Решение по делу № 2-1533/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-1533/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года                                              г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Веселовой О.В., с участием истца Тюменцева Н.В., представителя истца Торопкина М.С., третьих лиц Зайко И.В., Ковальковой Н.В., Сомова С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Паратунского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Тюменцев Н.В. обратился с иском к администрации Паратунского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в 1974 году его матери ФИО1 был приобретен в собственность жилой дом по адресу <адрес>. После смерти ФИО1 (с апреля 1991 года) истец владеет вышеуказанным жилым домом. Право собственности ФИО1 согласно сведениям ЕГРН не зарегистрировано. Отметка о том, что хозяйкой домовладения <адрес> сделано в домовой книге Председателем Паратунского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. Истец не является собственником спорного жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом 28 лет.

Истец и представитель истца Торопкин М.С. в судебном заседании поддержали заявленные требования истца по изложенным в иске основаниям.

Третьи лица Зайко И.В., Ковалькова Н.В., Сомов С.И. в судебном заседании пояснили, что не имеют возражений против признания за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности, так как Тюменцев Н.В. единственный из всех родственников после смерти матери ФИО1 принял меры к сохранению дома и на протяжении 28 лет пользуется и владеет домом.

Представитель ответчика администрации Паратунского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из представленной суду домовой книги от 1974 года на жилой дом по адресу <адрес>, хозяйкой домовладения является ФИО1, запись в домовую книгу внесена Председателем Паратунского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-22).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после её смерти не заводилось (л.д. 39, 57).

После смерти ФИО1 жилым дом по адресу <адрес> владеет и пользуется сын ФИО6 – Тюменцев Н.В., согласно сведений из домовой книги (стр.13,14) истец был зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике жилого дома по адресу <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д. 60).

При рассмотрении настоящего дела, суд учитывает следующее.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой в целях уточнения принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пп. "г" п. 1).

Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (п. 5 Инструкции). Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (п. 7 Инструкции).

В соответствии с п. 11 Инструкции при ведении реестров и регистрации строений бюро технической инвентаризации обязаны выявить самовольно возведенные строения и сообщить об этом в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для принятия мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390, а также ст. ст. 109 Гражданского и 199 Уголовного кодексов РСФСР.

Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> выстроен в 1974 году. Жилому дому присвоен инвентарный №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. По данным технической инвентаризации (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) дом состоит из лит. А, общей площадью 23,3 кв. м жилой 10,8 кв.м. В материалы дела предоставлен технический паспорт на жилой дом по адресу <адрес>, паспорт составлен по состоянию на 10.08.2016 года, год постройки дома 1974 год (л.д. 24-38).

Как видно из материалов дела, на домовладение по адресу <адрес>, <адрес> была открыта домовая книга, заверенная печатью Паратунского сельского Совета и подписью Председателя Паратунского сельского совета о том, что хозяйкой домовладения является ФИО1, которая была зарегистрирован в жилом доме, истец ФИО2 был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.1994 года.

Таким образом, представленными документами: домовой книгой на жилой дом по адресу <адрес>, техническим паспортом на жилой домом, подтверждается, что жилой дом существует с 1974 года и использовался домовладельцами, но и подтверждает, что государство в лице своих органов фактически признавало права граждан на пользование спорным жилым домом.

При рассмотрении дела по иску Тюменцева Н.В. о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности в качестве третьих лиц приняли участие сестры ФИО2 – ФИО10, ФИО9 и брат ФИО5, которые пояснили, что на дом они не претендует, после смерти матери брат Тюменцев Н.В. стал пользоваться спорным домом, принимал меры к сохранению имущества, производил ремонт, занимается оформлением документов на дом.

Судом установлено, что администрация Паратунского сельского совета признавало право пользование ФИО1 на жилой дом по адресу <адрес> с 1974 года, после ее смерти домом с 1991 года владеет и пользуется Тюменцев Н.В. и к нему в силу закона перешли все права и обязанности в отношении вышеуказанного жилого дома, истец, как правопреемник ФИО1 имеет право на присоединение к своему сроку владения срок владения домом его правопредшественником, т.е. с 1974 года – с момента предоставления жилого дома ФИО1

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 18 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 03.12.2019 года.

Судья                                                                                            С.Н.Анофрикова