Решение от 11.12.2023 по делу № 2-1560/2023 от 22.08.2023

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 г.

Дело № 2-1560/2023

УИД 33RS0006-01-2023-001664-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                                                  г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                                 Кутузовой Н.В.

при секретаре                                                                       Андреевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области к Филатовой Ирине Викторовне о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимые жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (далее - администрация) обратилась в суд с иском к Филатовой И.В., в котором просит прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и земельный участок Филатовой И.В. по адресу: <адрес>, принять решение о продаже с публичных торгов указанного жилого помещения и земельного участка с выплатой Филатовой И.В. вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование требований указано, что Филатова И.В. является собственником земельного участка и распложенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. По результатам осмотра жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выявлены явные нарушения дома, которые могут привести к обрушению конструкций. Ввиду большого физического износа дома жителям рекомендовано провести капитальный ремонт (ремонт остова, строительство пристройки, восстановление стропильной конструкции, перекрытия, покрытия крыши ремонт полов). Проживание жильцов в доме невозможно. При осмотре жилого дома повторно ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что работы по ремонту дома не проводились. Комиссией администрации района ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом заброшен и находится в полуразрушенном состоянии, земельный участок частично огорожен и имеет высокую поросль травы, в связи с чем, имеется свободный доступ к объекту, что представляет опасность для третьих лиц. В соответствии с постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный жилой дом признан непригодным для проживания и собственнику рекомендовано в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести демонтаж дома или его реконструкцию. До настоящего времени никаких действий собственником не принято. Постановлениями администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № семье Филатовых неоднократно предоставлялись жилые помещения маневренного фонда на временный срок и было рекомендовано заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда с МУП <адрес> «ЖКС». Администрацией направлялись предупреждения о необходимости устранения выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ В ответ на предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ Филатова И.В. сообщила, что дом с земельным участком выставлен на продажу и восстановлению не подлежит. Филатова И.В. систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем.

Представитель истца по доверенности Чайкина А.А. ранее в суде исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно сообщила, что права истца не нарушены тем, что ответчик бесхозяйно относится к своему имуществу: дому и земельному участку.

Представитель истца по доверенности Илларионова Е.Е. в суде просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что письменных обращений от соседей спорного жилого дома не поступало, жалобы были устные. Администрации законом предоставлены полномочия по обращению в суд с такого рода иском.

Ответчик Филатова И.В. с иском не согласилась. Указала, что жилой дом и земельный участок она унаследовала примерно в ДД.ММ.ГГГГ году после смерти матери. Она не может привести в нормальное состояние жилой дом ввиду отсутствия денежных средств, но предпринимает меры к его продаже. По возможности ответчик ухаживает за домом и земельным участком. В настоящее время нашла покупателей из числа родственников, желает самостоятельно продать дом с землей по своему усмотрению по той цене, которая позволит от вырученных денежных средств приобрести жилье для себя и дочери. Указала, что в настоящее время не работает, пенсию не получает. Ее дочь является <данные изъяты>. Снимают жилое помещение по договоренности за 5000,00 руб. в месяц. Иных объектов недвижимого имущества на праве собственности она не имеет.

Третье лицо Филатова Е.А. в суде оставила разрешение вопроса на усмотрение суда. Пояснила, что является инвалидом по общему заболеванию. Получает пенсию по инвалидности в сумме примерно 13 000,00 руб. Проживает совместно с матерью. Пенсия является доходом семьи. Объектов недвижимого имущества на праве собственности не имеет.

Третье лицо МУП <адрес> «ЖКС», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, возражений, ходатайств не представило.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, принимающих участие в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено п.п. 1, 4 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как указано в ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Филатова И.В. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В жилом доме, кроме ответчика, также зарегистрирована Филатова Е.А. (дочь ответчика), что подтверждается актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания вследствие разрушения конструктивных элементов здания.

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом признан непригодным для проживания вследствие разрушения конструктивных элементов здания.

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ семье Филатовых (Филатовой И.В. и ее дочери Филатовой Е.А.) предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> сроком на три месяца с последующим продлением срока временного проживания. Семье Флатовых предложено заключить договор найма указанного жилого помещения.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Филатова И.В. отказалась от вышеуказанного жилого помещения маневренного фонда по той причине, что ответчика не устроил район проживания и условия в общежитии.

