Решение по делу № 2-186/2021 от 04.12.2020

Дело №

УИД 33RS0008-01-2020-003851-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи ОРЛОВОЙ О.А., при секретаре БОЙКО А.П., с участием представителя истца Гречкиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трефилова Сергея Владимировича к Елисеевой Алине Владимировне, Елисеевой Татьяне Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Трефилов С.В. изначально обратился в суд с иском к Елисеевой А.В., Елисеевой Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и о снятии с регистрационного учета по данному адресу.

    Представитель истца Трефилова С.В. – Гречкина И.А., действующая на основании доверенности № от 20.11.2020 года, в судебном заседании уточнил исковые требования. Просила прекратить право пользования ответчиков жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Пояснила, что 05.10.2020 между Казанцевым Ю.И. и Трефиловым С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В п.6 договора указано, что в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. Однако, выяснилось, что до настоящего времени в жилом помещении зарегистрированы ответчики Елисеева А.В. и Елисеева Т.В. С момента оформления договора купли-продажи ответчики в жилом помещении не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, их вещей в доме не имеется, истец их никогда не видел. В связи с чем, просила исковые требования Трефилова С.В. удовлетворить.

Ответчики Елисеева А.В. и Елисеева Т.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица МО МВД России «Гусь-Хрустальный» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, полагал решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Гречкиной И.А., пояснения свидетеля Миронова А.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209, п. 1, п. 2, п. 3 ст. 288, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 3, п. 5 ч. 3 ст. 11, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу положений ст. 2, 6 - 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В судебном заседании установлено, что 05.10.2020 между Казанцевым Ю.И. (продавец) и Трефиловым С.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.9-11). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2020 (л.д.12-15), собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 45,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Трефилов С.В., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.10.2020, запись регистрации №. Согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи в указанном жилом доме никто не проживает и не зарегистрирован. Однако, как следует из домовой книги, а также справки администрации муниципального образования п.Мезиновский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от 28.12.2020 № (л.д.32), по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Елисеева Т.В. с 22.04.2008 года, Елисеева А.В. – с 15.09.2008 года. В судебном заседании установлено, что на момент подписания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.10.2020 ответчики Елисеева А.В. и Елисеева Т.В. в жилом доме не проживали, каких-либо их вещей в жилом помещении не имеется, в содержании жилья не участвовали, коммунальные платежи не оплачивали, попыток вселиться в жилое помещение ответчики не предпринимали, членом семьи истца Трефилова С.В. не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, регистрация ответчиков в жилом доме носит формальный характер. Свидетель Миронов А.В., допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что проживает в доме <адрес> с 2012 года. В доме № ранее проживал пожилой мужчина, он жил один. Ответчиков Елисеевых он не знает, никогда их не видел. В настоящее время дом приобрел Трефилов С.В., который приезжает в дом. Учитывая, что ответчики Елисеева А.В. и Елисеева Т.В. членами семьи истца Трефилова С.В. не являются, какое либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, ответчики попыток вселиться и пользоваться спорным жилым помещением не предпринимали, а в настоящее время истец желает осуществлять в отношении имущества, находящегося у него в собственности, предусмотренные законом права владения и распоряжения им, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Трефиловым С.В. требований о прекращении права пользования Елисеевой А.В. и Елисеевой Т.В. жилым помещением по адресу: <адрес>, и считает возможным их удовлетворить.Кроме того являются обоснованными исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, поскольку удовлетворение указанных требований является следствием удовлетворения исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах исковые требования Трефилова С.В. к Елисеевой А.В. и Елисеевой Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ: Исковые требования Трефилова Сергея Владимировича, удовлетворить.Прекратить право Елисеевой Татьяны Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Елисеевой Алины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Елисеевой Татьяны Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Елисеевой Алины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.     Судья ОРЛОВА О.А.