Решение по делу № 2-949/2024 (2-13496/2023;) от 10.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.04.2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО2,

третьего лица: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-949/2024 (№ 2-13496/2023) по иску ФИО2 к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о нарушении прав потребителя и о взаимозачете коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о нарушении прав потребителя и о взаимозачете коммунальных услуг, мотивируя тем, что решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» удовлетворены следующие исковые требования:

- исключить из начислений ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» по лицевому счету 50053088123 сумма в размере 1000 рублей,

- зачесть денежную сумму в размере 63348 рублей в счет оплаты жилищно-коммунальный услуг по лицевому счету 50053088123.

Денежные суммы в размере 1000 рублей и 63348 рублей были учтены в августе 2023 г. ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» при взаимозачете коммунальных платежей по лицевому счету 50053088123 (скриншот из личного кабинета в сервисе Квартплата24).

ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» заблокировало вход в личный кабинет Картплата24 и в квитанции за август на сумму долга 28159 рублей 24 копейки начислили пени в размере 35374 рубля 97 копеек.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-527/2017 по иску ФИО2 к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» удовлетворены следующие исковые требования:

- о взыскании с ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в ее пользу суммы индексации в размере 188194 рубля 85 копеек.

Решение суда в части взыскания денежных средств с ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» не исполнено, несмотря на то, что заявление начальнику отдела – старшему судебному приставу-исполнителю направлялось ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку взысканная по решению суда денежная сумма в размере 188194 рубля 85 копеек до настоящего времени не возвращена, истец просит обязать ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» учесть данные денежные средства при взаимозачете коммунальных платежей по лицевому счету 50053088123 через сервис Квартплата24.

Истец направила в адрес ответчика заявление о произведении взаимозачета в счет будущих коммунальных платежей. Однако ответа не последовало.

Кроме этого, истец считает, что ответчик ограничили ей доступ в личный кабинет в сервисе Квартплата24.

Также ранее, въезд на территорию дома через шлагбаум был открыт для членов семьи истца: супруга ФИО3 и сына – ФИО4. В настоящее время у истца отсутствует возможность въезда на территорию дома, в том числе возможность пропуска на территорию дома, например, скорой помощи.

Истец просит обязать ответчика исключить пени в размере 35374 рублей 97 копеек за август 2023 г., а также дальнейшее начисление пени по лицевому счету 50053088123.

Наложить на ответчика штраф в размере 17687 рублей.

Обязать ответчика произвести взаимозачет взысканной по решению суда суммы в размере 188194 рубля 85 копеек в счет оплаты коммунальных платежей по лицевому счету 50053088123.

Признать неправомерным ограничение доступа в личный кабинет в сервисе Квартплата24. Обязать ответчика обеспечить ей доступ в личный кабинет Квартплата24 по двум лицевым счетам ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ»: 50052983123 и 50053088123.

Признать неправомерным ограничение доступа истцу и членам ее семьи въезда на территорию дома. Обязать ответчика обеспечить ей и членам ее семьи въезд на территорию дома по телефонам владельцев: ФИО3 (+№), ФИО4 (+№), ФИО2 (+№).

Определением, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены членами семьи собственника: ФИО3 и ФИО4 (л.д. 42).

Истец ФИО2 в судебном заседании устно уточнила исковые требования, требования об обязании ответчика предоставить доступ в личный кабинет расчетного сервиса Квартплата24 не поддерживает, поскольку доступ в личный кабинет открыт. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 76), причину неявки не сообщил, письменный отзыв на заявленные требования не предоставил. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика возражал против удовлетворения иска. Считает, что у истца отсутствует собственность в данном доме по адресу: <адрес>И, поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Управлением дома в настоящее время занимается застройщик ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», все подключения носят технологический характер, договоры по коммунальным услугам заключены напрямую. Счета являются транзитными, с них происходит распределение напрямую в ресурсоснабжающие организации. Пени отражаются за период, в ЖСК не занимались расчетами. Истец не платила по счетам, поэтому образовалось пени за все периоды. Ответчик не мог ограничить доступ в личный кабинет в сервисе Квартплата24. Объекта строительства нет, поэтому не может быть регистрация квартиры. Доступ к личному кабинету предоставляет сам Сервис Квартплата245. Был ли ответ истцу на ее заявление по предоставлению доступа на территорию, не знает.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 87), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 44).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования истца, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены частично; за ФИО2 признано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>И, <адрес>; с ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в пользу ФИО2 взыскана сумма в счет неустойки – 9348 рублей, в счет расходов по установке окон – 35800 рублей, в счет компенсации морального вреда – 10000 рублей, а всего взыскано 55148 рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 88).