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ семье Филатовых (Филатовой И.В. и ее дочери Филатовой Е.А.) предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> сроком на три месяца с последующим продлением срока временного проживания. Семье Флатовых предложено заключить договор найма указанного жилого помещения.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Филатова И.В. отказалась от вышеуказанного жилого помещения маневренного фонда по той причине, что ответчика не устроил район проживания и отсутствуют средства для оплаты коммунальных платежей.

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ семье Филатовых (Филатовой И.В. и ее дочери Филатовой Е.А.) предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Семье Флатовых предложено заключить договор найма указанного жилого помещения.

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ семье Филатовых (Филатовой И.В. и ее дочери Филатовой Е.А.) продлен срок проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ Семье Флатовых предложено заключить договор найма указанного жилого помещения.

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ семье Филатовых (Филатовой И.В. и ее дочери Филатовой Е.А.) предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Семье Флатовых предложено заключить договор найма указанного жилого помещения.

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес> признан несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодным для проживания вследствие разрушения конструктивных элементов здания. Собственнику жилого дома рекомендовано выполнить реконструкцию дома или его демонтаж во избежание аварийных (пожароопасных) ситуаций в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией неоднократно составлялись акты осмотра спорного жилого помещения (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), в которых установлено, что дальнейшее проживание в жилом доме невозможно, рекомендовано выполнить демонтаж дома, либо его реконструкцию.

Истцом в адрес ответчика направлялись предупреждения о необходимости устранения выявленных нарушений (требования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ). В требованиях указано на необходимости провести демонтаж или реконструкцию дома в течение 30 дней со дня получения уведомления.

В материалы дела представлено письмо от Филатовой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она указывает в ответ на письмо администрации от ДД.ММ.ГГГГ, что дом в настоящее время не подлежит восстановлению, выставлен на продажу с земельным участком. Опасности для соседей дом не представляет, т.к. находится на земельном участке ответчика, газ и свет в доме отключен.

По сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность в спорном жилом помещении отсутствует. Лицевой счет открыт на имя Филатовой И.В.

По сведениям МУП <адрес> «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, по спорному адресу начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение не производится, лицевой счет отсутствует.

Проанализировав нормы закона, фактические обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Так, истцом предложено ответчику осуществить снос дома, либо приведение его в надлежащее состояние.

Вместе с тем, перечень работ по приведению жилого дома в надлежащее состояние истцом не поименован.

Кроме того, судом принимается во внимание, что на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение признано непригодным для проживания, следовательно, такой жилой дом не может являться предметом торгов.

Судом учитывается, что разрушение жилого дома возникло вследствие разрушения конструктивных элементов здания.

Доказательств привлечения ответчика к административной и иной ответственности за ненадлежащее содержание принадлежащего ей жилого помещения в дело не представлено, также истцом не доказано, что состояние жилого помещения связано с неправомерными действиями ответчика.

Ответчик в судебном заседании, возражая против заявленных требований, указала, что у нее не имеется финансовых средств для сноса жилого дома, она находится в трудном материальном положении. Но возражает против удовлетворения требований, поскольку жилой дом и земельный участок являются ее собственностью, единственным жильем.

По сведениям ЕГРН на праве собственности у Филатовой И.В., кроме спорного жилого дома и земельного участка объектов недвижимого имущества не имеется.

По сведениям ГУП <адрес> «БТИ» за Филатовой И.В. объектов недвижимого имущества не зарегистрировано.

По сведениям ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за Филатовой Е.А. и Филатовой И.В. транспортных средств не зарегистрировано.

По сведениям УФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведений о доходах Филатовых не имеется.

По сведениям ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Филатова И.В. среди получателей пенсии не значится. Филатова Е.А. является получателем пенсии по инвалидности и государственных доплат, сумма которых в месяц составляет в среднем 13 000,00 руб.

Анализируя имеющиеся в дела документы о материальном положении ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии финансовой возможности сноса либо реконструкции спорного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждения обстоятельства того, что ответчик не имеет финансовой возможности произвести снос или реконструкцию жилого дома, доказательств наличия виновных действий или бездействия ответчика, приведших к разрушению жилого дома, суду не представлено. Кроме того, жилой дом, признанный непригодным для проживания, не может быть предметом публичных торгов. Доказательств нарушения прав соседей суду при рассмотрении дела также не представлено. Право на жилище является конституционным правом каждого гражданина РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища. Спорный жилой дом является единственным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ответчику.

При таких обстоятельствах не имеется законных оснований для удовлетворения требований администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░