Решение по делу № 2-2744/2022 от 25.02.2022

№

Дело № 2-2744/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г.Якутск 24 марта 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Бишаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Павлов В.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. ____ года между Павловым В.В. и ООО «Компания НОВА-С» заключен договор инвестирования №№. Объектом инвестирования является нежилое (офисное) помещение, находящееся на 1 этаже блок-секции 70 квартирного жилого дома, расположенного по адресу ____ общей проектной площадью ___ кв.м., расположенное на ___ этаже, ___ блок-секции. Оплата инвестирования произведена в полном объеме. Ответчик фактически прекратил свою деятельность на территории г.Якутска, в настоящее время уклоняется от регистрации права собственности истца, в связи с чем иной способ защиты прав невозможен. Просила признать право собственности на нежилое помещение (офисное помещение №№), находящееся на № этаже, № блок-секции, по адресу: ____, кадастровый номер №, взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 831 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соловьева У.А. исковые требования поддержала.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ____ года между ООО «Компания НОВА-С» (заказчик-застройщик) и Павлов В.В. (инвестор) заключен договор инвестирования №№, по условиям которого заказчик-строитель обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство Дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования по передаточному акту, а инвестор обязуется внести обусловленную договором сумму инвестиций и принять объект инвестирования (п.3.1 договора).

Согласно п.3.2 договора, после сдачи Дома в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения инвестором всех своих обязательств, в том числе денежных, инвестор получает право на оформление в собственность объекта инвестирования: нежилое помещение, находящееся в осях 14-16, Б-В, общей проектной площадью ___ кв.м., расположенное в Доме на 1 этаже, 1 блок-секции.

Ориентировочно срок окончания реализации инвестиционного проекта – ____ года, срок передачи объекта инвестирования – не позднее 3 месяцев с даты ввода встроенного гаражного комплекса в эксплуатацию (п.3.3 договора).

Согласно п.4.1 договора сумма инвестиций составляет 2 671 500 руб.

Инвестором сумма инвестирования уплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Компания НОВА-С» от ____ года.

Объект инвестирования в виде нежилого помещения (офисное помещение №№), находящегося на ___ этаже, ___ блок-секции 70-квартирного дома по адресу: г. ____, фактически передан истцу ____ года, что подтверждается передаточным актом от ____ года и сторонами не оспаривается.

____ года Управлением Росреестра по РС(Я) отказано в государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение в связи с отсутствием зарегистрированного права на объект за ООО «Компания НОВА-С».

Из представленных документов следует, что фактически ООО «Компания Нова-С» приняло на себя обязательство за счет денежных средств, уплаченных истцом, в согласованный сторонами срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать истцу часть объекта в виде нежилого помещения, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение по завершении строительства.

Данные условия полностью совпадают с условиями договора участия в долевом строительстве, приведенными в ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом, суд исходит из того, что поскольку заключенным между сторонами договором инвестирования определены основные характеристики приобретаемого объекта, результатом договора являлась передача истцу помещения, входящего в состав многоквартирного дома, рассматриваемый договор, заключенный между сторонами является договором долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правоотношения сторон регулируются в данной части Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Суд считает, что обстоятельства создания объекта недвижимости является основанием для передачи в собственность истцу нежилого помещения (офисное помещение №№), находящегося на № этаже, № блок-секции, по адресу: ____, кадастровый номер № как имущества, приобретенного истцом, поскольку данный объект был возведен для него и за его счет в процессе долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Доля истца в объекте строительства конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его.

Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ____.

Объект создан, о чем свидетельствует кадастровый паспорт.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 831 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Павлова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности Павлова В.В. на нежилое помещение (офисное помещение №№), находящееся на № этаже, № блок-секции, по адресу: ____, кадастровый номер №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» в пользу Павлова В.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 831 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кочкина