Таким образом, доводы представителя ответчика, о том, что у истца отсутствует собственность в данном доме по адресу: <адрес>И, поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, суд считает несостоятельными.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» удовлетворены следующие исковые требования:

- исключить из начислений ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» по лицевому счету № сумма в размере 1000 рублей,

- зачесть денежную сумму в размере 63348 рублей в счет оплаты жилищно-коммунальный услуг по лицевому счету № (л.д. 48-52).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № истцу ФИО2 выдан исполнительный лист (л.д. 11, который предъявлен к исполнению, что подтверждается заявлением (л.д. 12), но до настоящего времени не исполнен, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сумма долга 50000 рублей (л.д. 18). Доказательство обратного суду не представлено.

Денежные суммы в размере 1000 рублей и 63348 рублей были учтены в августе 2023 г. ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» при взаимозачете коммунальных платежей по лицевому счету 50053088123 (скриншот из личного кабинета в сервисе Квартплата24) (л.д. 14).

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» удовлетворены следующие исковые требования: взыскано с ответчика в пользу истца неустойка в размере 300000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 152500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а всего – 457800 рублей (л.д. 53-58).

Решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведена индексация присужденной судом денежной суммы (л.д. 38-39), которым постановлено:

«произвести индексацию взысканной по гражданскому делу № денежной суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (ИНН 6321138844) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 3605 №) сумму индексации в размере 188194,85 рублей» (л.д. 39).

Определением о исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в определении Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», указав по тексту номер гражданского дела «2-527/2017» (л.д. 40).

Решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, а также определение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в части взыскания денежных средств с ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» не исполнено, что подтверждается заявлением в адрес старшего судебного пристава-исполнителя (л.д. 20), а также постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Доказательств исполнения со стороны ответчика судебных актов: решения Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и определение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ответчиком суду не представлено.

В связи с неисполнением данных судебных актов, истец просит обязать ответчика произвести взаимозачет взысканной по решению суда суммы в размере 188194 рубля 85 копеек в счет оплаты коммунальных платежей по лицевому счету 50053088123.

ФИО2 в адрес ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» были направлены заявления о взаимозачете по лицевому счету 50053088123 суммы задолженности в размере 188194 рубля 85 копеек (л.д. 22).

Однако требования истца удовлетворены не были. Ответчик на заявление истца ответ не дал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Зачет означает погашение требований сторон, вытекающих из обязательственных отношений, без совершения параллельных платежей.

Соблюдение критерия встречности требований для зачета предполагает, что кредитор по зачитываемому требованию является должником по требованию, против которого зачитывается его требование, то есть встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должником, и кредитором.

Предметы зачитываемых требований должны быть однородны. Однородными являются требования, предмет которых определен одними и теми же родовыми признаками (например, требования, возникающие из денежных обязательств).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о зачете взысканных по определению Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ЖСК «ЖАСМИН –ДОМ» в пользу ФИО2 денежных средств в размере 188194 рубля 85 копеек в счет оплаты жилищных коммунальных услуг по лицевому счету 50053088123 оформленного на плательщика ФИО2, поскольку иных доказательств исполнения ответчиком обязательств по возврату денежных средств суду не представлено.

Истцом также заявлены требования об исключении из лицевого счета 50053088123, пени в размере 35374 рубля 97 копеек, выставленные в квитанции за август 2023 года (л.д. 25).

Как видно из расчёта пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленного РКЦ Квартплата24 (л.д. 80-82), у ФИО2 по лицевому счету отсутствует задолженность по оплате за услугу «содержание», которую осуществляет ответчик ЖСК «ЖАСМИН–ДОМ» за спорный период времени. Более того, у истца ФИО2 имеется переплата, а именно в январе 2023 г. произведен взаимозачет взысканной по исполнительному листу суммы в размере 87470 рублей 17 копеек (л.д. 81).

Следовательно, при отсутствии основного долга, оснований для начисления пени в августе 2023 г. в размере 35374 рубля 97 копеек, отсутствовало. Таким образом, суд считает, что ответчик ЖСК «ЖАСМИН –ДОМ» необоснованно начислил пени в размере 35374 рубля 97 копеек отразив ее в квитанции за август 2023 г. (л.д. 25).

Обоснованность начисления пени в размере 35374 рубля 97 копеек, отражённую в квитанции за август 2023 г., а также арифметический расчет пени и его обоснованность, ответчик суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об исключении из лицевого счета 50053088123 пени в размере 35374 рубля 97 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 17687 рублей (50% от незаконно начисленных пени в размере 35374 рубля 97 копеек).

Согласно ч. 11 ст. 156 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

На основании ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ направляла в адрес ответчика претензии о нарушении порядка расчета платы за жилищно-коммунальные услуги, а именно исключении пени (л.д. 16-17).

Кроме этого, ответчик ДД.ММ.ГГГГ получил исковое заявление, в котором истец просил исключить пени и выплатить штраф в размере 17687 рублей (л.д. 7-10).

Однако, ответчик в полном размере взаимозачёт ранее взысканной суммы не сделал, пени в размере 35374 рубля 97 копеек из лицевого счета 50053088123 на момент принятия решения (на ДД.ММ.ГГГГ) не исключил, при этом штраф в добровольном порядке не был выплачен, в связи с чем, суд считает требования о применении штрафных санкций, предусмотренных ст.ст. 156, 157 ЖК РФ обоснованными частично, подлежащими удовлетворению в размере 17687 рублей (35374 рубля 97 копеек *50%).

Истец просит признать неправомерным ограничение доступа истцу и членам ее семьи въезда на территорию дома, поскольку дом огорожен забором, установлен шлагбаум, что видно на фотографии (л.д. 102-14). Проехать на территорию многоквартирного дома, где проживает истец возможно только через установленный шлагбаум.

Истец просит обязать ответчика обеспечить ей и членам ее семьи въезд на территорию дома по телефонам владельцев: ФИО3 (+№), ФИО4 (+№), ФИО2 (+№).

В соответствии с пунктом 2, подпункты «е», «ж» Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела, общее собрание членов ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» по вопросу ограничения истца и членов ее семьи ФИО3 и ФИО4 в пользовании земельным участок, а именно въезда на территорию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по <адрес>И, <адрес>, не проводилось. Собственники и члены многоквартирного дома ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» свое согласие на ограничение истца ФИО2 и членов ее семьи ФИО3 и ФИО4 не выражали.

В судебном порядке ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» с требованием об ограничении доступа истцу ФИО2 и членов ее семьи ФИО3 и ФИО4 к проезду на территорию многоквартирного дома по <адрес>И, <адрес> не обращался. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», который является застройщиком и в настоящее время управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: по <адрес>И, <адрес>, не наделено правом распоряжения земельным участком и ограничением доступа к проезду на территорию многоквартирного дома истцу и членам ее семьи.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании неправомерным ограничения доступа истцу и членам ее семьи ФИО3 и ФИО4 к проезду на территорию многоквартирного дома по <адрес>И, <адрес>.

В связи с этим, суд полагает необходимым обязать ответчика обеспечить ФИО2 и членам ее семьи въезд на территорию многоквартирного дома по <адрес>И, <адрес> по телефонам владельцев: ФИО3 № ФИО4 №), ФИО2 №).

Учитывая удовлетворение исковых требований истца, руководствуясь положениями статей 91, 98, 103 ГПК РФ и подп. 1) и 3) п.1 ст. 333.19, подп. 1) и 10) п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 рублей (за 3 требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о нарушении прав потребителя и о взаимозачете коммунальных услуг – удовлетворить.

Исключить из начислений ЖСК «ЖАСМИН ДОМ» (ИНН 6321138844) по лицевому счету № на <адрес>И по <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт №, выдан Автозаводским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) пени в размере 35374 рублей 97 копеек.

Обязать ЖСК «ЖАСМИН ДОМ» (ИНН 6321138844) произвести взаимозачет взысканной определению Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ЖСК «ЖАСМИН–ДОМ» в пользу ФИО2 денежных средств в размере 188194 рубля 85 копеек в счет оплаты жилищных коммунальных услуг по лицевому счету № оформленного на плательщика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт 3605 450705, выдан Автозаводским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ЖСК «ЖАСМИН ДОМ» (ИНН 6321138844) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт №, выдан Автозаводским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) штраф в размере 17687 рублей.

Признать неправомерным ограничение со стороны ЖСК «ЖАСМИН ДОМ» (ИНН 6321138844) доступа ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт №, выдан Автозаводским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Автозаводским РУВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) въезда на территорию многоквартирного <адрес>И по <адрес>.

Обязать ЖСК «ЖАСМИН ДОМ» (ИНН 6321138844) обеспечить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт №, выдан Автозаводским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Автозаводским РУВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) въезд на территорию многоквартирного <адрес>И по <адрес> по телефонам владельцев: ФИО3 (+№), ФИО4 №), ФИО2 (+№).

Взыскать с ЖСК «ЖАСМИН ДОМ» (ИНН 6321138844) в бюджет г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2024 года.

Судья В.М. Лапина

УИД 63RS0029-02-2023-010770-47