Решение по делу № 2-2224/2023 от 10.04.2023

<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

9 октября 2023 года                                                                                               <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <ФИО>5,

при ведении протокола секретарем <ФИО>6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2, <ФИО>3 к Администрации МО «<адрес>», <ФИО>4 о признании права собственности на долю жилого дома.

установил:

Истцы обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>», <ФИО>4 указав в обоснование своих требований следующее, что <ФИО>7 на праве собственности принадлежал ? доли жилого дома по адресу <адрес>. <дата> <ФИО>7 умерла, открылось наследственное дело в отношении имущества умершей которое состоит из ? доли жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Нотариусом было отказано в совершении нотариального действия, так как в договоре купли-продажи условием платежа за проданное имущество указана рассрочка платежа, а так же произведена реконструкция жилого дома. Единственной наследницей является <ФИО>2 В жилом доме выполнена реконструкция, в части дома принадлежащей <ФИО>3, которая заключалась в реконструкции помещения 1 с сохранением участков стен и перекрытия в осях «2-3» + «А-В», возведение пристроек в осях «1-2» и «3-5» устройством надстройки второго этажа в осях «1-5» + «А-Г». Реконструкция произведена <ФИО>3 самостоятельно, но согласно представленных заключении реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает опасности для их жизни и здоровья. Просят суд, с учетом уточнении, признать за <ФИО>3 право собственности на 7/9 доли жилого дома (литер А) общей площадью 153,2 кв.м расположенного по адресу <адрес>. Признать за <ФИО>2 право собственности на 2/9 доли жилого дома (литер А) общей площадью 153,2 кв.м расположенного по адресу <адрес>

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о дне слушания дела извещены, представила заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчик <ФИО>4 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчиков, в связи с чем суд в соответствии с ч. 1 ст. 113 и ч. 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса, приходит к убеждению, что право неявившегося ответчика на личное участие в судебном заседании и на защиту не нарушено.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО>3 и <ФИО>8 являются долевым собственниками, по ? доли каждый, жилого дома (литер А) расположенного по адресу <адрес>.

Право собственности <ФИО>7 возникло на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности <ФИО>3 возникло на основании договора купли-продажи от <дата>, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН и данными представленными ГБУ АО «БТИ».

<дата> <ФИО>7 умерла, открылось наследственное дело в отношении имущества умершей которое состоит из ? доли жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Нотариусом <ФИО>9 было отказано <ФИО>2 в совершении нотариального действия, так как в договоре купли-продажи условием платежа за проданное имущество указана рассрочка платежа, а так же произведена реконструкция жилого дома. Единственной наследницей является <ФИО>2

В соответствии с техническим заключением <номер> ИП <ФИО>10 в жилом доме, жилое помещение <номер>, по адресу <адрес> 2010 году произведена реконструкция с сохранением участков стен и перекрытия в осях «2-3» + «А-В», возведение пристроек в осях «1-2» и «3-5» устройством надстройки второго этажа в осях «1-5» + «А-Г».

Согласно технического паспорта по состоянию на <дата> жилой дом по адресу <адрес> имеет общую площадь 153 кв.м.

Согласно представленной в материалы дела расписки от 07.102022 года <ФИО>4 не имеет претензии к <ФИО>7 по оплате 30000 рублей.

В соответствии с исполнительной съемкой ООО «Астраханское БТИ» установлено, что жилой дом по адресу <адрес> кадастровым номером 30:12:030835:229 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 30:12:03083:143, границы которого не установлены в соответствии земельным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

    В абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

       Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

        Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Согласно положений п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

         Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

         Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

        Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <дата> N 170).

        Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

         Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

        Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

       Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

      Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

       Согласно заключения экспертов АНО «Базис» <номер> от <дата>, эксперты пришли к следующим выводам: какие-либо несоответствия объекта исследования «Жилое помещение 1, как часть жилого <адрес> литер «А», расположенного по адресу: <адрес>» требованиям нормативно-технической документации в строительстве, действующие на территории Российской Федерации, при проведении мероприятий по реконструкции, перепланировке и переустройству отсутствуют. градостроительное местоположение объекта исследования «Жилое помещение 1, как часть жилого <адрес> литер «А», расположенного по адресу: <адрес>» соответствует требованиям градостроительной нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а установленные судебным экспертом несоответствия не могут быть рассмотрены, так как фасады (фронтальный и боковой левый) находятся «в створе» ранее существовавшего здания. п0мещение 1, как часть жилого <адрес> литер «А», расположенного по адресу <адрес>» функционируют внормативном режиме, так как: признаки разгерметизации (нарушения режима гидравлической устойчивости) трубопроводной разводки системы отопления, системы водоснабжения (ГВС и ХВС), системы газоснабжения и системы канализации, отсутствуют; признаки ненормативного использования (оплавления при «коротком замыкании», спутанность (хаотичность прокладки) кабельной продукции системы электроснабжения, отсутствуют; признаки застаивания воздушных масс и промерзания с образованием конденсата и пятен, похожих на плесень, отсутствуют. Объект исследования «Жилое помещение 1, как часть жилого <адрес> литер «А», расположенного по адресу: <адрес>» соответствует требованиям противопожарных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации. какие-либо несоответствия объекта исследования «Жилое помещение 1, как часть жилого <адрес> литер «А», расположенного по адресу: <адрес>» требованиям санитарно-эпидемиологической нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, отсутствуют. «Жилое помещение 1, как часть жилого <адрес> литер «А», расположенного по адресу: <адрес>» соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, соответствует санитарно- эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, его основные строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, использовать его в качестве жилого помещения возможно без проведения каких-либо дополнительных мероприятий; сохранение объекта исследования «Жилое помещение 1, как часть жилого<адрес> литер «А», расположенного по адресу: <адрес>», с учетом произведенных строительных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, то есть с точки зрения нормативно-технической документации, действующей на территории Российской <ФИО>1, возможно. Какие-либо несоответствия объекта исследования «Жилое помещение 1, как часть жилого <адрес> литер «А», расположенного по адресу: <адрес>» требованиям Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» отсутствуют. Ввиду того, что основные строительные конструкции объекта исследования «Жилое помещение 1, как часть жилого <адрес> литер «А», расположенного по адресу: <адрес>» находятся в работоспособном техническом состоянии, а системы инженерного обеспечения функционируют в нормативном режиме, объект исследования «Жилое помещение 1, как часть жилого <адрес> литер «А», расположенного по адресу: <адрес>» соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, установленными Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>. Рыночная стоимость объекта исследования «Жилое помещение 1, как часть жилого <адрес> литер «А», расположенного по адресу: <адрес>», по состоянию на дату проведения судебнойэкспертизы, составляет 1 635 211(один миллион шестьсот тридцать пять тысячдвести одиннадцать) рублей.

        Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, тех нарушений, которые указаны в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ <дата>).

        При этом иск о сносе самовольной постройки, созданной с нарушением обязательных к применению градостроительных и строительных норм и правил, как это указано выше, подлежит удовлетворению судом только в том случае, если выявленные нарушения являются настолько существенными, что дальнейшее сохранение объекта создает потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан.

          Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Ее существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указанно в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Как следует из заключения АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки» от <дата> рекомендуемые доли от лит. А площадью 153,2 кв.м, жилого помещения <номер> площадью 118,7 кв.м составляет 7/9 доли, жилого помещения <номер> площадью 34,5 кв.м составляет 2/9 доли.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что признание права собственности за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>2, <ФИО>3 к Администрации МО «<адрес>», <ФИО>4 о признании права собственности на долю жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право собственности <ФИО>2, <ФИО>3 на ? долю каждого на жилой дои по адресу <адрес>.

Признать за <ФИО>3 право собственности на 7/9 доли жилого дома (литер А) общей площадью 153,2 кв.м расположенного по адресу <адрес>.

Признать за <ФИО>2 право собственности на 2/9 доли жилого дома (литер А) общей площадью 153,2 кв.м расположенного по адресу <адрес>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

    Судья     И.А. Марисов