое имущество вновь образованного объекта недвижимости за Задорощенко Е.В..

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий