Решение по делу № 2-2260/2020 от 21.05.2020

Гражданское дело №2-2260/2019

Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года                                                                     город Оренбург

        Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.

с участием представителя истца Ружейниковой О.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев гражданское дело по иску Дюсенбаева М.С. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

установил:

Дюсенбаев М.С. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора от 09.07.1982 года он является собственником жилого дома литер АА1 общей площадью 61,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (в соответствии с техническим паспортом от 29.03.2005 года и выпиской из ЕГРН от 05.07.2019 года площадь жилого дома составляет 46,6 кв.м.). В 2008 году сени были переоборудованы в пристрой литер А2, в связи с чем общая площадь дома изменилась и в настоящее время составляет 62,7 кв.м. Жилой дом Литер АА1А2 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку не были получены разрешительные документы, в связи с чем в административном порядке оформление права собственности не возможно. Согласно заключению строительные конструкции обследуемого пристроя литер А2 не создают угрозы для жизни и здоровья граждан., так же жилой дом соответствует СанПин. В соответствии с Градостроительным заключением земельный участок расположен в зоне индивидуальной застройки.

Просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Дюсенбаевым М.С. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенней по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле были привлечены третьи лица Продиус Е.В., Продиус У.В., Мангутов Р.Д., Киселева А.А., Киселева А.Л., Кораблева Э.И.

Истец, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица в судебное заседание не явились, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие                       неявившихся участников процесса, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Ружейниковой О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данные доводы истца заслуживают внимания, поскольку основаны на нормах ст. 35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно договору о купле-продаже от 09.07.1982 № Дюсенбаев М.С. приобрел жилой дом, по адресу: <адрес>.

Жилой дом по адресу <адрес>, находится на земельном участке, который также принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно градостроительному заключению земельный участок площадью 372 кв.м. расположен на территории Центрального района г.Оренбурга, по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка № На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом литер АА1. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 24.06.2019 года к законному дому возведена пристройка литер А2. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует, разрешение на строительство не предъявлено.

Установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, объектом культурного наследия не является, а также не находится в пределах зон охраны, либо защитных зон объектов культурного наследия. Земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на его территории вышеназванный дом находятся в пределах территории исторического поселения регионального значения «город Оренбург». В связи с эти в отделке зданий запрещается применять несвойственные для исторических застроек материалы (железобетонные, композитные и иные панели, сайдинг, бетонные блоки, шлакоблоки) при применении данных материалов необходима высокохудожественная отделка.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной специалистами <данные изъяты> от 21.02.2020 года, жилой дом одноэтажный, литер АА1А2, общей площадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует СанПин 2.6.1.2523-09 «нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»;

СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения»;

ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест».

Как следует из заключения по результатам проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, выданным <данные изъяты> техническое состояние строительных конструкций пристроя литер А2 оценивается как работоспособное, пристрой обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций пристроя литер А2 обеспечены. Возведение и переоборудование одноэтажного пристроя литер А2 не оказало негативного влияния на строительные конструкции законного жилого дома литер АА1. Эксплуатация здания не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению <данные изъяты> по обследованию одноэтажного пристроя литер А2, обследуемое здание, расположенное по адресу:. <адрес> обладает необходимой степенью огнестойкости, противопожарные мероприятия выполнены в полной мере по требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Данное здание не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая соблюдение параметров застройки жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений по вопросу самовольно возведенной пристройки литер А2 к жилому дому по адресу <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного пристроя законодательством не предусмотрен Дюсенбаеву М.С. было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную пристройку в порядке предусмотренном ст.222 ГК РФ.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая соблюдение параметров застройки пристроя, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и смежных землепользователей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 22 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░